Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 марта 2021 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве № ЖВП0021-01-ДУ-0421-421, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 48,09 кв.м., количество комнат 1.

Цена договора 18 489 066 рублей 12 копеек. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Пунктом 5.1. Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства не был передан истцу в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителя застройщика был произведен первичный осмотр объекта долевого строительства и составлен акт осмотра. В ходе осмотра было установлено, что указанный объект долевого строительства не готов к эксплуатации.

Выявленные недостатки при осмотре объекта долевого строительства истцом зафиксированы в акте осмотра объекта долевого строительства и подписаны представителем застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителя застройщика, был произведен вторичный осмотр квартиры, и было установлено, что ответчиком не устранены недостатки, выявленные ДД.ММ.ГГГГ.

Также производились осмотры объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя застройщика, однако, ответчиком выявленные недостатки не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Считает свои права нарушенными и просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 749 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строитель» явился, суду представил возражения, в которых просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф, а также снизить размер компенсации морального вреда. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве № ЖВП0021-01-ДУ-0421-421, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 48,09 кв.м., количество комнат 1.

Цена договора 18 489 066 рублей 12 копеек. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Пунктом 5.1. Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства не был передан истцу в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителя застройщика был произведен первичный осмотр объекта долевого строительства и составлен акт осмотра. В ходе осмотра было установлено, что указанный объект долевого строительства не готов к эксплуатации.

Выявленные недостатки при осмотре объекта долевого строительства истцом зафиксированы в акте осмотра объекта долевого строительства и подписаны представителем застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителя застройщика, был произведен вторичный осмотр квартиры, и было установлено, что ответчиком не устранены недостатки, выявленные ДД.ММ.ГГГГ.

Также производились осмотры объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя застройщика, однако, ответчиком выявленные недостатки не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате неустойки, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 916 749 рублей 53 копейки, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 374 рубля 77 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 4 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Строитель» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 115 593 рубля 69 копеек.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО2, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 374 рубля 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 115 593 рубля 69 копеек, а всего взыскать сумму в размере 577 968 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Е.Д. Аникеева