РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 22 мая 2020 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истцов – ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика – истца СПК (колхоз) имени Апанасенко по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО8,

при секретаре Якименко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Апанасенко о запрете использования любого недвижимого имущества СПК (колхоз) имени Апанасенко и по встречному исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Апанасенко к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) имени Апанасенко о запрете использования любого недвижимого имущества СПК (колхоз) имени Апанасенко. 

В обоснование требований указали, что они 

<

дата> обратились в СПК (колхоз) им. Апанасенко, с требованием о прекращении использования оросительного комплекса, состоящего из насосной станции, плотины и здания, предназначенного для обслуживания насосной станции, находящиеся на территории бригады № СПК (колхоза) им. Апанасенко. На их законное требование председатель СПК (колхоза) им. Апанасенко ФИО10 ответил отказом. С доводами ответчика они не согласны и считают, что действиями ответчика нарушаются их права как собственника данного недвижимого имущества. Ответчик ссылается на тот факт, что они не являются собственниками какого-либо имущества, принадлежащего ответчику. Однако, на момент передачи в собственность земли, находившейся в пользовании СПК (колхоза) им. Апанасенко (до реорганизации указать в каком году), на основании Указа президента РФ №.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР» - коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 

<

дата> обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В 1992 году они работали в указанном предприятии и одновременно с земельными паями также были наделены и имущественными паями. В этой связи с 1992 года все недвижимое имущество должно было перейти в собственность к гражданам, получившим имущественные паи, то есть, в том числе, и им. Никакого имущества они не получили. Право собственности на здания и сооружения за ответчиком не зарегистрировано, следовательно, не будучи собственником имущества, СПК (колхоз) им. Апанасенко не имеет права использовать его. 

В связи с противоправными действиями СПК (колхоза) им. Апанасенко они не имеют возможности оформить надлежащим образом, принадлежащее им недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем решать вопрос о его дальнейшей судьбе, в том числе и передать его в аренду или уставной капитал ответчика, в связи, с чем вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд, чтобы в последствии у них не было препятствий в оформлении надлежащим образом всего недвижимого имущества, которое им досталось после наделения их имущественными паями.

Просят суд запретить Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Апанасенко ОГРН № использовать находящийся у него на балансе оросительный комплекс, состоящий из насосной станции, плотины и здания, предназначенного для обслуживания насосной станции, находящиеся на территории бригады № СПК (колхоза) им. Апанасенко.

СПК (колхоз) имени Апанасенко обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании требований указал, что в настоящий момент право собственности на недвижимое имущество: техническое сооружение искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», 

<

данные изъяты>, здание «Сторожки», 

<

данные изъяты>, здание «Насосной», 

<

данные изъяты>, действительно не зарегистрировано. Однако, это не означает, что здания и сооружения не принадлежат СПК (колхозу) им. Апанасенко. Объекты были построены в 

<

дата> году колхозом имени Апанасенко, в последующем реорганизованного в колхоз-племзавод имени Апанасенко на основании приказа № по Управлению с/хозяйства 

<

адрес> от 

<

дата> и решения общего собрания от 

<

дата>, в последующем реорганизованного в СПК (колхоз) имени Апанасенко на основании решения общего собрания от 

<

дата>. СПК (колхоз) им. Апанасенко является правопреемником колхоза имени Апанасенко. Указанные объекты строились хозспособом за счет хозяйства, а не членов колхоза. Однако, документация, подтверждающая, что имущество было создано за счет СПК (колхоза) им. Апанасенко не сохранилась. Имущество поставлено на баланс предприятия и используется для производственной деятельности. В настоящий момент по заявке СПК (колхоза) им. Апанасенко изготовлены технические планы зданий и сооружений, необходимые для государственной регистрации права собственности. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество не только истцы, но и другие лица создают препятствия СПК (колхозу) им. Апанасенко в использовании имущества. В настоящее время СПК (колхоз) им. Апанасенко в установленном законодательством порядке не имеет возможности производить реконструкции зданий и сооружений, возводить пристройки к ним. Не зарегистрировав право собственности на здания и сооружения СПК (колхоз) им. Апанасенко не вправе получить в собственность земельные участки, на которых расположена недвижимость. Из-за отсутствия правоустанавливающих и право подтверждающих документов СПК (колхоз) им. Апанасенко, - юридически не является собственником указанного имущества. За счет СПК (колхоза) им. Апанасенко создавались указанные здания и сооружения. При этом все здания и сооружения были созданы и введены в эксплуатацию до 

<

дата>.

В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» №52-ФЗ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 

<

дата> «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата>. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК (колхозом) им. Апанасенко спорным имуществом – более восемнадцати лет. СПК (колхоз) им. Апанасенко владеет и пользуется имуществом, как собственным, но реализовать правомочия собственника в полной мере не имеет возможности, так как право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации в данном случае может стать только решение суда, которым, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения СПК (колхозом) им. Апанасенко имуществом как своим собственным в течение установленного законом давностного срока. 

Просит суд признать право собственности Истца на объект недвижимости согласно технического плана здания «Насосной», 

<

данные изъяты>. Признать право собственности Истца на объект недвижимости согласно технического плана здания «Сторожки», 

<

данные изъяты>. Признать право собственности Истца на объект недвижимости согласно технического сооружения искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», 

<

данные изъяты>.

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, уполномочили ФИО6 представлять и интересы в суде.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов-ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО6 требования иска поддержал, по изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Относительно требований СПК (колхоз) имени Апанасенко возражал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика-истца ФИО7 возражал против удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, так как как члены колхоза в соответствии с его Уставом и законодательством, истцы вправе получать доходы от их имущественных паев. Истцы не вправе запретить колхозу использовать, принадлежащее ему имущество, так как все здания и сооружения необходимы хозяйству для производственной деятельности.

Требования СПК (колхоз) имени Апанасенко поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо представитель администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО8 оставила разрешение требований исков на усмотрение суда. Суду пояснила, что администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края известно, что СПК (колхоз) имени Апанасенко на земельном участке, находящемся в ведении администрации возвели постройки и создали искусственно водоем. После оформления недвижимости в собственность будет решаться вопрос о передаче в аренду или выкупе земельного участка. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Указом Президента РФ от 

<

дата> № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 

<

дата> № «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Как установлено судом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами СПК (колхоз) имени Апанасенко.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к СПК (колхоз) имени Апанасенко с требованием о прекращении использования оросительного комплекса, состоящего из насосной станции, плотины и здания, предназначенного для обслуживания насосной станции, находящиеся на территории бригады № СПК (колхоза) им. Апанасенко.

Из ответа СПК (колхоз) имени Апанасенко следует, что выполнять изложенное требование СПК (колхоз) им. Апанасенко отказывается, поскольку оно незаконно. В настоящий момент право собственности на указанное недвижимое имущество, принадлежащее кооперативу не зарегистрировано. Однако, это не означает, что здания и сооружения ему не принадлежат. Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяющей со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, о чем прямо указано в п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как юридический акт государства, признающий и подтверждающий свершившиеся юридические факты, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по смыслу ст. ст. 131, 158, 160, 161, 163, 164, 165, 434 ГК РФ сама по себе не порождает прав на недвижимое имущество. Права возникают до государственной регистрации без участия регистрирующего органа государства. Исходя из этого, считают, что, несмотря на отсутствие документации, подтверждающей, что имущество было создано за счет СПК (колхоза) им. Апанасенко, все недвижимое имущество принадлежит СПК (колхозу) им. Апанасенко в силу приобретательной давности. Имущество поставлено на баланс предприятия, используется для производственной деятельности более 18 лет, оно строилось хозспособом и приобреталось за счет хозяйства, а не членов колхоза. Как члены колхоза в соответствии с его Уставом и законодательством, истцы вправе получать доходы от имущественных паев, но не вправе запретить колхозу использовать, принадлежащее ему, имущество, так как все здания и сооружения необходимы хозяйству для производственной деятельности.

Поскольку СПК (колхоз) имени Апанасенко не зарегистрировало в установленном законе порядке право собственности на техническое сооружение искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», здание «Сторожки», здание «Насосной», суду не представлено доказательств, что данные объекты недвижимости входили в состав имущественных паев, истцы не обращались и ставили на общем собрании вопроса о выдели им имущественного пая, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СПК (колхоз) имени Апанасенко о запрете использования любого недвижимого имущества СПК (колхоз) имени Апанасенко необоснованные и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что здание насосной, здание сторожки, техническое сооружение искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», 

<

данные изъяты>, на территории бригады № СПК (колхоза) им. Апанасенко, возведены в 

<

дата> году колхозом имени Апанасенко.

Как установлено судом, СПК (колхоз) им. Апанасенко является правопреемником колхоза имени Апанасенко, что подтверждается уставами и протокола общего собрания членов колхоза.

Из копии технического плана здания - насосной, 

<

данные изъяты>, следует, что право собственности на указанный объект не оформлялось.

Из копии технического плана здания – сторожки, 

<

данные изъяты>, следует, что право собственности на указанный объект не оформлялось.

Из копии технического плана сооружения – гидротехнического сооружения, 

<

данные изъяты>, следует, что право собственности на указанный объект не оформлялось.

Из искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пояснений представителя третьего лица администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО8 следует, что указанные выше объекты недвижимого имущества возведены и используются СПК (колхоз) имени Апанасенко.

На основании выше изложенного СПК (колхоз) имени Апанасенко добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом: зданием насосной, зданием сторожки, техническим сооружением искусственно возведенным «Гидротехническое сооружение», в течение более пятнадцати лет. 

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за СПК (колхоз) имени Апанасенко не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество – здание насосной, здание сторожки, техническое сооружение искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», 

<

данные изъяты>, возведены в 

<

дата> году колхозом имени Апанасенко, в силу приобретательной давности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Таким образом, встречные исковые требования СПК (колхоз) имени Апанасенко к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Апанасенко о запрете Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Апанасенко использовать находящийся у него на балансе оросительный комплекс, состоящий из насосной станции, плотины и здания, предназначенного для обслуживанию насосной станции, находящиеся на территории бригады № СПК (колхоз) имени Апанасенко отказать. 

Встречные исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Апанасенко к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Апанасенко на объект недвижимости согласно технического плана здания «Насосной», 

<

данные изъяты>

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Апанасенко на объект недвижимости согласно технического плана здания «Сторожки», 

<

данные изъяты>

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Апанасенко на объект недвижимости согласно технического сооружения искусственно возведенное «Гидротехническое сооружение», 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья: Н.Е. Горностай