32RS0027-01-2019-001425-43

Дело № 2-2677/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной 

<

адрес>. Указанное право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №... от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону №... от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 г.

В 2018 году истец в ходе ремонта самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, что выразилось в демонтаже ломанных перегородок с дверным проемом (между прихожей и кладовой), демонтаже глухой перегородки (между кладовой и кладовой; между ванной и туалетом), демонтаже дверной коробки с дверным полотном (между ванной и прихожей), остеклении лоджии, устройстве отделки.

В результате проведенных работ трехкомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась трехкомнатной, общая и жилая площади квартиры не изменились.

Выполненные переустройство и изменение планировки квартиры, по мнению истицы, позволят более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.

С целью согласовать произведенные переустройство и перепланировку в декабре 2018 года истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. На заявление был получен отказ в связи с тем, что фактические переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены до решения органами местного самоуправления о разрешении проведения таких работ.

Согласно Техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г., самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Определением суда от 24.04.2019 г. в качестве соответчика по делу была привлечена Брянская городская администрация. 

В судебном заседании истец, представитель истца по ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении указанного гражданского дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение эксперта, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной 

<

адрес>. Указанное право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №... от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону №... от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 г.

В 2018 году истец в ходе ремонта самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, что выразилось согласно технического заключения Техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г. в демонтаже ломанных перегородок с дверным проемом (между прихожей и кладовой), демонтаже глухой перегородки (между кладовой и кладовой; между ванной и туалетом), демонтаже дверной коробки с дверным полотном (между ванной и прихожей), остеклении лоджии, устройстве отделки.

В результате проведенных работ трехкомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась трехкомнатной, общая и жилая площади квартиры не изменились и составляет 56,3 кв.м.

Выполненные переустройство и изменение планировки квартиры, по мнению истицы, позволят более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.

С целью согласовать произведенные переустройство и перепланировку в декабре 2018 года истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. 

Письмом № 28/12866 от 21.12.2018 г. ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки, в связи с тем, что фактические переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены до решения органами местного самоуправления о разрешении проведения таких работ.

Согласно Техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г.: несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, после переустройства и перепланировки составила 56,3 кв.м., в том числе жила площадь – 38, 2 кв.м.

Как следует из согласия на переустройство и перепланировку, К., проживающий в квартире, расположенной 

<

адрес>, не возражает против сохранения переустройства и перепланировки, выполненных в 2018 г. в квартире, расположенной 

<

адрес>

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв., согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 06.12.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.06.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2019 г.