77RS0034-02-2025-010624-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12040/2025 по иску Фой адрес к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 24 августа 2007 года между ООО ПКП «Остов» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции В на 8 этаже, ориентировочной площадью 60,16 кв.м., строительный номер 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену сумма и принять в собственность объект долевого строительства. Фа С.Н. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив на счёт ООО «Комземстрой» в счет приобретения объекта долевого строительства указанную денежную cyмму. 25 декабря 2008 между ФИО1 и ООО «Комземстрой» было заключено дополнительное coглашение к Договору участия в долевом строительстве №MК-49/05-2 от 01 марта 2007 года, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора участия в долевом строительстве. До настоящего времени квартира истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес, на которую истец просит признать право собственности за ней.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика адрес №1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

01 марта 2007 года между ООО «Комземстрой» и и ООО ПКП «Остов» заключён договор участия в долевом строительстве № МК-49/05-2, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 10 августа 2007 года под номером 50-50-62/010/2007-138, о чём в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись.

24 августа 2007 года между ООО Производственно-коммерческое предприятие «Остов» и ФИО1 заключен Договор № 1 «Об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-49/05-2 от 01 марта 2007 года», в соответствии с которым Истец получила права и обязанности Участника долевого 1 строительства в отношении квартиры общей проектной площадью 60,16 кв.м., находящейся на этаже 8 в секции В, строительный № 1 на площадке, в жилом доме, по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной Квартиры в собственность. Договор об уступке прав был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес под номером 50-50-65/025/2007-239 от 19 октября 2007 года, о чём в ЕГРН внесена запись.

25 декабря 2008 года между ФИО1 и ООО «Комземстрой» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № МК-49/05-2 от 01 марта 2007 года о пролонгировании Договора участия и Договора уступки прав, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии с п. 3.2 Договора об уступке прав после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность. 

Истец полностью оплатила стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается п. 7 Договора об уступке прав, а также платёжными поручениями № 148 от 18 июля 2006 года и № 53 от 24 августа 2007 года.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 06 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-15562/2024 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 60,16 кв.м.

ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09 февраля 2012 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27 июля 2018 года, решением был определён новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счёт средств бюджета, адрес № 1» получило разрешение на строительство. 

В настоящий момент дом-новостройка введён в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приёма-передачи.

Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фой адрес – удовлетворить.

Признать за Фой адрес (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1252.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова