УИД 70RS0021-01-2024-000114-29 № 2-53/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года с. Тегульдет 

Тегульдетский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Архиповой П.С., с участием истца ФИО1, представителя прокуратуры Тегульдетского района Томской области – помощника прокурора Тегульдетского района Томской области Ларькина Ильи Александровича, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Адвокатской палаты Томской области Синкина Андрея Александровича, действующего на основании удостоверения /...../, выданного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Томской области /...../, и ордера /...../, в отсутствие 

ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Тегульдетский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: /...../, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения /...../ Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 при покупке жилого помещения была устная договоренность, что в течение месяца он (ответчик ФИО2) самостоятельно сменит место регистрации. По истечению двух месяцев ответчик ФИО2 место регистрации не сменил, перестал выходить на связь, его мобильный телефон недоступен. Личных вещей ответчика ФИО2 в жилом помещении нет, с регистрационного учета добровольно не снимается, его место жительства истцу ФИО1 неизвестно.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ ст. ст. 113, 118, п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, п. 63, 67, 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что ФИО2 по данному адресу не проживает, личных вещей не имеет, квартира /...../, принадлежит истцу на праве собственности.

Как следует из заключения помощника прокурора Тегульдетского района Томской области Ларькина И.А., иск подлежит удовлетворению.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. Ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Томской области Синкин А.А.

Представитель ответчика адвокат Синкин А.А. требования истца не признал.

Исследовав доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

в соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть первая статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 376-ФЗ) устанавливает, что целями введения регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно части второй статьи 3 указанного Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из части первой статьи 6 указанного Закона (в редакции Федеральных 

законов от 06 декабря 2011 года № 399-ФЗ, от 28 декабря 2013 года № 387-ФЗ) такая регистрация является обязанностью гражданина. 

Согласно данным правовым нормам регистрация производится по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с абзацем седьмым статьи 2 указанного Закона местом пребывания признается гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

В соответствии с абзацем восьмым статьи 2 указанного Закона местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: /...../, приобретенного у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от /...../. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 при покупке жилого помещения была устная договоренность, что в течение месяца он (ответчик ФИО2) самостоятельно сменит место регистрации. По истечению двух месяцев ответчик ФИО2 место регистрации не сменил, перестал выходить на связь, его мобильный телефон недоступен. Личных вещей ответчика ФИО2 в жилом помещении нет, с регистрационного учета добровольно не снимается, его место жительства истцу ФИО1 неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств, которые суд, оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи жилого помещения от /...../, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу /...../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу /...../.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ответчика ФИО2 на указанное жилое помещение, в силу которого он мог пользоваться указанным имуществом, прекращено. 

Как следует из сведений, представленных начальником ОМВД России по Тегульдетскому району УМВД России по Томской области от 11.06.2024, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства.

Таким образом, ответчиком нарушено условие о снятии с регистрационного учета.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика иных правовых оснований для пользования указанным жилым помещением, суду не представлены. 

В соответствии с частью второй статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает недоказанным наличие у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

Прочие указанные истцом факты, в частности факты продажи жилого помещения (квартиры), прекращения проживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждаются показаниями свидетелей /...../, /...../

С учетом изложенного иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, ст. 211, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, /...../, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: /...../.

Решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, /...../ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /...../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Красов 

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2024 года.