Дело №2-1/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

р.п. Новониколаевский 20 февраля 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Малаховой М.В.

с участием:

представителя истца Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина - Матасова И.С.

представителя ответчика - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мурасову Александру Владимировичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина обратился в суд с исковым заявлением к Мурасову Александру Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя и просил перевести на истца права и обязанности покупателя земельных долей:

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 37216700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение. Ввиду того, что об указанном праве ответчика истец узнал при рассмотрении дела №2-67/2017, ходатайствует о восстановлении срока на подачу данного искового заявления.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

15 января 2018 года исковые требования истцом СПК имени Ленина уточнены, истец просил восстановить срок на подачу искового заявления и уточнений к нему, признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между Мурасовым А.В. и ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО10, применив последствия недействительности ничтожных сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

22 января 2018 года исковые требования истцом СПК имени Ленина уточнены, истец просит восстановить срок на подачу искового заявления, перевести на истца права и обязанности покупателя земельных долей:

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 216 700 кв.м., адрес: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение.

В обоснование заявленных исковых требований истец Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина указал, что при ознакомлении с материалами дела №2-67/2017, рассматриваемого в Новониколаевском районном суде Волгоградской области, истцу стало известно, что Мурасов А.В. является собственником земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение. До 24 декабря 2015 года Мурасов А.В. не являлся ни пайщиком, ни дольщиком указанного массива земли. О намерении совершить сделку по покупке доли Мурасов А.В. не сообщил. Первичное право Мурасова А.В. на долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, возникло по договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мурасовым А.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, по итогам проведённых торгов по продаже земельного участка с долей в праве 

<

данные изъяты>, кадастровый №, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года указанные торги, а также договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными. Тем самым, первичное право Мурасова А.В. на долю в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, признано ничтожным. В ходе судебного разбирательства по делу и после истребования выписки из ЕГРН истцу стали известны собственники земельных долей, которые продали свои земельные доли Мурасову А.В., который не является участником долевой собственности (с учетом выводов, которые привёл Волгоградский областной суд в апелляционном определении от 22 ноября 2017 года), он по сути является третьим лицом, и на него распространяется действие положения ст.250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В исковом заявлении было заявлено о восстановлении срока на подачу искового заявления, истец ссылается на применение вступившего в законную силу судебного акта - апелляционного определения Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года, сведений и обстоятельств, ставших известными при рассмотрении дела №2-67/2017.

В судебное заседание ответчики Мурасов А.В., ФИО2, ФИО4, ФИО7 не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8 не явились, предоставили суду возражения на исковые заявления, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать, заявляют о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание представители третьих лиц Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит провести судебные заседания без участия представителя Управления и вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, учитывая мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина Матасов И.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования от 22 января 2018 года и пояснил, что просит восстановить срок и перевести на истца права и обязанности покупателя. Изложенное в иске поддерживает в полном объёме. В связи с тем, что определением Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года был признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества между Мурасовым А.В. и Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области, на момент приобретения долей в праве общей долевой собственности, на какие СПК им. Ленина просит перевести права и обязанности покупателя, Мурасов А.В. не являлся собственником земельной доли, соответственно, он не имел права приобретения данных долей. Мурасов А.В. являлся третьим лицом, поэтому данные договора заключены с нарушением преимущественного права участников долевой собственности, в том числе, СПК им. Ленина. Когда СПК им. Ленина узнал о нарушении своего права, он обратился с иском в суд о переводе прав и обязанностей покупателя долей. Считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Мурасова А.В. - ФИО1, действующий на основании доверенности, не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что истцом срок исковой давности пропущен и подтверждается это свидетельскими показаниями и следует из материалов дела. Если иное не установлено законом, срок начинается со дня, когда истец, право которого нарушено, узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Обращаясь в суд, истец ходатайствует о восстановлении срока, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности. Однако никаких причин, не позволивших ему обратиться в суд в установленный законом срок, истец не указывает. В материалах дела не содержится доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые препятствовали истцу своевременно обратиться в суд за защитой своих прав. Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25, для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права возникают с внесением соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки или вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации, согласно п.5 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными. В силу ст.244 ГК РФ, субъектами правоотношений общей долевой собственности являются собственники имущества - общей долевой собственности. Истец, являясь собственником в праве долевой собственности земельного участка №, не был лишен возможности контролировать судьбу своего имущества при надлежащем добросовестном отношении к своей собственности. В силу указанных норм закона истец не мог не знать о совершении сделок с момента их государственной регистрации, однако никакого интереса к своей собственности не проявлял. Истец указывает, что он не мог получить сведения о сделках из Росреестра и, что Росреестр якобы отказал ему в предоставлении сведений о сделках. Тем не менее, вопреки его утверждениям, истец предоставил в суд выписку из ЕГРН от 01 февраля 2017 года. В данной выписке указаны оспариваемые истцом сделки, собственник этих долей Мурасов А.В., из указанного следует, что истец не был лишен возможности получить эту выписку и ранее, эти сведения являются открытыми и что мешало истцу это сделать, он не указывает. Ничто не препятствовало истцу получить необходимые сведения и своевременно обратиться в суд за защитой своих прав, чего истец не сделал. Истец неоднократно заявляет о том, что ему стало известно, что Мурасов А.В. незаконно приобрёл доли в ноябре 2016 года, это он указывает в материалах дела №2-67/2017. Поскольку требования о переводе на истца прав и обязанностей должно быть заявлено в трёхмесячный срок, зная о нарушении своего права, и что надлежащим ответчиком по иску является Мурасов А.В., истец должен был предъявить свои требования в трёхмесячный срок, срок давности которого истёк в феврале 2017 года, однако истец к данному обстоятельству отнесся безразлично и никаких действий не предпринял, обратился с иском в суд 23 мая, то есть с пропуском срока исковой давности. Полагает, что в связи с истечением срока исковой давности требования истца не могут быть удовлетворены. Мурасов А.В. является таким же сособственником, как и истец в праве долевой собственности, и он такой же сособственник на настоящее время, поэтому никаким преимущественным правом истец не обладает.

Заслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданских дел №2-195/2017, №2-67/2017, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.ст.1,9,10 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ч.1 ст.209, ч.1 ст.213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина, Мурасов А.В. являются правообладателями земельного участка площадью 37216700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение.

Копиями дел правоустанавливающих документов на земельные доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, подтверждается следующее:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка (по 

<

данные изъяты> доли каждый) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и Мурасовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мурасова А.В. на 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 продали принадлежащие им земельные доли Мурасову А.В., право собственности которого на земельные доли было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела №2-195/2017, решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2015 года по гражданскому делу №2-194/2015 по исковому заявлению Мурасова Александра Владимировича к ФИО12 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено взыскать в пользу Мурасова Александра Владимировича с ФИО12 сумму долга в размере 250 000 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельную долю в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 49735000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый номер №, принадлежащую ответчику ФИО12, определив её начальную продажную стоимость в сумме 250 000 рублей. Судом по указанному гражданскому делу были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на принадлежащую ФИО12 на праве собственности земельную долю, исполнительный лист направлен в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новониколаевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому земельная доля в праве общей долевой собственности в размере 2/741 на земельный участок, стоимостью 250 000 рублей, принадлежащая ФИО12, передана в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Мурасовым Александром Владимировичем заключен договор купли-продажи арестованного имущества: земельного участка доля 

<

данные изъяты> пл.37216700 кв.м., адрес: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, стоимость имущества составляет 256 000 рублей.

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 11 сентября 2017 года по объединённому гражданскому делу №2-195/2017 по исковым заявлениям Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мурасову Александру Владимировичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о переводе прав и обязанностей покупателя, признании торгов недействительными в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мурасову Александру Владимировичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о восстановлении срока на подачу исковых заявлений о переводе прав и обязанностей покупателя, признании торгов недействительными, переводе на Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина прав и обязанностей покупателя земельного участка с долей в праве 2/741, площадью 37216700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, по договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мурасовым Александром Владимировичем, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, признании проведённых торгов по продаже земельного участка с долей в праве 

<

данные изъяты> площадью 37216700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, недействительными, применении последствий и признании недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мурасовым Александром Владимировичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года постановлено решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 11 сентября 2017 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мурасову Александру Владимировичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о переводе прав и обязанностей покупателя, признании торгов недействительными удовлетворить частично, признать недействительными проведённые торги по продаже земельного участка с долей в праве 2/741 площадью 37216700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, признавать недействительным договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мурасовым Александром Владимировичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в остальной части в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка отказано. 

Статья 195 ГК РФ определяет исковую давность, как срок для защиты правапо иску лица, правокоторого нарушено.

Статьёй 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьёй 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего праваи о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 205 ГК РФ предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное правогражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.В силу разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

По доводам истца СПК имени Ленина, о договоре купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Мурасовым А.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, истец узнал при рассмотрении дела №2-67/2017, рассматриваемого Новониколаевским районным судом.

Как следует из материалов гражданского дела №2-67/2017, 17 января 2017 года СПК имени Ленина обратился в суд с иском к Мурасову А.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожной сделки, ссылаясь на то, что сотрудникам кооператива стала известна информация о выкупе нескольких земельных долей из земельного участка Мурасовым А.В. 06 апреля 2017 года по запросу суда из Новониколаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступила копия договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Мурасовым А.В., с исковым заявлением к Мурасову А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя истец обратился в Новониколаевский районный суд 23 мая 2017 года. Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с указанным требованием в суд.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13 показал, что Мурасов А.В. покупал паи у граждан. Он контактировал с представителем СПК им. Ленина по поводу заключенных Мурасовым А.В. сделок, когда началась уборка и люди начали обращаться к Мурасову А.В. для того, чтобы получить арендную плату. Граждане обращались в колхоз, там им сказали: давайте свидетельство. Он приезжал в администрацию, разговаривал с секретарем, говорил, что купили пай, она говорит, везите какое-нибудь подтверждение. Он у Мурасова А.В. взял копию свидетельства и показал сотрудникам СПК им. Ленина. Она посмотрела и сказала, давайте договор купли-продажи. Через какое-то время он им привозит договор купли-продажи, они опять с ним разговаривать не стали и сказали, мы рассмотрим, разберёмся. Когда он первый раз обращался и общался с секретарем - супругой ФИО14, это было где-то в конце августа 2016 года. 

Исследованными материалами гражданского дела №2-67/2017, рассматриваемого гражданского дела подтверждается, что истец СПК имени Ленина узнал о реализации на торгах принадлежавшей ФИО12 земельной доли при рассмотрении судом гражданского дела №2-67/2017 в 2017 году, о собственниках земельных долей, заключивших договора купли-продажи с Мурасовым А.В., истцу стало известно в рамках рассматриваемого гражданского дела, исковые требования основаны на выводах апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года, таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд не нашли своего подтверждения. Оснований для отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности у суда не имеется. 

Вместе с тем, разрешая по существу исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя земельных долей, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать исходя из следующего.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец СПК имени Ленина обосновывает исковые требования тем, что первоначально право собственности ответчика Мурасова А.В. на земельный участок с долей в праве 

<

данные изъяты>, кадастровый №, возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного на торгах, в связи с тем, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 ноября 2017 года проведённые торги и заключенный с Мурасовым А.В. договор признаны недействительными, следовательно, Мурасов А.В. при заключении договоров купли-продажи земельных долей с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не являлся участником долевой собственности, а вышеуказанные ответчики должны были не просто продать принадлежащие им земельные доли, а обязаны были известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Мурасов А.В. на момент возникновения у него права собственности на 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, приобретённых им у ФИО2, ФИО3, являлся участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам проведённых торгов, впоследствии, при заключении договоров купли-продажи с ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, Мурасов А.В. являлся собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, доли в праве общей долевой собственности на который являлись предметом договоров, при заключении последующих договоров купли-продажи с ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 количество принадлежащих Мурасову А.В. земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок увеличивалось, в связи с чем, по убеждению суда, доводы истца о нарушении ответчиками положений ст.250 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения, при заключении указанных договоров купли-продажи являются необоснованными, при приобретении земельных долей у вышеуказанных ответчиков Мурасов А.В. являлся собственником земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, он не являлся посторонним лицом, в связи с чем, у ответчиков отсутствовала обязанность по извещению остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю Мурасову А.В. Признание 22 ноября 2017 года Судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда проведённых торгов и заключенного на торгах с Мурасовым А.В. договора недействительными не свидетельствует о нарушении Мурасовым А.В. требований действующего законодательства при заключении последующих сделок по приобретению земельных долей, совершенных в период 2015-2016 годы. 

Кроме того, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли Мурасова Александра Владимировича № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с/х назначения, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый №, общей площадью 26927405 кв.м., остальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Мурасова А.В. прекращены в связи с их выделом в земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, кадастровый №, общей площадью 1879300 кв.м. и регистрацией права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Факт выделения принадлежащих Мурасову А.В. на праве собственности земельных долей в другой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение, подтверждается также копией дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. 

Таким образом, с учетом изложенного, а также принимая во внимание, что истец просит перевести на себя права и обязанности покупателя земельных долей, в том числе, расположенных в другом земельном участке, участником общей долевой собственности на который истец не является, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных СПК имени Ленина исковых требований отказать.

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина в обеспечение иска внёс на счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области 3 820 000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору не подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым денежные средства, внесённые Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина в счет обеспечения иска на лицевой счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области в размере 3 820 000 рублей, возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к Мурасову Александру Владимировичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о переводе на Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина прав и обязанностей покупателя земельных долей: 

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 216 700 кв.м., адрес: Волгоградская область, Новониколаевский район, Алексиковское сельское поселение отказать.

Денежные средства, внесённые Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина в счет обеспечения иска на лицевой счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области в размере 3 820 000 рублей возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Судья: