Дело № 2-82/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном 

заседании 11 сентября 2017 года 

Мотивированное 

решение

 суда

составлено 15 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 11 сентября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А., 

с участием:

представителя (ответчика) истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к ФИО1 о признании строений самовольными постройками, обязании сноса самовольных строений, по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании строений самовольными постройками, обязании сноса самовольных строений. 

В обоснование заявленных требований представитель истца (ответчика) администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края указал, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 729 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 

В результате комиссионного обследования указанного земельного участка сотрудниками администрации установлено, что ответчиком ФИО1 на указанном земельном участке в отсутствие разрешения на строительство возведено трехэтажное здание, примерными размерами 24,2 на 12 метров. 

По мнению истца, в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО1 объект недвижимости является самовольной постройкой, подлежащей сносу. 

На основании вышеизложенного представитель администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края просит суд признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., по адресу: 

<

адрес> - самовольной постройкой, обязать ответчика ФИО1 осуществить снос самовольно возведенных строений. 

Ответчик (истец) ФИО1 заявленные исковые требования не признал, обратился в Шпаковский районный суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольные строения, в обоснование которых в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на возведенные им объекты недвижимости – жилой дом, площадью 468,7 кв.м., литер В1, общей площадью 89 кв.м., литер С, общей площадью 35,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца (ответчика) – администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ответчик (истец) ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края отказать в полном объеме. 

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав мнение участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № 

Из кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, установлено, что кадастровый номер земельного участка - №, площадь - 729 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, магазины, правообладатель – ФИО1 

Согласно выписки из постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство трехэтажного, мансардного, одноквартирного, 7-ми комнатного жилого дома, общей площадью 306,58 кв.м., в том числе жилой 209.05 кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления от № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Михайловска ФИО1 выдано разрешение на строительство трехэтажного, мансардного, одноквартирного, 7-ми комнатного жилого дома, общей площадью 306,58 кв.м., в том числе жилой 209.05 кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство частного жилого дома на праве личной собственности. 

Проведенными по делу судебными строительно-техническими экспертизами – заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объекты капительного строительства - жилой дом, площадью 468,7 кв.м., литер В1, общей площадью 89 кв.м., литер С, общей площадью 35,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, соответствует нормативным документам, которые являются частями Национальных Стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружения. Сохранение объектов экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, с учетом того, что спорные строения возведены ФИО1 в пределах принадлежащего ему на праве собственности границ земельного участка, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сносе возведенных ответчиком строений и удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на спорные объекты капитального строительства, поскольку ответчик (истец) ФИО1 документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к ФИО1 о признании строений самовольными постройками, обязании сноса самовольных строений – отказать. 

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольные строения – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объекты капитального строительства – жилой дом, площадью 468,7 кв.м., литер В1, общей площадью 89 кв.м., литер С, общей площадью 35,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских