Решение

именем российской федерации

20 июня 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б., 

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1691/2024 (71RS0023-01-2024-002194-60) по иску ФИО2 , ФИО3 к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что в 2001 г. ФИО4, являясь работником СПК «Садовод», вселилась в комнату общежития СПК «Садовод» с согласия руководства СПК «Садовод». Договоров аренды, безвозмездного пользования или найма не заключалось. На момент вселения общежитие находилось в заброшенном состоянии, позднее общежитие, имеющее четыре раздельных входа, было переименовано в квартиры. Она пользовалась квартирой № в 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м., в которой проживает до настоящего времени с родным братом ФИО3 

Первичная регистрация в квартире была произведена СПК «Садовод». В 1999-2001 г.г. все помещения общежития были розданы работникам СПК под квартиры без оформления документов передачи. В 2006 г. СПК «Садовод» ликвидирован. 

В настоящий момент на три помещения в доме право собственности оформлено, а на 

<

адрес>-нет. В 2007 г. она провела в квартиру газ, с момента подключения к сетям газоснабжения оплачивает газоснабжение. Данной квартирой они владеют открыто, ни от кого не скрывают свои права на неё, владеют непрерывно, квартира из их владения не выбывала. Квартиру содержат в технически исправном состоянии, осуществляют текущий ремонт и несет бремя содержания данного имущества. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

На основании ст. 234 ГК РФ просят признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил о том, что 

<

адрес> в настоящее время является бесхозяйным имуществом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной администрацией МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района, в 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3

Из справки АО «ТНС энерго Тула» следует, что задолженности по оплате электроэнергии по адресу 

<

адрес>, потребитель ФИО2, не имеется.

Из справки МКП «Волчье-Дубравское ЖКО» следует, что задолженность за коммунальные услуги по адресу 

<

адрес> не имеется.

Из справки администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района следует, что 

<

адрес> была выделена ФИО2, как работнику СПК «Садовод» ДД.ММ.ГГГГ. Первичная регистрация по месту проживания ФИО2 и её брата ФИО3 произведена СПК «Садовод».

Из справки администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района следует, что 

<

адрес> является бесхозяйным имуществом.

Из справки ООО «Зеленый сад» следует, что имущество СПК «Садовод» было приобретено ООО «Зеленый сад» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> находящиеся в нем жилые помещения 

<

адрес> (одно из зданий комплекса общежитий СПК «Садовод») на балансе ООО «Зеленый сад» не стоит, т.к. не был в числе приобретаемых. Квартира № данного дома является бесхозяйным имуществом.

Из материалов дела следует, что заказчиком газоснабжения в 2007 г. спорной квартиры являлась ФИО2

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на спорную квартиру отсутствуют.

Администрация МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района до подачи истцами искового заявления каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринимала.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из пояснений представителей истца следует, что с момента вселения в 2001 г. в спорную квартиру истцы пользовались квартирой, проводили в ней ремонт, оплачивали коммунальные платежи в полном объеме и осуществляли содержание всей квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как показали в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, истцы постоянно с 2001 г. по настоящее время проживают в спорной квартире, в квартире проживает с семьей, проводят в квартире ремонт, всей квартирой владеют открыто, претензий от каких-либо лиц по вопросу владения и проживания в квартире к истцам не поступало. 

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Ответчик администрация МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района не представила сведений о том, что ею предпринимались меры по содержанию данной квартиры.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Анализирую все исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: