Дело № 2-2404/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности, по встречному иску администрации Пушкинского муниципального района к ФИО1 о признании недействительными решения и свидетельства о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050408:374, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 9, в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Топограф-землеустроитель». В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по указанному адресу, участок был предоставлен истице на основании решения ФИО2 поссовета от 

<

дата>. При межевании земельного участка его площадь составила 1259 кв.м. При предоставлении истице земельного участка, заборы смежных участков были установлены, споров по границам земельного участка с соседями нет. На момент предоставления земельный участок представлял собой болото по всему периметру. Истицей было проведено благоустройство участка, болото засыпано, построены жилой дом и хозяйственные постройки. В администрации было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1259 кв.м. 

Администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании Решения ФИО2 поссовета от 

<

дата> о предоставлении ФИО1 земельного участка для ИЖС по адресу: 

<

адрес>, уч. 9 недействительным, и признании свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 недействительным. В обоснование иска указали, что в документах архивного фонда администрации З. поселкового С. за 1993 г. решение малого С. З. поссовета от 

<

дата> не значится, свидетельства о праве собственности на землю, выданные Зеленоградским поселковым С. в 1992-1993 годах на хранение в архивный отдел не поступали. В установленном порядке земельный участок ФИО1 не предоставлялся.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала, возражала против встречного иска, т.к. ФИО1 является собственником спорного земельного участка, все правоустанавливающие документы на земельный участок у истца имеются. 

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> против иска возражала, встречное исковое заявление подержала. 

Третьи лица смежные землепользователи ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 18 ЗК РСФСР, к ведению городских С. народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, на основании решения ФИО2 поссовета от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, уч. 9, истице выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 7, 24).

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050408:374, граница земельного участка не установлена (л.д. 12). Местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050408:58 и 50:13:0050408:46 установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (л.д. 8- 11).

Кадастровым инженером ФИО7 проведен обмер земельного участка, уточненная площадь составила 1259 кв.м., а также изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 13). Границы согласованы смежными землепользователями, главой г.

<

адрес>, Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования.В предоставлении истцу спорного земельного КУИ администрации района было отказано, поскольку отсутствуют основания в утверждении схемы расположения земельного участка, предоставляемого ранее (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

<

дата> истице было выдано разрешение на строительство № на спорном земельном участке (л.д. 27). 

Согласно данным технического описания, на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 227,4 кв.м., построенный в 2005 г. (л.д. 38-47).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны смежных землепользователей, отсутствия спора по границам спорного земельного участка, и поскольку спорный земельный участок предоставлен истице на праве собственности до введения в действие ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 1259 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050408:374, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 9, в границах, согласно межевого плана, выполненного ООО «Топограф-землеустроитель».

Встречные исковые требования о признании недействительными Решения ФИО2 поссовета от 

<

дата> о предоставлении земельного участка для ИЖС по адресу: 

<

адрес>, уч. 9, и свидетельства о праве собственности ФИО1 на землю не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

Согласно справкам, представленным ответчиком в материалы дела, в документах фонда администрации З. поселкового С. за 1993 г. решение ФИО2 поссовета от 

<

дата> не значится, свидетельства о праве собственности на землю, выданные Зеленоградским поселковым С. в 1992-1993 годах на хранение в архивный отдел не поступали. Копии решения ФИО2 поссовета от 

<

дата> в администрации г.

<

адрес> отсутствует (л.д. 31-32). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки администрации г.

<

адрес> от 

<

дата>, предоставленной ФИО1 следует, что администрация не имеет возможности выдать архивные копии документов, т.к. в здании администрации в 1993 г. произошёл пожар, который уничтожил большую часть документов. Земельным участком по адресу: 

<

адрес>, уч. 9 собственник пользуется с 1993 г. (л.д. 36).

Пользование земельным участок подтверждается также налоговым уведомлением за 2005 г. (л.д. 37).

Обоснованность владения истцом спорным земельным участком также подтверждается выданным ФИО1 в 2003 году администрацией 

<

адрес> разрешением на строительство.

Ответчиком не представлено иных доказательств недействительности свидетельства о праве собственности истицы на спорный земельный участок. 

Учитывая то, что истица на законных основаниях владеет спорным участком, границы участка согласованы, указанные основания дают в силу ст.8 ГК РФ признать за истицей право собственности на земельный участок в соответствии с заключением кадастрового инженера, в указанных координатах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч. 9, площадью 1259 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:13:0050408:374 в границах: 

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

Н 1

72 34.9

29.57

506189.97

2214266.63

2

160 44.0

40.98

506198.82

2214294.84

3

248 17.4

30.28

506160.14

2214308.36

Н 4

341 39.7

43.23

506148.94

2214280.23

Встречный иск администрации Пушкинского муниципального района к ФИО1 о признании недействительными решения и свидетельства о праве собственности оставить без удовлетворения. 

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья