дело № 2-2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 февраля 2018 года село Знаменское 

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

старшего помощника Хотынецкого межрайонного прокурора Орловской области Пересыпкина Д.Ю., 

при секретаре Матюхиной Т.В., 

с участием сторон: истицы ФИО1 ( она же ответчик по встречному иску), 

ответчика – ФИО2 (он же истец по встречному иску), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения. Ранее спорный жилой дом принадлежал родителям истицы. С 1997года в доме зарегистрирован ФИО2, но фактически он там не проживал до августа 2015 года, однако с августа 2015 года обязательств по оплате за жилое помещение и электроэнергию не выполняет, ведёт себя противоправно, злоупотребляет спиртными напитками, избивает брата ФИО3, который является инвалидом, устраивает часто с ней скандалы, неоднократно привлекался к административной ответственности, имеются приводы в полицию. Ответчик членом её семьи не является. Она с апреля 2017 года предупреждала ответчика неоднократно о предстоящем выселении, но он в добровольном порядке до настоящего времени не освободил спорный жилой дом. Совместное проживание с ним невозможно. 

В связи с чем истица просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как бывшего члена семьи, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица свои требования уточнила, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением: 

<

адрес>, как члена семьи бывшего собственника, в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, выселить его и снять с регистрационного учёта по месту жительства и пояснила, что указанный жилой дом ранее принадлежал на праве собственности её родителям. После смерти отца мать вступила в наследство и 05 февраля 2013года подарила жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, ей. Ответчик по делу - ее родной брат. В данном доме ФИО2 зарегистрирован с 1997года, но стал проживать в доме с августа 2015 года. Мать Г.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В доме также зарегистрированы ее брат ФИО3 и её сожитель ФИО4 В настоящее время она вместе с ФИО4 временно проживают в деревне Ивановском 

<

--->, переехали туда из – за конфликтной ситуации с ответчиком. В настоящее время она намерена проживать в доме сама, но когда приходит туда, то ответчик устраивает с ней скандалы, избивает брата – инвалида, не пускает в дом сестёр, родственников, которые приезжают с г. Москвы, конфликтует с ними. Членом её семьи ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает. Она с апреля 2017 года предупреждала ответчика неоднократно о предстоящем выселении, но он в добровольном порядке до настоящего времени не освободил спорный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства также отказывается.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что с момента вселения в дом, с августа 2015 года он занимается благоустройством дома, обрабатывает огород, обкашивает траву вокруг дома, занимается ремонтом сараев, заготавливает на зиму дрова, поскольку в доме печное отопление, почистил и отремонтировал колодец. А с осени 2017 года он фактически проживает не в доме, а в летней кухне, куда провёл электричество, отремонтировал помещение. И домом с указанного времени не пользуется. С братом ФИО3 часто бывают конфликты, но брат является инициатором этих конфликтов, закрывает дом, не пускает его туда. Из – за чего он вынужден срывать замок, чтобы зайти в дом. Однако сестры и брат ФИО3 настроены против него, желают его выселить из дома. 

И 10 января 2018года ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением, и пояснил, что он просит суд вселить его с летней кухни в дом, так как он там был зарегистрирован бывшими собственниками дома – матерью Г.Н.А. и отцом Г.Е.И. Дом является неблагоустроенным. За потреблённую электрическую энергию он оплачивает. В спорном жилом доме проживает только брат ФИО3, собственник жилого дома ФИО1 в доме не проживает, а вместе с сожителем ФИО4 проживают в деревне Ивановское 

<

--->. Членом семьи собственника ФИО1 он не является, но являлся членом семьи бывшего собственника. И поскольку он вселен бывшими собственниками жилого дома, родителями и как член их семьи, то он приобрёл право проживания в доме 

<

адрес>. 

Ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что летняя кухня является частью её домовладения, и она как собственник дома, намерена сама вселиться в дом и там проживать, в том числе и пользоваться летней кухней. ФИО2 членом семьи её не является. Кроме того, когда она приходит в дом, он часто с ней устраивает скандалы, злоупотребляет спиртными напитками, избивает брата. При этом произвёл оплату за потреблённую электроэнергию за всё время проживания в доме всего один раз, когда она его предупредила о предстоящем выселении. 

Третье лицо – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, избивает его, часто ссорится с ФИО1 До лета 2017 года он проживал в спорном доме, а с осени 2017 года проживает на летней кухне, но домом пользуется, заходит туда часто, устраивает с ним скандалы. И так как он боится ФИО2, то часто уходит из – за этого из дома. 

Третье лицо – ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что в настоящее время ФИО1 сама намерена вселиться в жилой дом, но не может этого сделать, так как там проживает ФИО2, с которым у них часто происходят скандалы. 

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в иске ФИО2 необходимо отказать за необоснованностью, суд приходит к следующему. 

Ранее согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР и пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) члены семьи собственника, в том числе бывшие, сохраняли право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений с собственником или перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности родителям истицы и ответчика Г.Е.И. и Г.Н.А., что не оспаривалось сторонами. 

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 41,3 кв.м., в том числе жилая – 30,8 кв. м., состоит из кухни, 2 жилых комнат, 3 холодных коридоров, является неблагоустроенным: нет водоснабжения, канализации, отопление печное, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, изготовленного Знаменским филиалом ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации 05.04.2012 г. ( л.д. № ). Данное жилое помещение стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер № ( л.д.№).

10 мая 1994года Г.Е.И. и Г.Н.А. вселили в дом в качестве члена семьи сына ФИО3 - 

<

дата> рождения, а 24 апреля 1997года зарегистрировали в доме сына ФИО2, 

<

дата> рождения, но как пояснил ответчик ФИО2, он же истец по встречному иску, фактически в доме он не проживал до августа 2015 года, поскольку работал и постоянно проживал в г. Москве, имел там семью. 

Г.Е.И. умер 

<

дата>, Г.Н.А. умерла 

<

дата> ( л.д.№). 

При жизни спорный жилой дом Г.Н.А.. 05 февраля 2013 года подарила своей дочери ФИО1, что подтверждается договором дарения земельного участка с жилым домом от 05 февраля 2013года (л.д.№ ).

27 февраля 2013 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 февраля 2013года (л.д.№) и выпиской из ЕГРН от 27 декабря 2017года (л.д.№).

За потреблённую электрическую энергию по дому 

<

адрес> оплачивает собственник дома ФИО1., что подтверждается квитанциями(л.д. №).

Как следует из выписки из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> рождения; с 

<

дата> ФИО1 – 

<

дата> рождения; с 

<

дата> ФИО3, 

<

дата> рождения; с 

<

дата> ФИО4, 

<

дата> рождения, (л.д.№). В доме фактически проживают ФИО2 и ФИО3

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели А, Т, М, Б.В.., Б.М.., А 

Свидетели А.и Т, показали, что между ФИО2 и ФИО3 часто происходят скандалы из – за того, что они употребляют спиртные напитки, и ФИО2 в состоянии алкогольного опьянения становится очень агрессивным, избивает брата ФИО3, а когда приходит домой ФИО1, ФИО2 устраивает и с ней скандалы, не пускает так же в дом родственников, неоднократно пытался учинить драку с Т., выгоняет её из дома. 

ФИО5. так же показали, что между ФИО2 и ФИО3 часто происходят скандалы, но инициатором скандалов является ФИО3, так как он нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, а ФИО2 содержит его. 

Свидетель А показала, что с ФИО2 состояли в браке с 1992 года по 1998 год. После расторжения брака в 1999 году он уехал в г. Москву, там постоянно проживал и работал. И в спорном доме стал проживать постоянно с 2015 года. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истица ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, а ФИО2 членом её семьи не является, являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения Г.Н.А., и был вселен в спорное помещение в 1997 году.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что она предупреждала ФИО2 о предстоящем выселении с спорного жилого помещения 01 апреля 2017 года, когда в очередной раз он избил брата ФИО3

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО2 

Переход права собственности на спорный дом к истице произошел в 2013 году, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после внесения изменений Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Новый собственник жилого помещения в силу закона не несет обязанности по обеспечению ФИО2 иным жилым помещением.

Из договора дарения земельного участка с жилым домом от 05 февраля 2013года так же не следует, что за ФИО2 сохранено право пользования спорным домом. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении спорного жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат, в судебном заседании доказательств этого не добыто. 

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между ФИО2 и истицей ФИО1 (новым собственником) возникли не с момента регистрации ФИО2 по месту жительства в спорном доме, а с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение, то применение к этим правоотношениям требований статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР противоречит указанным выше нормам материального права.

Поэтому суд считает утверждения ФИО2 о том, что поскольку он вселен бывшими собственниками в спорный жилой дом и поэтому имеет право проживания там, суд находит необоснованными. 

Кроме того, в отношении собственника ФИО1 ФИО2 ведёт себя противоправно, соглашения между собственником ФИО1 и ФИО2 о пользовании жилым домом не заключалось, в настоящее время собственник дома ФИО1 сама намерена вселиться в спорный дом, а собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, его выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворить. 

Что же касается встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Но ответчик ФИО2 не оспаривает и сам, что членом семьи собственника ФИО1 не является и никогда не являлся, ФИО1 в спорное жилое помещение его не вселяла.

И так как ФИО2 проживает в этом доме, зарегистрирован там, в связи с чем у него до предъявления иска ФИО1 к нему о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учёта по месту жительства было это право. 

Проживание ФИО2 в летней кухне невозможно, так как летняя кухня является не жилым, а подсобным помещением. 

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

При этом показания свидетелей Б.М. и Б.В. в части того, что ФИО3 является инициатором конфликтов, а ФИО2 занимается благоустройством дома, не имеют юридического значения для разрешения данного спора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его с указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Снять ФИО2 –

<

----> с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением - 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года. 

Председательствующий: В.Н.Наумкина