Решение

 в мотивированном виде изготовлено 20.01.2025 года.

Дело № 2-1178/2024 УИД 25RS0013-01-2024-001294-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

Дата>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца – адвоката ФИО4, представителя администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Партизанский городской суд 

<

адрес> с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Актом обследования жилого помещения от 

<

Дата> №___ и заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата> №___ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с выводами акта экспертизы от 

<

Дата> №___Н, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что процент физического износа жилого дома составляет 73,88%. Бездействие администрации Партизанского городского округа, выразившееся в неисполнении абз.2 п.49 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> №___ нарушает права истца как собственника в указанном многоквартирном жилом доме на жилище и безопасные условия проживания. Отселение лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, является последним этапом перед сносом аварийного дома, а установление сроков отселения путем вынесения распоряжения органом местного самоуправления является обязательным. Не установление органом местного самоуправления указанных сроков противоречит абз.2 п.49 Положения, создает правовую неопределенность, что нарушает права собственников и нанимателей многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции от 

<

Дата> просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №___, площадью 26,5 кв.м. сумму в размере 1 661 817 руб. 

В судебное заседание истец не прибыл, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании суду пояснил, что дом в настоящее время практически разрушен, все остальные квартиры расселены ответчиком, он состоит в очереди на обеспечение жилым помещением как малоимущий, при этом никаких действий по его переселению ответчиком не принимается, совместно с ним проживает супруга, которая является инвалидом третьей группы и несовершеннолетний ребенок. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, с учетом длительного бездействия ответчика, переезжать никуда до установленного срока отселения не желает, даже если упадет крыша дома, поскольку намерен за выплаченную выкупную стоимость приобрести в ипотеку жилое помещение, отвечающее требованиям его семьи.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, указав на длительное бездействие административного ответчика в части не установления срока отселения истца. Многоквартирный дом истца, признанный аварийным и подлежащим сносу не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Представитель администрации Партизанского городского округа в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, по доводам изложенным в письменных пояснениях, указав, что многоквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> был обследован межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и на основании акта обследования и заключения №___ от 

<

Дата> был признан аварийным и подлежащим сносу. На территории городского округа действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа», утвержденная постановлением администрации Партизанского городского округа от 

<

Дата> №___-па, срок реализации 

<

Дата> годы. В рамках данной программы подлежат расселению дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 

<

Дата>, ни в муниципальную программу, ни в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом истца не включен по причине того, что был признан аварийным и подлежащим сносу только в 

<

Дата> году. Постановлением администрации Партизанского городского округа «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 

<

Дата> №___-па дом по 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок расселения граждан из указанного дома этим постановлением не устанавливался, установлен постановлением от 

<

Дата> №___-па до 

<

Дата>. Администрацией Партизанского городского округа муниципальный контракт на снос указанного дома не заключался, дом не сносился, соглашение о предоставлении иного помещения взамен аварийного и подлежащего сносу с ФИО3 не подписывалось, решение об изъятии жилого помещения у ФИО3 и земельного участка под домом для муниципальных нужд не принималось. Решением городской общественной комиссии по жилищным вопросам №___ от 

<

Дата> семья ФИО3 в составе семьи из 3 человек (супруга ФИО1, дочь ФИО2) была признана малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, включены в очередь. По состоянию на 

<

Дата> номер очереди в качестве «малоимущих» «№___», в качестве «внеочередного обеспечения жилым помещением» «№___». От ФИО3 

<

Дата> вх. №___ поступило заявление о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, на которое был дан ответ-отказ и указано, что заключение с ним соглашения об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа) будет возможным после разработки и принятия новой муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. С заявлением о предоставлении его семье другого жилого помещения взамен непригодного для проживания, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, не поступали. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения, при этом установленный срок отселения до 

<

Дата> не наступил и требования заявлены преждевременно.

Прокурор 

<

адрес> края, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство строительства 

<

адрес>, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не прибыли о дате и месте рассмотрения дела уведомлены, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учётом доводов и возражений, приводимых сторонами, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, и из материалов дела следует, согласно выписки №___ от 

<

Дата> ФИО7 является собственником жилого помещения, площадью 26,5 кв.м., в 

<

адрес>, кадастровый №___; фактически проживает в данном доме, другого жилья не имеет, доказательств иного не предоставлялось и судом не установлено.

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по настоящее время: ФИО3, 

<

Дата> года рождения, с 

<

Дата>, ФИО1, 

<

Дата> года рождения с 

<

Дата>, ФИО2, 

<

Дата> года рождения, с 

<

Дата>.

Согласно акта экспертизы №___Н от 

<

Дата> следует, что физический износ жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 73,88%, многоквартирный 

<

адрес> года постройки. В соответствии с №___ «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» техническое состояние жилого дома оценивается как ветхове состояние здания, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов свыше 70%. Аварийное состояние несущих конструкций здания – состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних действий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих. Процент износа конструктивных элементов составляет: фундамент – 80%, стены – 70%, перегородки – 80%, перекрытие – 70%, крыша - 80%, полы – 80%, оконные проемы – 80%, дверные проемы – 80%, отделка внутренняя – 80%, наружная отделка – 70%, система отопление – 70%, система электрооборудования – 70%, крыльца входов в здание (лестницы) – 80%.

На основании вышеуказанного акта экспертизы составлены акт обследования жилого помещения и заключение о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания №___ от 

<

Дата>, согласно которых жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, так как выявленные факторы не могут обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Постановлением администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> №___-па от 

<

Дата>, 

<

адрес>, в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. 

Срок отселения физических лиц указанным постановлением не определен.

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от 

<

Дата>, ФИО3, постановлен на учет как малоимущий, нуждающийся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в составе семьи из трех человек, с супругой ФИО1 и дочерью ФИО2

Согласно справки №___ №___ от 

<

Дата> ФИО1 является инвалидом третьей группы по общему заболеванию бессрочно, инвалидность установлено повторно с 

<

Дата>.

<

Дата> ФИО8 обращался к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием его аварийным и находящимся в таком состоянии, на что поступил отказ.

Соглашение о выкупной стоимости принадлежащего на праве собственности, вышеуказанного жилого помещения между сторонами не достигнуто. 

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> края регламентированы муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа» на 

<

Дата> годы» утвержденной постановлением администрации Партизанского городского округа от 

<

Дата> №___-па, а также региональной адресной программой. 

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный закон от 

<

Дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон от 

<

Дата> №185-ФЗ) устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 

<

Дата> №185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 

<

Дата> №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни в одну из программ не включен.

Доказательств наличия иных программ, а равно планового расширения гарантий, предусмотренных указанными программами на срок после 

<

Дата> года, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения.

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст.56.10 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу ст.32 ЖК РФ выкуп жилого помещения, в указанных случаях, носит компенсационный характер, и данная обязанность возникает у муниципального органа при соблюдении условий предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона от 

<

Дата> №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в региональную адресную программу по переселению граждан подлежат включению многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, до 

<

Дата>. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч.2.2 ст.16 названного закона, не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частью 2.

Проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящегося на нем помещения, принадлежащего истцу, не направлялся.

Согласно акта экспертизы №___ от 

<

Дата> следует, что физический износ жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 73,88%, многоквартирный 

<

адрес> года постройки.

Постановлением администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> от 

<

Дата> года№___-па установлен срок отселения физических лиц, являющихся собственниками (пользователями) помещений многоквартирного дома, в котором проживает ФИО3 до 

<

Дата>.

Согласно ответа администрации Партизанского городского суда 

<

адрес> от 

<

Дата> №___ по запросу суда, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является шестиквартирным, жилые помещения под №№___,3,5 и 6 находятся в муниципальной собственности. Во исполнение судебных решений о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, были расселены граждане, состоявшие на учете в качестве малоимущих, нуждающихся в предоставлении жилых помещений: 

<

адрес> 

<

Дата> года, 

<

адрес> 

<

Дата> году.

В соответствии с абз.2 п.49 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановления Правительства РФ от 

<

Дата> №___ на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 

<

Дата> №___, от 

<

Дата> №___).

Обязанность совершения действий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, возникает у органа исполнительной власти после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанные положения органом местного самоуправления в лице ответчика администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> проигнорированы, поскольку с момента признания многоквартирного дома истца аварийным и подлежащим сносу 

<

Дата>, администрацией проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящегося на нем помещения, принадлежащего истцу, не направлялся, равно как и соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника.

Также в нарушение абз.2 п.49 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» срок отселения граждан из признанного 

<

Дата> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, решение о сроках отселения физических лиц в указанном доме принято только 

<

Дата> до 

<

Дата>.

Срок расселения граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, установленный ответчиком до 2025 года, не отвечает требованиям разумности и не позволяет обеспечить и гарантировать права истца на безопасные условия проживания.

Бездействие администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> не исключает возможность удовлетворения таких требований в судебном порядке путем взыскания выкупной стоимости и изъятия жилого помещения представляющего угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из материалов дела следует, что, несмотря на несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника ФИО3, по делу имеются достаточные данные свидетельствующие о наступлении исключительных обстоятельств для переселения его в первоочередном порядке, то есть вне очереди, установленной региональной и муниципальной программами по переселению из аварийного жилья, после признания дома аварийным прошло более 7 лет, при этом ответчиком никаких действий по улучшению качества жизни истца в принадлежащем ему жилом помещении не предпринималось, иного жилого помещения в собственности или на ином законном праве пользования у истца не имеется. Ответчиком сведений о возможности предоставления истцу жилого помещения маневренного фонда, с учетом условий жизни его семьи, наличия инвалидности супруги, суду не предоставлено. 

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Срок отселения для данного дома установлен до 

<

Дата>. Учитывая, что дом признан в установленном законом порядке аварийным, но каких-либо действий по улучшению его качественных характеристик ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать выплаты возмещения за жилое помещение, поскольку проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровью истца и его семьи.

Со стороны ответчика допускается бездействие по выполнению собственных полномочий, предусмотренных ст.32 ЖК РФ, дом признан в установленном законом порядке аварийным более 7 лет назад, решение о сроках отселения принято только 

<

Дата>, при этом истец с 

<

Дата> года состоит на учете как малоимущий, но каких-либо действий по улучшению его качественных характеристик предпринято не было, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать выплаты возмещения за жилое помещение.

Из смысла вышеприведенных законоположений, следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах все доводы представителя ответчика о несоблюдении установленной законом предварительной процедуры, предшествующей разрешению вопроса о выкупе жилого помещения истца, не влияют на вышеуказанные выводы суда, поскольку совершение (не совершение) ответчиком указанных действий не зависит от действий (бездействия) истца.

Судом при разрешении данного гражданско-правового спора учитывается и то, что именно ответчик является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию для нужд муниципального образования Партизанского городского округа 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен аварийный дом, жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме, и выплате возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленного размера исковых требований истцом представлен отчёт №___ от 

<

Дата> по определению рыночной стоимости квартиры, общей площадью 26,5 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Из указанного отчёта следует, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 

<

Дата> составляет 1 661 817 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 1 519 722 руб., доля земельного участка (0,0174), относящаяся к выкупаемому жилому помещению – 73 604 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 27 641 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (затраты на переезд, затраты на поиск и регистрацию нового жилья) – 40 850 руб.

В ходе судебного разбирательства вышеуказанный отчёт ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Данный отчет является обоснованным и мотивированным, составлен квалифицированным специалистом, с учетом результатов осмотра квартиры и с учетом необходимых факторов, влияющих на величину стоимости жилого помещения. Оснований не принимать этот отчет у суда не имеется. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 о взыскании выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из произведенной истцом оценки подлежат удовлетворению.

По выплате выкупной стоимости имущества право собственности ФИО3 на квартиру подлежит прекращению с одновременным признанием права муниципальной собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> (ИНН №___) в пользу ФИО3, 

<

Дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края 

<

данные изъяты> в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м (кадастровый №___) сумму в размере 1 661 817 руб.

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

Дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края (

<

данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м (кадастровый №___) с момента фактической выплаты администрацией Партизанского городского округа 

<

адрес> выкупной стоимости указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Якунина