К делу № 2-3150/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.П. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

К.Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец владеет домовладением и земельным участком на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> и Постановления № от 

<

дата>.

Истец указывает, что в 

<

дата> получила разрешение построить в домовладении жилой дом с мансардой размером 9,0 х 13,0 кв.м.

В 1991 году истец построила свой жилой дом литер «И», и поскольку имела разрешение от администрации в лице исполнительного комитета Ленинского районного Совета № от 

<

дата>, то посчитала, что ей не нужно после окончания строительства дома оформлять какие либо документы.

При оформлении земельного участка в собственность, на котором находится домовладение истца, она узнала, что правоустанавливающие документы на дом по законодательству, действующему на текущий момент, не оформлены.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью узаконить строение, но получила отказ и рекомендацию решить свою проблему в судебном порядке.

Для обращения в суд истец заказала все нужные технические документы и техобследование жилого дома. Также истец взяла у собственников домовладения, расположенного по адресу

<

адрес> согласие на то, что они не возражают против того, что при строительстве своего жилого дома отступила от общей межи 1 метр.

Из заключения техобследования № от 

<

дата> следует, что жилой дом литер «И» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «И» площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец К.Л.П. не присутствует, направила в судебное заседание представителя Г.О.Г., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога С.М.Л., действующий на основании доверенности оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> К.Л.П. является собственником жилого дома литер «А», сарая литер «В» расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> К.Л.П. является собственником земельного участка площадью 645 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета Ленинского районного Совета № от 

<

дата> К.Л.П. разрешено строительство нового жилого дома размерами 9,5 х 13 м. с мансардой и гаражом (вместо литера «А»).

К.Л.П. за свои денежные средства и своими силами на основании решения Ленинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета Ленинского районного Совета № от 

<

дата> в 

<

дата> возвела жилой дом литер «И».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 

<

дата>, в состав объекта входят: литер «Х» хозблок, литер «И» жилой дом. На литер «И» документы не предъявлены. Литеры «А», «В» снесены.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила письмо, в соответствии с которым в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе ввозит такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с заключением специалиста К.А.А. № от 

<

дата> жилой дом литер «И» с мансардой, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеются согласия собственников соседнего земельного участка и строений по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которыми К.Т.Ю., Г.И.В., Д.И.Н. дали письменное согласие на строительство жилого дома К.Л.П. в одном метре от смежной границы земельного участка.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Л.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.П. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за К.Л.П. право собственности на жилой дом литер «И» общей площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2019 года.