Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), выданного ФИО4 врио нотариуса ФИО5, нотариуса (адрес обезличен), принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 50,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1142 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, находящемся по адресу: (адрес обезличен).

С момента приобретения жилого дома, он приобрел право пользования земельным участком под ним. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок он не может, так как отсутствуют документы, которые в соответствии с законом необходимо представить в регистрирующий орган.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 15, 59 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом уточненных требований, истец просит:

1. (адрес обезличен) земельного участка, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, равную 1180 кв.м.

2. Признать за ним, Катковым ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, находящийся по адресу: (адрес обезличен), имеющий местоположение границ земельного участка, согласно межевому плану от (дата обезличена) выполненному ООО «Перспектива» в следующих координатах: точка н1 (х = 514636.98, у = 2225938.40), точка н2 (х = 514639.13, у = 2225944.90), точка н3 (х = 514640.89, у = 2225950.54), точка 4 (х = 514650.42, у = 2225978.22), точка 5 (х = 514624.70, у = 2225987.30), точка 6 (х = 514618.88, у = 2225972.19), точка 7 (х = 514609.96, у = 2225947.13), точка н8 (х = 514627.03, у = 2225941.79), точка н1 (х = 514636.98, у = 2225938.40).

В судебном заседании истец поддержал свои вышеуказанные требования.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) в суд не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица по делу не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление Росреестра по (адрес обезличен), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель последнего просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно с п. 5 ст. 1 ЗК РФ Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно части 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акт (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» ( в редакции, Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со статьей 9.1 ФЗ-137 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из смысла положений Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» закон фактически устанавливает право гражданина, на переоформление и регистрацию права собственности на земельный участок, который был предоставлен на каком-либо праве до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступлениях в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. б данного Закона, либо возникли не зависимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 (истцу по делу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), выданного нотариусом (адрес обезличен), принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 50,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1142 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, находящемся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента приобретения жилого дома, он приобрел право пользования земельным участком под ним. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок он не может, так как площадь земельного участка ранее учтенная при регистрации, не соответствует фактической, которая составляет 1180 кв.м. и отсутствуют документы, которые в соответствии с законом необходимо представить в регистрирующий орган.

Согласно межевому плану, выполненному ООО «Перспектива» 16.09.2019г. фактическая площадь земельного участка составляет 1180 кв.м. Границы земельного участка согласованы со сменными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Жилой дом истца находится на земельном участке, выделенном изначально прежнему собственнику, что подтверждается выпиской (номер обезличен) из инвентарного дела, от 12.03.2019г., техническим паспортом на жилой дом от 13.12.1985г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства следует признать, что с переходом права собственности на жилой дом истцу, в порядке ст.35 ЗК РФ к нему перешли и права на земельный участок, занятый этим зданием на тех же условиях и в том же объеме, как и прежним их собственникам. 

А поскольку законодательство допускает приобретение указанных земельных участков их владельцам в собственность, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка с ответчиками не имеется, каких-либо доказательств о том, что истребуемый истцами земельный участок ограничен в обороте либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. А также учитывая, что границы земельного участка, как ранее учтенного, не были установлены, а фактически используемый участок не имеет существенных изменений, в том числе по используемой площади, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

(адрес обезличен) земельного участка, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, равной 1180 кв.м.

Признать за Катковым ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, находящийся по адресу: (адрес обезличен), имеющий местоположение границ земельного участка, согласно межевому плану от (дата обезличена) выполненному ООО «Перспектива» в следующих координатах: точка н1 (х = 514636.98, у = 2225938.40), точка н2 (х = 514639.13, у = 2225944.90), точка н3 (х = 514640.89, у = 2225950.54), точка 4 (х = 514650.42, у = 2225978.22), точка 5 (х = 514624.70, у = 2225987.30), точка 6 (х = 514618.88, у = 2225972.19), точка 7 (х = 514609.96, у = 2225947.13), точка н8 (х = 514627.03, у = 2225941.79), точка н1 (х = 514636.98, у = 2225938.40).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев