Дело № 2-2423/2019 

43RS0002-01-2019-003381-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

при секретаре судебного заседания Левановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 23.06.2016 между сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1300000 руб. под 11,90 % годовых, со сроком возврата до 23.06.2026 года. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается ордером № 7329 от 23.06.2016. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. По условиям которого, истец (Залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а ФИО1 обязалась их возвратить, передав в залог Банку квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Обеспечение обязательств в виде залога квартиры подтверждается п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016. За период действия кредитного договора у ответчика неоднократно возникала просрочка по основному долгу и уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, истцом в адрес Заемщика направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Несмотря на это, предъявленные требования ответчиком не выполнились. По состоянию на 24.06.2019 задолженность по договору составляет 1188 929,72 руб., в том числе: 1117 516, 16 руб. – основной долг, 64 663, 56 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 750 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 23.06.2016 в сумме 1188 929,72 руб., в том числе: 1117 516, 16 руб. – основной долг, 64 663, 56 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 750 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 144, 65 руб.

Обратить взыскание на имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, дата регистрации 28.06.2016, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала представителя не направил, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23.06.2016 между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> для приобретения жилого помещения. 

В силу п.п. 1.1, 1.2 договора ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1300000 руб., под 11,9 % годовых, со сроком возврата до 23.06.2026 года. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, заключенному между ООО «Тектон» и ФИО1, зарегистрированному 28.06.2016, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче Долевщику, является двухкомнатная квартира, общей площадью 59,2 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>.

При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных условиями Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в размере, предусмотренном в договоре пунктами 6.1.1. – 6.1.2.

С указанными условиями кредитного договора ответчик ознакомлена и согласна.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствует ордер № 7329 от 23.06.2016 (л.д. 13).

20.03.2019 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д. 18).

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны Заемщика истцом представлен расчет, согласно которому на 24.06.2019 задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> составляет 1188 929,72 руб., в том числе: 1117 516, 16 руб. – основной долг, 64 663, 56 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 750 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принят как надлежащее доказательство по делу.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, следовательно, с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 23.06.2016 в размере 1188 929, 72 руб. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущественное право требование по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, заключенному между ООО «Тектон» и ФИО1, дата регистрации 28.06.2016, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

При нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с разделом 3 п. 3.2 договора участия, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016 права требования, принадлежащие долевщику ФИО1 по вышеуказанному договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст.11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). При регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента регистрации права собственности Долевщика на квартиру.

Установлено, что в настоящее время строительство дома по адресу: 

<

данные изъяты>, не завершено, в связи с чем, сведениями о постановке на учет квартиры как объекта недвижимости, а также об оценке и собственнике квартиры, Банк не располагает. 

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя (пункт 1 статьи 358.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), а также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора 

<

данные изъяты> от 23.06.2016 исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой приобретенного частично с использованием средств кредита Жилого помещения: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,2 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей стоимостью 1625000 руб. по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, а также залогом имущественных прав в силу закона либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве. 

Действующая редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушались условия погашения кредита, суд полагает возможным удовлетворить требование АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и обратить взыскание на имущественное право требование по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, дата регистрации 28.06.2016, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями договоров, в которых указана стоимость предметов залога 1625000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 144, 65 руб., так как подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 23.06.2016 в размере 1188 929, 72 руб., в том числе: 1117 516, 16 руб. – основной долг, 64 663, 56 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 750 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 144, 65 руб.

Обратить взыскание на имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06.06.2016, заключенному между ООО «Тектон» и ФИО1, зарегистрированному 28.06.2016, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1625000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение 

изготовлено 23.08.2019