Дело № 2-2143/2019 04 декабря 2019 года

78RS0018-01-2019-002709-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру на квартиру 

<

адрес>, указывая, что на основании Решения Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на 1/666 долю жилого дома за каждым, в пользование была передана указанная квартира, поскольку в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право государственной собственности Российской Федерации и право оперативного управления Военно-транспортного университета железнодорожных войск Российской Федерации на жилой дом 

<

адрес> как первичный объект недвижимости. Истцы полагают, что имеют право на выдел своей доли из общего имущества, так как это не нарушает права третьих лиц.

Истцы Луговые Р.М., В.И., Д.Р. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Петродворцового района в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Жилищный комитет, Управление Росреестра в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не предоставили, об отложении дела не просили, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира №, общей площадью 55,00 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м. расположенная на 1 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 11). 

Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на 1/666 долю жилого дома за каждым, квартира была передана в пользование. 

Зарегистрировано право собственности за ФИО1-1/666 доли (л.д.7); за ФИО2 - 1/666 (л.д.8); за ФИО3- 1/666 доли (л.д.9).

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Принимая во внимание, что по смыслу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, отсутствие государственной регистрации на вторичные объекты недвижимости не может служить основанием ограничения или условием реализации прав истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключенный договор приватизации не противоречит требованиям действующего законодательства, никем не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.

В связи с чем, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли двухкомнатной квартиры 27, общей площадью 55,00 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м. расположенная на 1 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/666 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю двухкомнатной квартиры 27, общей площадью 55,00 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м. расположенная на 1 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/666 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли двухкомнатной квартиры 27, общей площадью 55,00 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м. расположенная на 1 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/666 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 04.12.2019 года