Гражданское дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией 

<

адрес> и ИП ФИО4, ООО «Управление инвестициями» заключен договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с КН 66:41:№ ******, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью 2017 кв.м., категория земель – земли поселений, который необходим для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4356 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 194,7 кв.м. с КН 66:41:№ ****** (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (1/4 доля в праве), от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на 1/2 доли в праве).

В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с момента государственной регистрации права.

Задолженность арендной платы ФИО2 по указанному договору за период с ноября 2012 года по ноябрь 2020 года составляет 323132 рубля 37 копеек. Учитывая, что последним оплата за указанный период не производилась, у него так же возникла обязанность по оплате неустойки, которая за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 355687 рублей 40 копеек. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, включая задолженность по арендным платежам в сумме 323132 рубля 37 копеек и неустойку в сумме 355687 рублей 40 копеек.

Представитель истца Администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что между администрацией 

<

адрес> и ИП ФИО4, ООО «Управление инвестициями» заключен договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с КН 66:41:№ ******, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью 2017 кв.м., категория земель – земли поселений, который необходим для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4356 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 9.2 договора аренды он считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ под № ******).

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 194,7 кв.м. с КН 66:41:0403043:492 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (1/4 доля в праве), от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на 1/2 доли в праве).

В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате (п. 2.4 договора аренды). 

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией 

<

адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.1 вышеуказанного договора аренды размер арендной паты за землю определяется пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на земельном участке. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 6.2. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2012 года по ноябрь 2020 года составляет 323132 рубля 37 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 355687 рублей 40 копеек. 

Указанные расчеты и размеры задолженности по договору и неустойке стороной ответчика не оспорены. 

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 9988 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды в сумме 323132 рубля 37 копеек, неустойку в сумме 355687 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 9988 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников