Дело № 2-6033/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002706-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к ответчику ООО «СЗ «Центрполис», в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят: взыскать с ООО «СЗ «Центрполис» в пользу ФИО2 расходы на проведение строительно - технической экспертизы в размере 85 900 руб. 00 коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 211 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 21.07.2023 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 21.07.2023 года, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира условный №, этаж расположения: №, номер секции: №, общей проектной площадью ..... кв. м., количество комнат: №, проектная площадь комнат: ..... кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 20 466 606 руб. 00 коп., которая истцами оплачена в полном объеме. Договором установлено, что квартира подлежит передаче участникам долевого строительства с произведенными в ней отделочными работами, перечень которых зафиксирован в Приложении № 2 к договору. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта установлен до 30.12.2024 года. 28.12.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Между истцами и ООО «ЖилСтройНадзор» заключен договор № 7006 от 28.12.2024 года на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы, поскольку истцы не обладают необходимыми познаниями в сфере строительства и ремонта и не могут объективно оценить состояние квартиры и ее соответствие условиям договора долевого участия, градостроительным нормам, техническим регламентам. Согласно выводам, содержащимся в отчете, при выполнении работ согласно условиям договора № № от 21.07.2023 года допущены строительные и иные нарушения, выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта. Все перечисленные в исследовательской части экспертного отчета нарушения СНиПов, ГОСТов и СП снижают заявленную (договорную) стоимость объекта. По вопросу о стоимости устранения недостатков на объекте - квартире № № по адресу: АДРЕС (почтовый адрес: АДРЕС), экспертом дано заключение, что общая стоимость устранения дефектов составляет 1 721 075 руб. 98 коп.. После обращения истцов с иском в суд, между сторонами по делу заключено соглашение о выплате стоимости устранения строительных недостатков. Поскольку истцами понесены расходы, связанные с подачей и рассмотрением исковых требований, истцами заявлены вышеуказанные уточненные исковые требования. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центрполис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представлено заявление о несогласии с уточненными требованиями, полагал, что требования не подлежат рассмотрению по существу, поскольку между сторонами заключено соглашение, по которому стороны иных материально – правовых претензий к друг другу не имеют. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть исковые требования без лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (п. 3 ст. 3 ФЗ №482).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 21.07.2023 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 21.07.2023 года, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: ..... кв.м, проектная общая приведенная площадь: ..... кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: ..... кв.м, проектная общая жилая площадь ..... кв.м, количество комнат: №; условный номер комнаты: № проектной площадью: ..... кв.м; условный номер комнаты: №, проектной площадью: ..... кв.м; условный номер комнаты: № проектной площадью: ..... кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: ..... кв.м в количестве № шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: ..... кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: ..... кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: ..... кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: ..... кв.м, расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору (л.д. 23-45). 

Согласно п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 20 466 606 руб. 00 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 73,86 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 277 100 руб. 00 коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Истцами обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме в размере 20 466 606 руб. 00 коп., что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта установлен до 30.12.2024 года.

28.12.2024 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Центрполис» подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: РФАДРЕС (л.д. 46-47).

Между истцами и ООО «ЖилСтройНадзор» заключен договор № 7006 от 28.12.2024 года на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы, поскольку истцы не обладают необходимыми познаниями в сфере строительства и ремонта и не могут объективно оценить состояние квартиры и ее соответствие условиям договора долевого участия, градостроительным нормам, техническим регламентам (л.д. 50-52).

Согласно заключению специалиста ООО «ЖилСтройНадзор» квартира номер №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС (РФАДРЕС) не соответствует обязательным нормам и требования, а также положениям договора участия в долевом строительстве № № от 21.07.2023 года. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметному расчету, составляет 1 721 075 руб. 98 коп. (Приложение № 8). Фактическая площадь объекта составляет 72,54 кв.м (л.д. 53-99).

03.02.2025 года истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая в досудебном порядке оставлена без удовлетворения (л.д.18-22).

Из материалов дела следует, что 17.02.2025 года между сторонами подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора (л.д. 103-115, л.д. 119-121).

Согласно п. 1.3 соглашения сторона 2 (истцы) подтверждает, что все возможные разногласия по претензии, качеству и порядку передачи объекта, включая, но, не ограничиваясь теми, которые содержатся в претензии и экспертизе, а также в исковых требованиях в случае нахождения иска стороны 2 (истцов) к стороне 1 (ответчику) в суде, урегулированы соглашением в полном объеме. Сторона 2 (истцы) подтверждает, что согласна в установленном порядке отказаться от исковых требований, являющихся предметом соглашения, если таковые направлены до подписания соглашения.

В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны пришли к соглашению, что сумма возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта составляет 427 476 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.4 соглашения сторона 2 (истцы) подтверждает, что иных требований, связанных с порядком передачи объекта и возмещением расходов на устранение каких-либо недостатков (дефектов) объекта не имеет. Размер компенсации, указанный в п. 2.1 соглашения является справедливым и достаточным для устранения недостатков (дефектов). После подписания соглашения сторона 2 (истцы) не будет предъявлять стороне 1 (ответчику) требований и претензий, связанных с возмещением дополнительных расходов по передаче и качеству объекта (в том числе, но не ограничиваясь, о возмещении убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, иных требований).

После подачи истцами иска в суд в счет оплаты стоимости устранения строительных недостатков ответчиком произведена оплата в размере 427 476 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1784 от 21.02.2025 года (л.д. 116), и не оспаривалось истцами в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в ходе судебного разбирательства исполнил требования истцов об оплате стоимости устранения строительных недостатков до вынесения решения суда.

Однако, поскольку требования истцов исполнены в ходе рассмотрения требований по существу, а также после обращения истцов с иском в суд, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки, связанные с подачей и рассмотрением искового заявления. 

Доводы стороны ответчика о том, что требования о взыскании судебных издержек не подлежат рассмотрению по существу, суд не может принять во внимание, поскольку соглашением о досудебном порядке урегулирования спора от 17.02.2025 года предусмотрено возмещение расходов, связанных с разногласиями по претензии, качеству и порядку передачи объекта, включая, но, не ограничиваясь теми, которые содержатся в претензии и экспертизе, но не урегулирован вопрос о возмещении судебных издержек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ, ст. 106 АПК РФ, ст. 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера стоимости устранения строительных недостатков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением заключения эксперта, оплату которых истец произвела в полном объеме (квитанция № 19 от 28.12.2024 года (л.д. 50), суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оплате проведения досудебной экспертизы в размере 85 900 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Поскольку нарушение обязательств устранено ответчиком лишь после обращения истца в суд, а истцом ФИО2 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7 211 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 496519 от 07.02.2025 года (л.д. 11), то с ответчика в силу положений ст. 88, ст.94, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7 211 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Центрполис» (ИНН:

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) расходы по оплате услуг эксперта за составление досудебного заключения в размере 85 900 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 211 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025г.