Дело № 2-4600\2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года в гор. Волгограде 

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

в составе судьи С.В. Швыдковой

При секретаре Г.В. Малаевой 

С участием представителя истца ФИО4, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дзержинского района Волгограда к ФИО1 о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дзержинского района г. Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Данный земельный участок предоставлен ФИО1 в долгосрочную аренду на 49 лет, для эксплуатации жилого дома. Поскольку разрешение на строительство у застройщика отсутствует, нарушены минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ смежных земельных участков менее 3-х метров; не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, а именно предельное количество этажей, просит суд, с учетом уточнений, обязать ФИО3 за свой счет произвести самовольно возведенной постройки – четырехэтажного объекта (цокольный, 3 надземных этажа, в том числе мансардный) капитального строительства, расположенного по адресу Волгоград, Джаныбековская, 17; прекратить право собственности ФИО1 на данный объект. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, в суд не явилась, отзыв на иск а равно доказательства, опровергающие доводы иска, не представила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третьи лица Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Управление Росреестра по Волгоградской области, Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей не обеспечили, отзывы на иск не представили. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Кроме того, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.По настоящему делу судом установлено. 

Земельный участок, расположенный по адресу Волгоград, Джаныбековская, 17 предоставлен ФИО1 в долгосрочную аренду на 49 лет с 31.12.2014 года постановлением администрации Дзержинского района г. Волгограда от 11.05.2005 года для эксплуатации жилого дома.

Актом осмотра земельного участка от 04.10.2016 года установлено, что на данном земельном участке имеются ограждение, трехэтажный жилой дом (в том числе 1 подземный этаж), фундамент под баню, вольер. 

В ЕГРП за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 722,6 кв.м., расположенный по адресу Волгоград, Джаныбековская, 17, ответчик зарегистрирована по данному адресу. 

17 ноября 2016 администрацией Дзержинского района г. Волгограда проведен комиссионный осмотр объекта, в ходе которого установлено, что на земельном участке площадью 628 кв.м. по 

<

адрес> возведен четырехэтажный объект капитального строительства площадью застройки 225,3 кв.м., материал стен- кирпич, окна пластиковые, кровля скатная.

Актом осмотра выявлены следующие нарушения: 

-у застройщика (собственника) отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) капитального объекта, чем нарушена статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 

-нарушен подпункт 2 пункта 3 раздела 8.4.2.3 Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград (утв. решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36/1087, далее по тексту – ПЗЗ): расстояние от объекта капитального строительства до границ смежных земельных участков 

<

адрес> составляет около 17,м, по 

<

адрес> – около 1 м.;

- не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома (ППЗ раздел 8.4.1.1 п.п. 3 п.3) – количество этажей составляет 4, вместо предельных 3. 

Выводы комиссионного обследования подтверждаются также письменными доказательствами: копией технического паспорта объекта, схемой расположения объекта, схемой расположения объекта. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Меры к получению разрешения на строительство застройщиком не предпринимались, доказательств обратного ФИО1 суду не представила. 

Таким образом, указанный объект капитального строительства возведен с нарушениями градостроительных и строительных норм и обладает признаками объекта самовольного строительства, в связи с чем подлежит сносу, а право собственности на данный объект, выведенный из гражданского оборота - прекращению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по каждому удовлетворенному судом исковому требованию. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск 

<

адрес> Волгограда к ФИО1 о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности- удовлетворить. 

Обязать ФИО1 свой счет произвести снос объекта самовольного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

По истечении данного срока в течение месяца решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Справка: заочное решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 24 апреля 2017 года. 

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья: С.В. Швыдкова