Дело № 2-3872/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 сентября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от 27 июля 2015 года № 2-УЖФ-02, ООО «ГУЖФ» осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, преданных в управление ООО «ГУЖФ», также включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 11 сентября 2012 года № 01/163 ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). По данным ООО «ГУЖФ» ответчик фактически проживает в жилом помещении, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года за ним образовалась задолженность в сумме 58271 рубль 09 копеек. Размер пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за период с 11 сентября 2015 года по 17 апреля 2019 года составил 30873 рубля 41 копейку. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности.

Истец ООО «ГУЖФ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил суду, что договора найма жилого помещения в общежитии от 11 сентября 2012 года № 01/163 был заключен на срок до 11 сентября 2014 года и в последующем не продлялся. Других договоров найма жилого помещения между сторонами не заключалось. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору найма на период его работы в войсковой части 77360-5, где он работал по трудовому договору в период с 28 декабря 2011 года по 12 ноября 2014 года. В связи с предстоящим увольнением и во исполнение условий договора найма, ФИО1 сдал спорное жилое помещение по акту от 17 сентября 2014 года, и оно было принято у него без каких-либо претензий. После 17 сентября 2014 года ФИО1 в спорном жилом помещении не проживал и потребителем жилищно-коммунальных услуг не являлся. С 16 ноября 2014 года ФИО1 проходил военную службу в войсковой части № 81267, дислоцированной в городе Полярный Мурманской области. Кроме того, в мае 2015 года ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> где он имеет постоянную регистрацию с 12 августа 2015 года. В случае если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, представитель истца просил суд применить срок исковой давности и снизить размер пени.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от 27 июля 2015 года № 2-УЖФ-02, ООО «ГУЖФ» осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 15-17).

В перечень объектов, преданных в управление ООО «ГУЖФ», также включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По договору найма жилого помещения в общежитии от 11 сентября 2012 года № 01/163 ФИО1 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

Жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с наличием у него трудовых отношений с войсковой частью 77360-5 (пункт 2 Договора).

Договор найма был заключен на срок до 11 сентября 2014 года (пункт 5 Договора).

Согласно представленному ООО «ГУЖФ» расчету, по лицевому счету № 

<

***>, открытому на имя ФИО1, за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58271 рубль 09 копеек. Размер пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платы, рассчитанный за период с 11 сентября 2015 года по 17 апреля 2019 года, составил 30873 рубля 41 копейку (л.д. 22-26). 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленного ООО «ГУЖФ» расчету, по лицевому счету № 

<

***>, открытому на имя ФИО1, за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58271 рубль 09 копеек. Размер пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платы, рассчитанный за период с 11 сентября 2015 года по 17 апреля 2019 года, составил 30873 рубля 41 копейку.

В качестве обоснования для взыскания с ФИО1 указанной суммы задолженности, ООО «ГУЖФ» ссылается на то, что ответчик фактически проживал в спорном жилом помещении в указанный период, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, однако обязанность по своевременному внесению платы за потребленные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Между тем, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору найма на период его работы в войсковой части 77360-5, где он работал по трудовому договору в период с 28 декабря 2011 года по 12 ноября 2014 года, что подтверждается представленной в дело копией трудовой книжки ответчика.

В связи с увольнением, ФИО1 сдал спорное жилое помещение дежурному по общежитию ФИО3, о чем 17 сентября 2014 года был составлен соответствующий акт № 14/34. Жилое помещение принято у ФИО1 без каких-либо претензий. 

С 16 ноября 2014 года по 16 ноября 2017 года ФИО1 проходил военную службу в войсковой части № 81267, дислоцированной в городе Полярный Мурманской области, что подтверждается представленной в дело справкой Врио командира войсковой части № 81267 от 16 ноября 2017 года.

14 мая 2015 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> где он имеет постоянную регистрацию с 12 августа 2015 года.

Учитывая, что ФИО1 12 ноября 2014 года прекратил трудовые отношения с войсковой частью 77360-5 и передал спорное жилое помещение по акту приема-передачи от 17 сентября 2014 года, с указанной даты заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии считается расторгнутым.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ГУЖФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года удовлетворению не подлежат. 

В указанный период ФИО1 потребителем предоставленных коммунальных услуг в комнате № 

<

адрес>, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес> не являлся. Доказательства, свидетельствующие о том, что в указанный период ответчик пользовался спорным жилым помещением, являлся его нанимателем, а следовательно у него возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не содержатся.

Поскольку требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за период с 11 сентября 2015 года по 17 апреля 2019 года, являются производными от требования о взыскании задолженности по основному долгу, исковые требования в указанной части также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 58271 рубль 09 копеек, пени за период с 11 сентября 2015 года по 17 апреля 2019 года в сумме 30873 рубля 41 копейка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 сентября 2019 года.