50RS0014-01-2019-000941-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-721/19 по иску администрации г.о. Ивантеевки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.о. Ивантеевки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 466817,26 рублей.

В обоснование требований указано, что 09.01.2018 года с ответчицей был заключен договор аренды земельного участка №891 на основании постановления администрации г. Ивантеевки от 09.01.2018 года №05. По условиям договора ответчице предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - под строительство автомойки, автосервиса, кафе, по адресу: 

<

...> с 09.01.2018 года по 07.01.2021 года. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчицей надлежащим образом не исполняются обязанности по перечислению арендной платы. В ее адрес направлялось уведомление о погашении долга, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Необходимо взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2019 года в размере 385963,75 рубля, и пени в сумме 80853,51 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по адресу места жительства, возражений против исковых требований не представила.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст.607 ГК РФ: 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как предусмотрено ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 09.01.2018 года между администрации городского округа Ивантеевки Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования -под строительство автомойки, автосервиса, кафе, по адресу: 

<

...> на срок с 09.01.2018 года по 07.01.2021 года. Размер арендной платы согласован в сумме 75913,25 рублей в месяц, оплата должна производиться в срок не позднее 10 числа текущего месяца. 

По акту приема-передачи от 09.01.2018 года имущество передано ФИО1 

Согласно п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

12.04.2019 года в адрес ответчицы направлена претензия о наличии задолженности по арендным платежам и погашении ее в установленный срок. Сведений о погашении задолженности не имеется. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды в полном объеме и в предусмотренные договором сроки. 

Из представленного расчета задолженности следует, что всего за период с 09.01.2018 года по 31.03.2019 года начислено в счет арендной платы 1138698,75 рублей, уплачено арендатором за тот же период 755000 рублей. При этом плата производилась ответчицей с нарушением срока, предусмотренного условиями договора. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчицы по арендной плате за период действия договора аренды от 09.01.2018 года составляет 383698,75 рублей, и подлежит взысканию в данном размере. 

Учитывая ненадлежащее исполнение условий договора со стороны арендатора, что привело к образованию значительной задолженности по договору, в соответствии с условиями договора и в силу ст.330 ГК РФ у истца возникло право потребовать от ответчицы уплаты пеней по договору. Согласно расчету размер пени составляет 80853,51 рубля. 

Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должниками, длительность допущенной просрочки нарушения обязательств, а также компенсационную природу пени (неустойки), суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных к взысканию пени последствиям нарушения обязательств. С целью установления баланса между ответственностью арендатора и реальным (а не возможным) ущербом для истца, полагает необходимым в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 15000 рублей. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования к ФИО1 подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление администрации г.о. Ивантеевки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Ивантеевки Московской области задолженность по договору аренды в размере 383698 рублей 75 копеек, пени в размере 15000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 22.07.2019 года