Дело № 2-435/2024

УИД № 36RS0038-01-2024-000668-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи – Паниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца администрации Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО1 представившей доверенность от 02.05.2024 № 6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Хохольского муниципального района Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжения договора аренды земельного участка, 

установил:

администрация Хохольского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжения договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хохольского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – сельскохозяйственное производство, общей площадью 7739 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По акту – приема передачи от 14.12.2021 года ФИО3 принял в пользование за плату указанный выше земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора и согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование участком составил 73 703 рубля. Согласно п.п. 3.2 арендная плата вносится за первый год использования в полном объеме до регистрации Договора, за последующие годы равными частями дважды в год – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, вносить платежи, установленные данным пунктом, арендатор обязуется с момента его подписания (п. 3.6 Договора). Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодателем выплачивается пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендную плату за период с 16.11.2022 года по 14.05.2024 года не уплатил, размер задолженности ответчика по арендной плате и размер пени определены в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. По состоянию на 14 мая 2024 года за ответчиком образовалась задолженности в сумме 116 534 рубля 86 копеек, из которых 100 888 руб. 53 коп. задолженность по арендной плате, 15 646 руб. 33 коп. – пени за просрочку платежей. Истец неоднократно 21 декабря 2023 года, 04 апреля 2024 года и 14 мая 2024 года направлял в адрес ответчика Претензию с требованием об оплате задолженности, которые согласно отчету об отслеживании были лично ответчиком, но до настоящего времени обязательства по оплате задолженности не исполнены. В последующем ответчиком оплачена часть задолженности по арендной плате в размере 70 000 рублей, остаток образовавшейся задолженности составляет 46 534 руб. 86 коп., из которых 30 888руб. 53 коп. задолженность по арендной плате, 15 646 руб. 33 коп. пени за просрочку платежей. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд, просил с учетом уточнений взыскать с ответчика в свою пользу образовавшуюся задолженность в сумме 46 534 рубля, из которых 30 888 руб. 53 коп. задолженность по аренде и 15 646 рублей 33 копейки пени за просрочку платежей. (Т.1. Л.д. 11-13, 65).

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, письменных возражений против иска не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования к ответчику.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). 

Из содержания договора аренды земельного участка, заключенного 14.12.2021 года между администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) следует, что предметом договора является земельный участок из земель сельхозназначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное производство, общей площадью7739 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Воронежская область, Хохольский район, западная часть кадастрового квартала №, переданный в аренду сроком на 5 лет. В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится за первый год использования в полном объеме до регистрации Договора, за последующие годы равными частями дважды в год – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, вносить платежи, установленные данным пунктом, арендатор обязуется с момента его подписания (п. 3.6 Договора). Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодателем выплачивается пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3 договора администрация Хохольского муниципального района может расторгнуть договор аренды в соответствии со ст. 452, 619-620 ГК РФ, в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору. (Т.1. Л.д. 34-37).

В связи с неисполнением ФИО3 своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору, истцом 21 декабря 2023 года ФИО3 направлена претензия, где ему предложено в срок до 23 января 2024 года погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, 04 апреля 2024 года вновь направлена претензия в адрес ФИО3 с предложением погасить задолженность по оплате арендной платы в срок до 06 мая 2024 года и 14 мая 2024 года направлена претензия с предложением оплаты задолженности в срок до17 июня 2024 года. Ответа на данные претензии получено не было. (Т.1. Л.д. 18-19;20-21;22-23)

Согласно акту-приема передачи участка земли от 14 декабря 2021 года указанный в договоре аренды земельный участок – из земель сельхозназначения, с разрешенным использованием- сельскохозяйственное использование, общей площадью7739 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала № был передан ФИО3 14 декабря 2021 года.

В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) отражено, что вышеназванный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации01 марта 2022 года, о чем сделана регистрационная №, вид зарегистрированного права – аренда (л.д. 40-42).

Расчетом задолженности по арендной плате подтверждено, что ФИО3 не производит указанные в договоре от 14.12.2021 года платежи за аренду указанного в исковом заявлении земельного участка, задолженность по состоянию на 14 мая 2024 года составляет 116 534,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 100 888,53 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы – 15 646,33 руб. (л.д. 15).

Расчетом задолженности по арендной плате подтверждено, по состоянию на 07.08.2024 года, что ФИО3 частично погасил имевшуюся у него задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 07.08.2024 года составляет 46 534 руб.86 коп., из которых задолженность по арендной плате – 30 888 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 15 646 руб.33 коп. (Т.1. Л.д. 67-68). 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, заявленный к взысканию с ответчика суд учел, что согласно к договору от 14.12.2021 года арендная плата должна вноситься за первый год использования в полном объеме до регистрации договора, за последующие годы равными частями дважды в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Из данного расчета следует, что ФИО3 платежи по арендной плате вносились не своевременно и не в той сумме, которая отражена в данном Договоре (л.д. 15). Общая сумма задолженности по арендной плате, согласно заключенному с ФИО3 договором аренды земельного участка по состоянию на 07.07.2024 года составляет 46 534 рубля 86 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 30 888 рублей 53 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы – 15 646 рублей 33 копейки. Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд считает его верным. В связи с изложенным, суд признал возможным взыскать с ответчика указанную в исковом заявлении задолженность по арендной плате и пени. 

На основании положений ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 7739 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Воронежская область, Хохольский район, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

В соответствии с ч. 1 с т. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения заявленного иска государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика в полном размере, предусмотренном законодательством о налогах и сборах. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хохольского муниципального района Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Хохольского муниципального района Воронежской области с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору арендной платы от 14.12.2021 года в размере 46 534 (сорок шесть тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 86 копеек, из которых 30 888 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 53 копейки – задолженность по арендной плате, 15 646 (пятнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 33 копейки – пени за нарушение сроков внесения арендной платы. 

Расторгнуть договор аренды от 14 декабря 2021 года, заключенный между администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в бюджет Хохольского муниципального района. 

ФИО3 может быть подано заявление в Хохольский районный суд Воронежской области об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.И. Панина

В окончательной форме решение принято 03 октября 2024 года.