Дело №2-75/2024

УИД 23RS0001-01-2023-002780-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 19 февраля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит сохранить за ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру №, площадью 69.1 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №, площадью 69.1 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры №, общей площадью 69.1 кв.м., кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме №, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенным между Муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием пос. Ахтырский на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» и мной, ФИО1.Право собственности зарегистрировано 17.04.2023 года, о чем 17.04.2023 г. выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент приобретения указанной квартиры, согласно Договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность по состоянию на 25 августа 1993 года общая площадь квартиры составляла 27.2 кв.м., в том числе жилая -26.2 кв.м..

За время проживания в данной квартире, поскольку в ней недостаточно было удобств и условий для комфортного проживания, на основании Распоряжения № 834-р от 24.11.1993 г. « о разрешении строительства пристройки к бараку» главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края здания была выполнено строительство пристройки. По окончании строительства пристройки Распоряжением главы администрации пос. Ахтырского Абинского района краснодарского края № 873-р от 16.12.1993 г. «Об утверждении актов комиссии по приемке в эксплуатацию» АКТ приемки в эксплуатацию законченного строительством пристройки к жилому помещению был утвержден. В результате выполненного строительства пристройки к жилому помещению, согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.08.2002 года Абинским Бюро Технической Инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась с 27.2 кв.м, до 48.4 кв.м.. Впоследствии, в связи с нуждаемостью в дополнительном помещении было осуществлено строительство пристройки к жилому помещению, путем возведения двух стен из металлического каркаса и не воспламеняющихся материалов, в результате чего, образовалось помещение № 10 - столовая площадью 8.2 кв.м, (согласно поэтажному плану технического паспорта квартиры).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры №, составленному по состоянию на 24 марта 2023 г. Государственным Бюджетным учреждением отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Абинскому району», в котором содержится экспликация площади жилого помещения - квартиры помещение: № 1-жилая комната - 9.9 кв.м., № 2- жилая комната -17.1 кв.м., № 3- кладовая - 1.0 кв.м., № 4 - кухня 6.6 кв.м., № 5 - ванная - 2.6 кв.м., № 6 - туалет - 1.1 кв.м., № 7 - коридор - 7.2 кв.м., № 8 - жилая комната - 10.2 кв.м., № 9 - 5.2 кв.м., № 10 - столовая - 8.2 кв.м.. Итого общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составляет 69.1 кв.м..

Изменение общей площади с 26.9 кв.м на 60.2 кв.м, произошло в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., а изменение с 60.2 кв.м, на 69.1 кв.м, в результате выполненной реконструкции.

В связи с тем, что вышеуказанная реконструкция квартиры проводилась поэтапно и на протяжении длительного времени то, за получением разрешения на ее проведение в органы местного самоуправления я не обращался. Причиной обращения, явилась необходимость сдачи реконструированного объекта в эксплуатацию. Квартира полностью благоустроена. Эксплуатируется в полном объеме, согласно ее целевому назначению, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения-квартиры. Данному объекту присвоен инвентарный ф номер15120/1.

В порядке досудебного разрешения данного вопроса, по завершению реконструкции квартиры в июне 2023 года, за разрешением на переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещения истец обратился в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района. Результатом рассмотрения обращения явилось уведомление об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений квартиры № по 

<

адрес>

Впоследствии в Администрацию МО Абинский район истцом было направлено заявление о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) квартиры, и заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Однако, за подписью Заместителя главы по вопросам жилищно- коммунального комплекса, строительства, транспорта и связи администрации Муниципального образования Абинский район в адрес истца направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство № 7240-01-21.9/23 от 10.10.2023 г. в соответствии ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с тем, что не представлены документы, предусмотренные ч.7 ст.51 ГК РФ, а также уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости № 7257-01-21.9/23 от 11.10.2023 г. в соответствии ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. При этом, в настоящий момент получить и представить указанные документы не представляется возможным по причине окончания реконструкции, то есть совершения юридически значимого действия на выполнение которого требовалось разрешение на строительство.

На день обращения в суд жилое помещение истца - квартира много лет является его собственностью, произведенная реконструкция жилого помещения, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Выполненные истцом работы по реконструкции квартиры № не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. О том, что произведенная реконструкция квартиры № в многоквартирном доме № 

<

адрес> не нарушает интересы иных сособственников отражается в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2023 г. в решении которого, изложена позиция собственников о том, что они не против произведенной реконструкции квартиры, по поводу сдачи ее в эксплуатацию не возражают, споров, возражений и претензий к собственнику квартиры № ФИО1 не имеют.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 и договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

На основании распоряжения №-р от 24.11.1993 «О разрешении строительства пристройки к бараку» главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края разрешено строительство пристройки к бараку квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры №, составленному по состоянию на 24 марта 2023 г. Государственным Бюджетным учреждением отдел ГБУ КК»Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Абинскому району, в котором содержится экспликация площади жилого помещения - квартиры помещение: №-жилая комната - 9.9 кв.м., №- жилая комната -17.1 кв.м., №- кладовая - 1.0 кв.м., № - кухня 6.6 кв.м., № - ванная - 2.6 кв.м., № - туалет - 1.1 кв.м., № - коридор - 7.2 кв.м., № - жилая комната - 10.2 кв.м., №.2 кв.м., № - столовая - 8.2 кв.м.. Итого общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составляет 69.1 кв.м..

Согласно заключению эксперта от 20.12.2023 на дату осмотра рассматриваемая реконструированная квартира №, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в 10-ти квартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года).

СанПиН:

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;

СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

Нормам пожарной безопасности:

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая выше изложенное, эксперт делает вывод о том, что реконструированная квартира № общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0804068:1122, расположенная в 10-ти квартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации.

Необходимо произвести внесение сведений в ЕГРН с учетом изменения площади 10-ти квартирного жилого дома с кадастровым номером №, 1950 года постройки, материал стен - из прочих материалов, расположенного, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. переустройство жилья выполнено в границах существующий застройки без изменения отступа от красной линии, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 69.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, объекта недвижимости - квартиры №, площадью 69.1 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: