дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 апреля 2024 года

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 301 824 руб. 94 коп., в том числе: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 726 руб. 15 коп.; задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 098 руб. 79 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 218 руб. 

В обоснование требований истцом указано, что Общество осуществляло управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, а ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, который несвоевременно и не в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, начислению пени и обращению в суд с данными требованиями.

Представитель ООО Управляющая компания «М-4» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. При этом, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникла до признания за ним право собственности на жилое помещение, на основании соглашения о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ За период нахождения жилого помещения в собственности ответчика им не были оплачены платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Также указала, что оснований для применения к заявленным требования срока исковой давности не имеется, так как ответчик знал о имеющейся у него задолженности, при этом не предпринимал соответствующих действий для ее погашения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как полагала, что срок исковой давности по указанному периоду истцом пропущен, в связи с чем просила применить срок исковой давности в отношении части указанных требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «СУ N 155», управляющей организацией ООО УК «Подмосковье» (в настоящее время - ООО УК «М-4») и ответчиком ФИО1 заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, пунктом 1.6 которого ответчик, подписывая настоящее соглашение принимает на себя обязательства заключить с управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление (или) с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, далее оплачивать их ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 48-оборотная сторона). 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45), которая передана застройщиком ответчику по акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО УК «Подмосковье» (в настоящее время - ООО УК «М-4») заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 40-42). 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 252 726 руб. 15 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 098 руб. 79 коп. Указанные суммы задолженностей подтверждены расчетом (л.д. 9).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, считает его верным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком платежей, которые бы не были приняты во внимание при расчете, не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). 

Обращаясь с данным иском в суд истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № Домодедовского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 175-177). На момент обращения к мировому судье срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. 

При разрешении ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд учитывает положения ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен. 

За август 2020 года срок оплаты наступает ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, период исчисления задолженности судом определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер задолженности за указанный период составляет 143 718 руб. 62 коп. 

Учитывая расчет пени, предоставленный истцом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению частично, исключается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, таким образом, период исчисления задолженности по пени судом определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом размера задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 614 руб. 87 коп.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком платежей в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, судом не установлено. 

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате предоставленных истцом, как управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, услуг, и с учетом отсутствия доказательств оплаты ответчиком предоставленных услуг, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 718 руб. 62 коп., а также пени за нарушение срока оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 971 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 569 руб. 13 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «М-4» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 

<

данные изъяты> №) в пользу ООО Управляющая компания «М-4» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 718 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 614 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3569 руб. 13 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.В. Девулина