Дело № 2-128/2024

№ 58RS0027-01-2023-001580-59

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кашиной Е.А.

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, встречному иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании договора аренды недействительным,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества г. Пензы (далее УМИ г.Пензы) обратилось в суд с названным иском, в котором просило взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 801 004 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 742 631 руб. 15 коп., пени за период с 11 августа 2019 года по 03 августа 2022 года в размере 58 373 руб. 44 коп.; почтовые расходы в размере 135 руб. 60 коп., понесенные в связи с направлением претензии и искового заявления.

В обоснование иска указано, что 08 августа 2018 года между УМИ г.Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого УМИ г. Пензы (арендодатель) предоставляет ФИО3 (арендатору) во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Адрес , для строительства индивидуального жилого дома.

Участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от 02 августа 2018 года, следовательно, арендодатель исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору.

Арендная плата установлена п. 2.2 договора аренды, и составила 237 720 руб. в год. 

С 02 августа 2021 года размер арендной платы составил 246 515 руб. 64 коп.

С 02 августа 2022 года размер арендной платы составил 256 376 руб. 27 коп., о чем 04 августа 2022 года в адрес арендатора было направлено уведомление Номер .

Однако, ФИО3 обязанности по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 742 631 руб. 15 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. В связи с чем, ФИО3 начислены пени за период с 11 августа 2019 года по 03 августа 2022 года в размере 58 373 руб. 44 коп. 

УМИ г. Пензы направлены в адрес ФИО3 претензии Номер от 24 декабря 2020 года и Номер от 03 августа 2022 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, но до настоящего времени оплата не произведена.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать договор аренды участка Номер от 02 августа 2018 года, заключенный между ним и УМИ г.Пензы недействительным в силу его ничтожности.

В обоснование иска указал, что 02 августа 2018 года между УМИ г. Пензы и ФИО2 в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов заключен договор аренды участка Номер , по адресу Адрес , кадастровый номер Номер 

В силу п. 1.2 договора аренды участок перераспределен и должен использоваться в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1, установленным Правилами землепользования и застройки в г. Пензе. 

В ходе использования арендованного земельного участка истцом обнаружены недостатки, которые не были оговорены арендодателем, и которые препятствуют пользованию.

Согласно акту Номер проверки соблюдения земельного законодательства от 25 июня 2019 года, установлено, что по результатам замеров ограждение земельного участка в районе Адрес частично огорожен ограждениями из профильного листа и частично ограждением из сетки-рабицы, с юго-западной стороны ограждение расположено на земельном участке, находящемся в ведении органов местного самоуправления, доступ на земельный участок с кадастровым номером Номер органичен.

Истец обращался в администрацию г. Пензы и УМИ г. Пензы с заявлениями об устранении препятствий в пользовании земельный участком, однако, до настоящего времени меры не предприняты.

Кроме того, определением Первомайского суда г. Пензы от 15 октября 2018 года в рамках гражданского дела Номер удовлетворено заявление ФИО1 об обеспечении иска, в связи с чем, ФИО4 запрещено осуществлять строительные работы на спорном земельном участке.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела Номер Перовмайского районного суда г. Пензы по иску ФИО2 к УМИ г. Пензы о расторжении договора аренды и взыскании уплаченной арендной платы, установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер не отвечает обязательным требованиям ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в части несоблюдения минимальных отступов от контура жилого дома с кадастровым номером Номер (Адрес ), установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки г. Пензы.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5, действующая на основании доверенности, полагая, что ФИО2 обязан выплатить денежные средства по договору аренды земельного участка, а также начисленную неустойку. Против удовлетворения встречного искового заявления возражала, просила применить срок исковой давности. Указав, что спорные правоотношения возникли в 2018 году, именно с указанного времени ФИО2 имел возможность обратиться за защитой нарушенного права, однако этого не сделал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещался. Заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований УМИ г.Пензы, полагая, что договор имеет признаки ничтожности, поскольку предоставляемый по договору аренды земельный участок площадью 600 кв.м. имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем, и они препятствуют пользованию. В ходе рассмотрения дела в Первомайском районном суде г.Пензы была назначена экспертиза, согласно выводам которой местоположение границ земельного участка не отвечает обязательным требованиям в части не соблюдения минимальных отступов от жилого дома с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , что даёт основание полагать о том, что сложившейся ситуации договор аренды участка Номер от 02 августа 2018 года является недействительной сделкой в силу ничтожности, в связи с чем, не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Кроме того, просил в случае не удовлетворения требований встречного искового заявления применить последствия пропуска срока исковой давности к арендным платежам, а также применить мораторий на начисление неустойки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления и.о. главы администрации города Пензы Номер от 05 февраля 2018 года организован и проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов адрес: Адрес , в районе Адрес площадью 600 кв.м., кадастровый номер Номер . В аукционном деле содержится информация о предмете аукциона.

Приказом и.о. начальника УМИ г.Пензы Номер от 04 мая 2018 года определено провести 26 июня 2018 года в 15 часов 00 минут открытый аукцион на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно письму от представителя истца по первоначальному иску 21 июня 2018 года ФИО2 признан участником аукциона.

Из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 26 июня 2018 года следует, что победителем аукциона объявлен ФИО2

02 августа 2018 года между Управлением муниципального имущества г.Пензы (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , в районе Адрес Договор действует с 02 августа 2018 года по 01 августа 2038 года, и вступает в силу с момента его подписания (л.д.8-9). Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02 августа 2018 года (л.д. 12). 

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 237 720 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата в сумме, указанной в п.2.3 подлежит оплате в полном объёме и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора. 

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ФИО2 принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка Номер от 02 августа 2018 года.

Из представленного истцом расчёта следует, что ответчиком арендные платежи не оплачивались за период с августа 2019 года по август 2022 года, данный факт подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика по первоначальному иску. По мнению представителя истца задолженность по арендной плате за указанный период по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес » составляет 742 631 руб. 15 коп. 

Кроме того, истец по первоначальному иску просит взыскать пени за период с 11 августа 2019 года по 03 августа 2022 год в размере 58 373 руб. 44 коп.

Из п.2.4 договора аренды земельного участка Номер от 02 августа 2018 года следует, что в случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Вместе с тем в процессе рассмотрения дела стороной ответчика по первоначальному иску заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 2.5 договора Расчётным периодом по договору является месяц. Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца за который производится платеж. Аналогичное закреплено в приложение Номер к настоящему Договору (л.д. 11).

Как следует из представленных суду документов и не оспаривается сторонами, арендные платежи оплачены ответчиком по первоначальному иску за период с 02 августа 2018 года по 01 августа 2019 года, что подтверждается платежным поручением Номер от 27 июня 2018 года и платежным поручением Номер от 28 сентября 2018 года. Иных платежей ФИО2 не осуществлял, в связи с чем, с 11 августа 2019 года истцу по первоначальному иску стало известно о нарушении его прав. Учитывая, что внесение арендных платежей носит ежемесячный характер, то срок исковой давности исчисляется по каждому из платежей.

Учитывая, что за защитой нарушенного права истец обратился 05 июля 2023 года, что подтверждается почтовым штампом на конверте (л.д. 69), то срок исковой давности пропущен по платежам с 02 августа 2019 года по 05 июля 2020 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию составляет с 06 июля 2020 года по июль 2021 года (12 месяцев 26 дней * 19810 (арендная плата в месяц) 254 888 руб. 67 коп. Учитывая изменение размера арендной платы за 01 августа 2021 года подлежит взысканию 639 руб. 03 коп. с 02 августа 2021 года по 31 августа 2021 года – 19880 руб. 20 коп., а всего за август 2021 года 20 519 руб. 32 коп. За период с сентября 2021 года по июль 2022 года – 225 972 руб. 67 коп., из расчёта 20 542 руб. 97 коп. (размер арендной платы) *11 месяцев. За 01 августа 2022 года – 662 руб. 68 коп., а за период с 02 августа 2022 года по 31 августа 2022 года – 20 675 руб. 51 коп. Общая сумма задолженности по арендным платежам за период с 06 июля 2020 года по 31 августа 2022 года составляет 522 718 руб. 85 коп.

Согласно вышеприведенным нормам права, поскольку срок исковой давности по платежам за период с 02 августа 2019 год по 05 июля 2020 года истёк, то срок исковой давности по дополнительным требованиям, в том числе о взыскании пени за указанный период, также истёк.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчика по первоначальному иску просил применить действие моратория к начисляемому размеру пени

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 428), который действовал с 06 апреля 2020 года по 06 октября 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ППВС № 44). Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (абз. 1 п. 4 ППВС № 44).

В период действия моратория неустойка, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). Не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п. 7 ППВС № 44).

Из материалов дела следует, что договор, на основании которого у истца возникло право требовать оплаты заключен сторонами 02 августа 2018 года. Таким образом, право требования истца к ответчику об оплате арендных платежей возникло до введения в отношения ответчика описанного ранее моратория.

Указанный выше мораторий, установленный в отношении ответчика действовал по 06 октября 2020 года, за который истец требует взыскать с ответчика пени. Исходя из изложенного, и руководствуясь положениями ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, Постановлением № 428 и Распоряжением № 1226-р, а также толкованием норм права, содержащимся в ППВС № 44, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за период по 06 октября 2020 года, поскольку в этот период из-за действия моратория пени начисляться не могут.

Вместе с тем, так как с 07 октября 2020 года действие моратория было прекращено, то 07 октября 2020 года следует считать первым днем, с которого могут начисляться пени, поэтому суд делает вывод о наличии оснований для начисления пени за период с 07 октября 2020 года по 31 марта 2022 года, поскольку с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 2.4 Договора).

Суд не может согласиться с расчётом представленным стороной истца по первоначальному иску, поскольку он арифметически не верен и не основан на нормах действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что по состоянию на 06 октября 2020 года долг по арендным платежам составлял 59 429 руб. 93 коп. (из расчёта 15 975 руб. 75 коп. (арендная плата за период с 06 июля 2020 года по 31 июля 2020 года) + 19 810 * 2 (за август, сентябрь 2020 года) + 3 834 руб. 18 коп (с 01 по 06 октября 2020 года) оплате подлежат пени за период с 07 октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 34 853 руб. 77 коп из расчёта:

с 07 октября 2020 года по 31 октября 2020 года – 25 дней * 75 405 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 267 руб. 06 коп.

с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2020 года – 30 дней * 95 215 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 404 руб. 66 коп.

с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года – 31 день * 115 925 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 505 руб. 15 коп.

с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года – 31 день * 134 835 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 592 руб. 15 коп.

с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года – 28 дней * 154 645 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 613 руб. 43 коп.

с 01 марта 2021 года по 21 марта 2021 года – 21 день * 174 455 руб. 68 коп. * 4, 25 % * 1/300 = 592 руб. 15 коп. и с 22 марта 2021 года по 31 марта 2021 года – 10 дней * 174455, 68 * 1/300 *4,5% =780 руб. 69 коп.

с 01 апреля 2021 года по 25 апреля 2021 года – 25 дней * 194 265,68 руб. 68 коп. * 4,5 % * 1/300 и с 26 апреля 2021 года по 30 апреля 2021 года 5 дней *194 265 руб. 68 коп. * 5% * 1/300 = 890 руб. 38 коп.

с 01 мая 2021 года по 31 мая 2021 года – 31 день * 214 075 руб. 68 коп. * 5 % * 1/300 = 1 106 руб. 05 коп.

с 01 июня 2021 года по 14 июня 2021 года – 14 дней * 233 885 руб. 68 коп. * 5 % * 1/300 с 15 июня 2021 года по 30 июня 2021 года 16 дней * 233885,68*5,5%*1/300= 1231 руб. 79 коп.

с 01 июля 2021 года по 25 июля 2021 года – 25 дней * 253 695 руб. 68 коп. * 5,5 % * 1/300 с 26 июля 2021 года по 31 июля 2021 года 6 дней * 253 695 руб. 68 коп*6,5%*1/300= 1 492 руб. 57 коп.

с 01 августа 2021 года по 31 августа 2021 года 31 день * 274877,68*6,5%*1/300= 1846 руб. 26 коп.

с 01 сентября 2021 года по 12 сентября 2021 года – 12 дней * 295 420 руб. 65 коп. * 6,5 % * 1/300 с 13 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года 18 дней * 295 420 руб. 65 коп.*6,75%*1/300= 1964 руб. 54 коп.

с 01 октября 2021 года по 24 октября 2021 года – 24 дня * 315 963 руб. 62 коп. * 6,75 % * 1/300 с 25 октября 2021 года по 31 октября 2021 года 7 дней * 315 963 руб. 62 коп.*7,5%*1/300= 2 259 руб. 14 коп.

с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 года – 30 дней * 336 506 руб. 59 коп. * 7,5 % * 1/300 = 2 523 руб. 80 коп.

с 01 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года – 19 дней * 357 049 руб. 56 коп. * 7,5 % * 1/300 с 20 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года 12 дней * 357 049 руб. 56 коп. * 8,5%*1/300= 2909 руб. 95 коп.

с 01 января 2022 года по 31 января 2022 года – 31 день * 377 592 руб. 53 коп. * 8,5 % * 1/300 = 3 316 руб. 52 коп.

с 01 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года – 13 дней * 398 135 руб. 50 коп. * 8,5 % * 1/300 с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года 14 дней * 398 135 руб. 50 коп*9,5%*1/300 и 28 февраля 1 день *398 135 руб. 50 коп. * 20% * 1/300 = 3 496 руб. 95 коп.

с 01 марта 2022 года по 31 марта 2022 года – 31 день * 418 678 руб. 47 коп. * 20 % * 1/300 = 8 652 руб. 68 коп.

Как верно указывает представитель истца по встречному исковому требованию, согласно п. 1 ст. 611, абзацем 1 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Из заключения судебной экспертизы Номер от Дата следует, что местоположение границ спорного земельного участка не отвечает требованиям Земельного кодекса, а границы соседнего участка препятствуют формированию данного участка, однако вывода о невозможности использования данного земельного участка ФИО2 эксперт не делает и таких доказательств суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу представителем УМИ г.Пензы заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2018 года ФИО2 признан победителем аукциона. Результаты аукциона не оспорены. 

Учитывая, что граждане самостоятельно реализуют принадлежащие им права и обязанности.

Подписывая оспариваемый договор аренды земельного участка Номер от 02 августа 2018 года, ФИО2 выразил свое волеизъявление на совершение указанной сделки, договор заключен на согласованных сторонами условиях, указанное в договоре имущество фактически было передано арендатору.

Именно с указанного времени ФИО2 имел возможность заявить о недостатках переданного в аренду земельного участка, оспорить заключенную сделку или расторгнуть договор. 

Более того, об имеющихся нарушениях, на которые истец по встречному иску ссылается ему стали известны 25 июня 2019 года, что следует из акта проверки соблюдения земельного законодательства (л.д.112) и опровергает его доводы о том, что об имеющихся нарушениях стало известно только после проведения экспертизы в Первомайском районном суде г.Пензы 

Кроме того, как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 23 июня 2020 года данный договор оспаривался, ФИО2 привлекался к участию в деле и ему было известно о наличии спора относительно границ земельных участков.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности и о признании уважительными причин его пропуска суду истцом не заявлялось, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлялись.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды участка Номер от 02 августа 2018 года недействительным в силу ничтожности необходимо отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений с учётом удовлетворенных требований в размере 94 руб. 92 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 8 775 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с 06 июля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 522 718 (пятьсот двадцать две тысячи семьсот восемнадцать) руб. 85 коп; пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 07 октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 34 853 (тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 77 коп, почтовые расходы в размере 94 (девяносто четыре) руб. 92 коп.

В удовлетворении иных требований Управления муниципального образования г.Пензы к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 (Данные изъяты) государственную пошлину в размере 8 775 (восемь тысяч семьсот семьдесят пять) руб.

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании договора аренды недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.