Дело №2-1375/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Галенко С.Д.

представителя ответчика Администрации г. Нягани ФИО1., действующего на основании доверенности №31 от 05.03.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на условиях социального найма.

Свои требования мотивировал тем, что с дата проживает по 

<

адрес>. В настоящее время указанное жилое помещение имеет нумерацию №. 

дата между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещен6ия в общежитиях на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м

Жилое помещение является муниципальной собственностью. Признание права пользования жилым помещением ему необходимо для заключения договора социального найма.

В судебном заседании дата истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что до дата проживал по 

<

адрес> В дата был обмен с ФИО, она переехала в его комнату №, а он в ее - №. С дата он проживает в указанной комнате. Однако остается по-прежнему зарегистрированным в 

<

адрес> Комната № была на нечетной стороне, № на четной стороне. Комната 

<

данные изъяты> была присоединена соседями к 

<

адрес> теперь это одно жилое помещение. Комнаты 

<

данные изъяты> на нечетной стороне быть не могло. Но раз в муниципальной собственности комнаты 

<

данные изъяты> нет, а только 

<

адрес>, которая фактически и является комнатой 

<

данные изъяты>, то просит признать за ним право пользования комнатой 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации г.Нягань оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Свидетель ФИО суду пояснил, что проживает по соседству в №, ФИО2 живет напротив, в комнате №, № была присоединена соседями № В настоящее время к№ стала к№.

Свидетель ФИО пояснила, что ранее ФИО2 проживал в комнате №. Затем он поменялся комнатами с ФИО Она переехала в комнату №, а он в комнату №. Комната № на нечетной стороне, а комната № на четной стороне. Комнату № они присоединили к своей комнате №. Она получила все разрешения и сделали присоединение. Потом у комнаты № изменили нумерацию на №.

Свидетель ФИО дал аналогичные показания.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии со ст.5 Закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец вселилась в жилое помещение до 01.03.2005г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РСФСР. 

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд находящийся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР).

Абзацем 2 статьи 10 ЖК РСФСР предусмотрено, что Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Статьёй 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ранее договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Ордер выполнял две функции: был основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - для заключения договора социального найма жилого помещения.

В подтверждение заключения договора социального найма жилого помещения могут быть использованы такие письменные доказательства, как ордер, финансовый лицевой счет, документы регистрации гражданина по месту жительства, решения соответствующих органов о предоставлении жилого помещения

В период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. 

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с дата зарегистрирован по 

<

адрес> 

дата был произведен обмен между ФИО и ФИО2 ФИО переехала в комнату № 

<

адрес>, а ФИО2 в к.№ д.№ по 

<

адрес>.

На основании распоряжения Главы муниципального образования № от дата. и распоряжения Главы местного самоуправления № от дата в муниципальную собственность от Государственного геологического предприятия 

<

данные изъяты> был прият филой фонд, в том числе и 

<

адрес>.

дата между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещен6ия в общежитиях на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> является муниципальной собственностью., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Как видно технического паспорта от дата к.№ исправлена на к.№ и находится на стороне имеющих нечетную нумерацию комнат. Напротив на четной стороне после к.№ сразу идет к.№ отсутствует к.№

Как пояснили свидетели Галабурда, они проживают в к.№ рядом была к.№, которую им разрешили занять, они оформили все документы, присоединили себе к.№ теперь это одно помещение к.№ а нумерацию № присвоили к.№ в которой проживает ФИО2 

Право пользования к. №№ подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к.№ фактически является к.№ истец в нее вселен в дата на основании договора мены, поэтому у него возникло право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как видно из технического паспорта от дата. жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> состоит из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имеются договорные отношения соответствующие договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> состоящим из одной жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2018г.

Судья Л.В. Баскова