Дело № 2-326/2019

УИД 75RS0024-01-2019-001030-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 ноября 2019 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при помощнике судьи Щербаковой О.С., с участием прокурора Куйдиной Т.А.,

представителя МКУ Комитет образования и молодежной политики администрации МР «Чернышевский район» ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.01.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением. 

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 15 сентября 2017 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно указанного договора Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передал ФИО2 во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. ФИО2 данное жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края 29 августа 2017 года. Согласно договора найма ФИО2 взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента заключения договора. На основание актов проверки ФИО2 в предоставленном жилом помещении не проживает, жилое помещение полностью пустое, носильные вещи и предметы была отсутствуют. Квартира огорожена деревянным забором, который частично отсутствует. 05.02.2018г. ФИО2 направлялось уведомление о необходимости исполнения условий договора, уведомление вернулось по причине истечения срока. Таким образом наниматель ФИО2 не выполняет условия договора, не использует жилое помещение по назначению, жилое помещение пустует, находится в ненадлежащем техническом состоянии. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание прибыла и предоставила суду письменное заявление в котором выразила согласие с иском.

Представитель органа опеки и попечительства МКУ Комитет образования и молодежной политики администрации МР «Чернышевский район» ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.01.2019г. в судебном заседании считает требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются условия договора найма жилого помещения. Жилое помещение, предоставленное ответчику не используется ею по назначению. ФИО2 в квартире не проживает и не вселялась в нее, имеет другое место жительства в с. Комсомольское. 

Прокурор Куйдина Т.А. считает исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в предоставленном ей жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, меры к сохранности жилого помещения не предпринимает, квартира по назначению не используется. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договора найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть догов найма специализированного жилого помещения. 

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членам его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Установлено, что на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края № 3690/р от 24.08.2017г. ФИО2 было предоставлено жилое помещение для детей сирот, лиц из числа детей-сирот из жилищного фонда Забайкальского края по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

15 сентября 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из акта проведения проверки выполнения условий договора найма от 05.06.2019г. и 19.09.2019г., в квартире никто не проживает, через окно видно, что в квартире отсутствуют носильные вещи и предметы быта, частично разобран забор (л.д.35,36).

05 февраля 2018 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения, на которое ответчик не отреагировала. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не использует указанное жилое помещение по его назначению, мер по сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем техническом состоянии не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает, какие-либо препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствуют, однако она добровольно не въехала в жилое помещение, имея иное место жительства, что говорит об её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и является основанием для расторжения с ней договора найма жилого помещения.

Ответчик ФИО2, будучи в судебном заседании иск признала в полном объеме, мотивировав тем, что она постоянно проживает в 

<

адрес>. Переезжать в п. Чернышевск не желает и пользоваться предоставленной квартирой не заинтересована. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице ГКУ «Центр обслуживания содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и ФИО2 от 15.09.2017г. № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд. 

Судья А.В. Мусихин

Мотивированное решение изготовлено 21.11.19 г.