2-160/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 13 мая 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А., 

при секретаре Аринушкиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права на квартиру в реконструированном виде. Указав, что является собственником квартиры № 

<

адрес>. По окончании работ по переустройству мансардного помещения истец обратился к ответчику с заявлением о приемке квартиры после выполненных работ. Администрацией МО «Гусевский городской округ» было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд. Просит сохранить жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признав за ним право собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что никто из соседей не возражал ранее и не возражает в настоящее время против произведенных им работ.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своих письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО10, ФИО9, ФИО8 и ФИО6 в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 

<

адрес> и расположенные в нем объекты недвижимости (квартиры) поставлены на кадастровый учет:

- многоквартирный дом, общей площадью 647,9 кв.м., КН 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 07 мая 2010 года, в котором расположено восемь жилых помещений с КН 

<

...>; 

- квартира № 

<

...>, общей площадью 87,6 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 07 мая 2010 года, собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4; 

- квартира № 

<

...>, общей площадью 86,1 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственник ФИО5;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 64,3 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственник ФИО1;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 79,1 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 88,8 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственность МО «Гусевский городской округ» Калининградской области;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 88,6 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственник ФИО9;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 78,3 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 16 августа 2010 года, собственник ФИО10;

- квартира № 

<

...>, общей площадью 71,6 кв.м., КН 

<

...>, поставлена на кадастровый учет 02 июля 2011 года, собственник ФИО11

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство. (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что истец, в соответствии с согласованным администрацией городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области проектом обустройства мансарды под расширение квартиры 

<

адрес>, выполнил работы по реконструкции жилого помещения путем присоединения помещения мансарды жилого дома.

Суду представлено согласие собственников жилых помещений жилого дома № 

<

адрес> от 08 апреля 2009 года на переустройство ФИО1 квартиры № 

<

...>

Из акта № 

<

...> заседания межведомственной комиссии при администрации городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области следует, что для рассмотрения вопроса реконструкции квартиры № 

<

...> с расширением за счет свободного чердачного пространства, необходимо представить в отдел архитектуры, градостроительства и перспективного развития техническое заключение лицензированной организации по итогам обследования строительных конструкций здания.

Согласно проекту, выполненному ООО фирма «ПРОЕКТ» от 28 февраля 2005 года, предусмотрены следующие виды работ: объединение раздельных частей квартиры, расширение квартиры за счет чердачного пространства, расширение санузла с устройством нового входа из коридора, устройство кладовой, разделение прихожей перегородкой и устройство небольшого кабинета. При перепланировке несущие конструкции здания сохраняются, инсоляция жилых помещений не нарушается. В результате перепланировки выполняются следующие работы: разборка перегородок санузла и устройство новых каркасных, утепление мансардного перекрытия и стенок мансарды минплитой, закладка дверного проема с чердака на лестничную клетку, устройство новых проемов в санузел и кухню, устройство дополнительных мансардных окон в новой комнате для обеспечения требуемой освещенности.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18 января 2005 года следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира (мансарда) общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на февраль 2008 года, спорное квартира, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоит из следующих помещений: трех жилых комнат 9,1 кв.м., 6,2 кв.м. и 16,3 кв. м., кухни площадью 13,8 кв.м., трех коридоров площадью 4,4 кв.м., 4,8 кв.м. и 2,4 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м.

Не исполнив рекомендации органа местного самоуправления для выдачи разрешения, истец произвел работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры. Следовательно, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома с переустройством и перепланировкой жилого помещения соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от мая 2019 года техническое состояние строительных конструкций квартиры № 

<

адрес> технически исправное. Перепланировка и переустройство квартиры произведены согласно проекту, разработанному фирмой «ПРОЕКТ». Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и не несут угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме людей. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры и дома в целом без ущерба для окружающей среды. Жилые комнаты инсолированы, расчетные параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Несущая способность существующих строительных конструкций перепланировкой и переустройством не нарушена. Квартира № 

<

...> в жилом доме № 

<

адрес> после перепланировки и переустройства пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Доказательств того, что реконструкция жилого помещения, переустройство и перепланировка произведены с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, собственники помещений МКД не возражают против проведенных истцом работ, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилой помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признав за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2019 года.

Судья М.А. Безденежных