№ 2-205/2025

УИД: 68RS0003-01-2024-003076-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А., 

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Администрации о признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме.

В исковом заявлении указал, что ФИО1 с 2006 г. в жилом доме по принадлежала доля в праве общей долевой собственности. В результате, выдела доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, его права были прекращены. Одним из участников общей долевой собственности на жилой дом по , была 6, умершая За 6 по решению Советского районного суда г.Тамбова от 28.08.1986г. было признано 18/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. После смерти 6 в наследство вступила дочь 7, которая умерла и на дату смерти была зарегистрирована в данном жилом доме.

Ответчик ФИО2 является внуком 6 и сыном 7 На момент смерти 7, ФИО2 также был зарегистрирован по адресу .

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о продаже ФИО2 18/100 долей в жилом доме по после оформления своих наследственных прав после смерти бабушки и матери.

ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны обратятся за регистрацией перехода права собственности на долю в жилом доме, после оформления ФИО2 наследства на 18/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: .

В соответствии с условиями договора за 18/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 оплатил ФИО2 150 000 руб. Однако ответчик не оформлял свои права на долю в жилом доме. Истец обратился к нему с претензионным письмом об оформлении документов на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с целью обращения в МФЦ с заявлением о переходе права собственности. Однако, письмо ответчик не получил. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Просит признать договор купли-продажи от 02 июля 2010г. 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0307038:127, расположенный по адресу: заключенным; признать за ФИО1 право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0307038:127, расположенный по адресу: . 

Протокольным определением суда от 11.12.2024г. к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 13, 14, 15, 17, действующий в своих интересах и в интересах 16 и 15, 18, 19 и 21, действующие в своих интересах и в интересах 20, 3, 22, 23, 24

Протокольным определением суда от 14.01.2025г. к участию в деле привлечен соответчик Администрация города Тамбова Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что с даты подписания договора купли-продажи 02.07.2010г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает и используется приобретенным у ФИО2 жилым помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, каких-либо возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика Администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ранее в судебном заседании 03.03.2025г. представитель ответчика Администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО4 исковые требования оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица 13, 14, 15, 17, действующий в своих интересах и в интересах 16 и 15, 18, 19 и 21, действующие в своих интересах и в интересах 20, 3, 22, 23, 24 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, третье лицо 23 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Свидетель 10, допрошенная в судебном заседании пояснила, что ранее являлась соседкой 7, которая проживала в , также была знакома с матерью 7 – 6, но 6 в этом доме с дочерью 7 не жила, поскольку жила по иному адресу со старшей дочерью. 7 жила по вышеуказанному адресу со своим сыном ФИО2 . 7 умерла в январе 2005г. После смерти своей матери ФИО2 жил в этом доме еще примерно три года, обращался к ней (ФИО5) по-соседски за помощью по ремонту водопровода, электричества, поскольку она работала в строительной организации и имела возможность ему помочь. ФИО2 убирал территорию возле дома, делал текущий ремонт. Впоследствии он уехал, больше она его не видела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п.5 ст.429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1,2 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.1 ст.556 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения Советского районного суда от 28.08.1986г. 6 г.р. принадлежало 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности 6 в ЕГРН зарегистрировано не было. 6 умерла 27.07.2004г. После смерти 6 в наследство по завещанию вступила дочь 6 - 7, г.р. 7 05.10.2004г. обратилась к нотариусу Бондарского района Тамбовской области с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Бондарского района Тамбовской области 26.07.2004г., наследственное имущество состоит из . 7 была зарегистрирована и проживала в данном жилом . 7 свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ГУПТИ инвентарный , копией реестрового дела на домовладение по адресу: , письмом нотариуса Бондарского района Тамбовской области от 27.11.2024г., копией наследственного дела № 191/2004 после смерти 6

7 умерла 11.01.2005г., на момент смерти она проживала по адресу: , что подтверждается записью акта о смерти от 17.01.2005г. 

Из ответа Тамбовской областной нотариальной палаты от 27.11.2024 после смерти 7 наследственное дело в производстве нотариусов Тамбовской области не значится. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является внуком 6 и сыном 7 Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области и письма ОВМ ОП № 2 УМВД России по г.Тамбову от 18.02.2025г. следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: , с 14.03.2009г., согласно данных паспорта, выданного 06.03.2009г. ОВМ не является хранителем архивной информации, сведений о регистрации ФИО2 до 14.03.2009г. по вышеуказанному адресу не имеется.

ФИО2 проживал с матерью 7 по адресу . После смерти 7 ФИО2 в течение примерно трех лет также проживал в данном доме, фактически вступил в наследство после смерти матери, занимался текущим ремонтом жилого дома, убирал прилегающую территорию возле дома, нес расходы по содержанию жилого помещению, что подтверждается решениями Советского районного суда от 08.10.2009г., 21.12.2011г., 03.09.2012г., 22.11.2012г., а также пояснениями, данными в судебном заседании представителем истца и свидетелем 10

Сведений о других наследниках не имеется. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком ФИО2 как наследником первой очереди после смерти матери 7 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, ФИО2 фактически принял наследство, проживал в принадлежащем матери жилом помещении, содержал жилое помещение в надлежащем состоянии, нес бремя содержания данного наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2006г. являлся сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом по , произвел выдел доли в натуре, его право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о продаже ФИО2 18/100 долей в жилом доме по . 

02.07.2010г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 обязался оформить документы на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: после смерти бабушки 6 и матери 7, после чего обратиться для регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме, а покупатель ФИО1 обязался купить в собственность указанный объект недвижимости и предусмотренную договором денежную сумму. 

Из представленного истцом в материалы дела договора от 02.07.2010г. следует, что ФИО1 оплатил ФИО2 150 000 руб. за 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в полном объеме при заключении данного договора наличными денежными средствами, получение денежных средств подтверждается настоящим договором. Претензий по расчету за указанное недвижимое имущество у сторон не имеется (п.1.1.,1.2 договора). Недвижимое имущество фактически передано продавцом покупателю до подписанию настоящего договора. (п.1.3 договора).

С даты подписания настоящего договора до настоящего времени истец ФИО1 фактически пользуется проданным ему ответчиком ФИО2 недвижимым имуществом. 

Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени не оформил свои права на долю в жилом доме, претензионное письмо истца в адрес ответчика об оформлении документов на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с целью обращения в МФЦ с заявлением о переходе права собственности, не получил, по адресу регистрации не проживает. 

На основании вышеизложенного, оформить право собственности на 18/100 долей жилого дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами, расчет по между сторонами был произведен в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю ФИО1 , претензий не имелось, в связи с чем вышеуказанный договор купли-продажи от 02 июля 2010г. считается заключенным.

Жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 68:29:0307038:127 имеет площадь 108,9 кв.м, права общей долевой собственности не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2024г. Совладельцами жилого дома выделялись в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании судебных решений. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0307038:5 по адресу: , площадью 714 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: под домовладение. Данный земельный участок предоставлен сособственникам жилого дома в собственность на основании постановления мэра г.Тамбова от 27.09.1999г. № 3681, по фактически сложившемуся пользованию, в том числе 6 – 1/8 доля земельного участка, что соответствует 89 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН от 19.11.2024г. следует, что сособственниками вышеуказанного земельного участка являются ФИО1 (1/8 доля), 13 (4/32 доли), 14 (1/8 доля), 15 (1/40 доля), 17 (1/40 доля), 16 (1/40 доля), 15 (1/40 доля), 18(1/40 доля), 19 (1/40 доля), 21 (1/40 доля), 20 (1/40 доля), 3 (1/40 доля), 22 (1/40 доля), 23 (1/8 доля), 24(1/8 доля).

Согласно технического плана помещения от 05.09.2024г., составленного кадастровым инженером 11, в пользовании 6 находилось жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м, состоящее из помещений площадью 14,1 кв.м, 13,0 кв.м, 5,6 кв.м, 1,9 кв.м.

Согласно акта экспертного строительно-технического исследования /СИ/1 от , составленного АНКО «Судебный экспертно-криминалистический центр» жилой дом по адресу: представляет собой два обособленных строения лит.А и лит.Б. После выдела в натуре долей жилого дома на основании решений Советского районного суда в пользовании 6 сохранена часть дома лит.А в составе помещений №2,7,8,9, площадью 14,1 кв.м, 13,0 кв.м, 5,6 кв.м, 1,9 кв.м. Невыделенная доля 6 в праве общей долевой собственности на жилой , исходя из лит.А и лит.Б, после выдела долей иных совладельцев сохранена равной 18/100 долей, и фактически находится в доме лит.А. 

С учетом вышеуказанных положений закона и представленных истцом доказательств, учитывая, что доказательств обратного ответчиками суду не представлено, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от г. 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м, , расположенный по адресу: заключенным.

Признать за ФИО1 , , право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м , расположенный по адресу: . 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Макова