УИД 63RS0025-01-2024-004073-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А., 

с участием адвоката Ракочевич Н.В., 

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2025 

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в порядке регресса понесенные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 76 032,12 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 27.11.2013, является ответчик ФИО2 

Ответчик как собственник указанной квартиры расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года не несла. Истец в спорный период оплачивал выставляемые счета за жилищно-коммунальные услуги в данной квартире. 

С 2018 года истец фактически проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, где также несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

За период с декабря 2021 года по октябрь 2024 истец понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за ответчика. Сумма понесенных расходов складывается из следующих коммунальных платежей: оплата коммунальных платежей, произведенных на расчетный счет ТСЖ «Воложка» за период с 10.02.2023 по 10.10.2024 в сумме 73 514,72 руб., оплата услуг АО «Сызраньгаз» за период с 10.02.2023 по 24.10.2024 в сумме 1 200,00 руб., оплата услуг ООО «ЭкоСтройРесурс» за период с 01.01.2023 по 11.10.2024 в сумме 1 317,40 руб., а всего на сумму 76 032,12 руб. 

Истец, как должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к ответчику, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО3 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что доступа у ее доверителя в квартиру нет, там находятся его вещи, бытовая техника, телевизор, документы, он оплачивал счета за коммунальные услуги, выставляемые ему, текущие обязательные платежи. Отдельно оплачивались квитанции АО «Сызраньгаз» и ООО «ЭкоСтройРесурс». В 2022 году ФИО1 стало известно, что он собственником квартиры не является. В настоящее время поданы документы в правоохранительные органы относительно мошеннических действий ответчика. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Ракочевич Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ракочевич Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что истец злоупотребляет своим правом, просила исключить из расчета суммы начиная с 21.03.2024, оплата коммунальных услуг производится через ТСЖ. Ильин отказывается сняться с регистрационного учета из квартиры. За спорный период заявленный истцом ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несла, так эти расходы неправомерно оплачивал ФИО1 

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., на основании договора дарения от 27.11.2013г. является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***.

Согласно справке ТСЖ «Воложка» № *** от 28.11.2024 ФИО1, 

<

дата> г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 как собственник вышеуказанной квартиры расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года не несла. ФИО1 в спорный период оплачивал выставляемые счета за жилищно-коммунальные услуги в данной квартире. 

За период с декабря 2021 года по октябрь 2024 истец понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: 

за период с 10.02.2023 по 10.10.2024 оплачены коммунальные платежи, произведенные на расчетный счет ТСЖ «Воложка» в сумме 73 514,72 руб., 

за период с 10.02.2023 по 24.10.2024 произведена оплата услуг АО «Сызраньгаз» в сумме 1 200,00 руб., 

за период с 01.01.2023 по 11.10.2024 произведена оплата услуг ООО «ЭкоСтройРесурс» в сумме 1 317,40 руб., всего на сумму 76 032,12 руб., что подтверждено расчетом и квитанциями об оплате данных услуг. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 9 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ФИО1, ссылается на то, что в период с декабря 2021 года по октябрь 2024 понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за ответчика, в добровольном порядке ответчик не возместил понесенные истцом расходы, которые составили 76 032,12 руб. 

Размер расходов понесенных по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтвержден расчетом, представленным истцом ФИО1

Ответчиком размер задолженности не оспорен, контррасчет суду не предоставлен, суд признает расчет верным.

В обоснование возражений представитель ответчика ссылалась на решение суда от 12.10.2023 по гражданскому делу №2-139/2023, вступившее в законную силу 21.03.2024, просила исключить из расчета понесенных расходов на коммунальные услуги период после 21.03.2024, однако суд данные возражения не может принять во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Кроме того, ФИО1 нес расходы и после 21.03.2024 на оплату коммунальных платежей, в связи с чем имеет право регрессного требования к ответчику ФИО2, которая не производила оплат за указанный период, обязана компенсировать истцу понесенные им расходы.

Доказательств, подтверждающих оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире ответчиком не предоставлены.

Судом установлено также, что ФИО1 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: 

<

адрес> от 27.11.2013.

Решением Сызранского городского суда от 12.10.2023 исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.03.2024 решение Сызранского городского суда от 12.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, учитывая неисполнение собственниками обязанностей, предусмотренных ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании расходов, понесенных истцом в связи с оплатой коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения (* * *) в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения (* * *) понесенные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 76 032,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.