Дело № 2-4351/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МООП ОЗПП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава - Стройинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Предметом договора являлась передача ФИО1 объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,12 кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 11 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле 

<

адрес>, уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч.3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7, № возле 

<

адрес>, уч. 9, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора составляет 

<

...> руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Также истец указал, что жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно- монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения, проведены внутредомовые сети.

Истец считает, что в связи с бездействием Ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,12 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 2 секции, на 11 этаже по адресу: 

<

адрес>, установив на квартиру №, общей площадью 30,12 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 2 секции, на 11 этаже по адресу: 

<

адрес>, обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», до момента исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб. и взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца и ФИО1 в равных долях.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица: ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава - Стройинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Предметом договора являлась передача ФИО1 объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,12 кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 11 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле 

<

адрес>, уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч.3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7, № возле 

<

адрес>, уч. 9, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора составляет 

<

...> руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Оплата объекта недвижимости была произведена ФИО1 в том числе и за счет кредитных средства на основании договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ОАО «Транскапиталбанк» (в последствии в связи с переименованием - ПАО «Транскапиталбанк»).

В соответствии с указанным кредитным договором на приобретаемый объект недвижимости установлен залог (ипотека) в пользу банка.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся ФИО1 квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения 

<

адрес> выдано разрешение на строительство № №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с установлением обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Истец обращался к ответчику с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения.

Факт просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры установлен, и не оспаривается ответчиком.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за следующий период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, что подтверждается расчетом истца. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Вместе с тем, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 263-О). 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 

<

...> руб.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав ФИО1, как потребителя, на своевременную передачу объекта долевого участия, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования потребителя о взыскании неустойки не удовлетворил, то взыскание с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, правомерно.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и МООП «Легес Бюро» подлежит взысканию сумма штрафа с учетом требований ст. 333 ГК РФ в размере 

<

...> руб. в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере 

<

...> руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,12 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 2 секции, на 11 этаже по адресу: 

<

адрес>

Установить на 

<

адрес>, общей площадью 30,12 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 2 секции, на 11 этаже по адресу: 

<

адрес> обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» до момента исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» штраф в размере 

<

...> руб.

В остальной части иска Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, превышающий размер взысканных средств - отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в бюджет муниципального образования округ Люберцы Московской области в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова