Дело №2-30/2020

Категория 2.127 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Коршаковой, при секретаре Е.А. Кувшиновой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ....... Указанная квартира принадлежит на праве собственности А.М.М. на основании договора по передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, который зарегистрирован в Гусевском МБТИ ДД.ДД.ДД. Кроме того, Гусевским МБТИ было выдано и регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД на спорный жилой дом, с указанием собственников: А.М.М. – 1/2 доли дома, ФИО3 – 1/2 доли дома.

В июне 2001 года истец узнала о продаже спорной доли дома, в которой никто не проживал, однако за указанным жилым помещением присматривала ФИО4, приходящаяся дочерью собственника А.М.М., от которой она узнала, что ее мать А.М.М. проживает вместе с ней в ......., а эту долю дома продает за 1 200 долларов США в рублевом эквиваленте. ФИО1 устроила цена и они договорились, что А.М.М. напишет доверенность на имя дочери истца - Д.В.И. на продажу спорной 1/2 доли дома.

Доверенность серии № от ДД.ДД.ДД на продажу спорной доли дома была передана истцу ДД.ДД.ДД. А.М.М., ввиду болезни, сама не смогла подписать доверенность, по ее поручению и в ее присутствии доверенность подписала ее дочь ФИО4, которая приняла аванс за продажу квартиры в размере 500 долларов США в рублевом эквиваленте, о чем выдала расписку. ДД.ДД.ДД ФИО1 полностью рассчиталась за покупку спорной доли дома. Расписку о полном расчете ей написала ФИО4, А.М.М. на тот момент времени еще была жива.

В силу правовой неграмотности истец полагала, что в любое время сможет оформить право собственности на долю дома, тем более постановлением главы администрации Озерского района Калининградской области № от ДД.ДД.ДД ФИО1 было передано право собственности на земельный участок площадью 409,9 кв.м под обслуживание спорной доли жилого дома. В этом же ....... истец обратилась за оформлением договора купли-продажи к нотариусу в ......., от которого узнала, что. имеющаяся у нее доверенность от А.М.М. со смертью последней прекращает свое действие и оформить по договору купли-продажи приобретенную ею долю дома не представляется возможным.

А.М.М. умерла ДД.ДД.ДД, через 12 дней после состоявшегося полного расчета за продажу доли дома. На момент смерти А.М.М. из ее родственников в живых оставались только ФИО4 (дочь) и А.В.В. (сын), ДД.ДД.ДД Со слов ФИО4, А.М.М. при жизни завещала свое имущество сыну А.В.В., который ухаживал за матерью последние годы ее жизни. По согласованию с ним, по просьбе матери А.М.М., ФИО4 и продавала дом. Сам А.В.В. о продаже дома знал, его продажи желал. Ни он сам, ни его наследники, если таковые имеются, право собственности на спорную долю жилого дома не зарегистрировали. С июня ДД.ДД.ДД года никто, в том числе сама А.М.М., ни ее родственники в дом больше не приезжали, бремя расходов на его содержание не несли, земельных правоотношений не оформляли, требований об освобождении дома не предъявляли.

А.М.М. при жизни имела желание продать свою долю дома, о чем в том числе, говорит и выписанная ею доверенность на имя дочери ФИО1 со всеми правами, которые необходимы для заключения и регистрации договора купли-продажи. Ее сын, умерший через год после смерти А.М.М., и дочь ФИО4, как наследники первой очереди не вступили в наследство, права свои не зарегистрировали. Получив деньги за проданную ? доли дома они от него отказались, поскольку полагали проданным, никаких прав на него не предъявляли и не предъявляют. Наследственных прав не оформляли. ФИО4 не имеет на руках свидетельство о смерти своей матери, фактически никакого наследства после ее смерти, как и ее брат А.В.В., не получала. Желания в судебном порядке обратиться за оформлением наследства и в настоящий момент не имеет.

С 2001 года истец ФИО1 считает себя собственником 1/2 доли спорного жилого дома, следит за его состоянием, производит ремонт, обустройство и благоустройство, оплачивает расходы по его содержанию: коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживает за придомовой территорией и т.п. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной спорной долей жилого дома полных 18 лет.

Ссылаясь на такие обстоятельства, положения п.1 ст.234 ГК РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: ........ 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, дала пояснения как указано выше.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 требования искового заявления ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнив, что как такового договора купли-продажи недвижимого имущества с его собственником А.М.М. истец не заключала, при этом наличие титульного собственника – А.М.М. само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом, в данном случае истцом, в силу приобретательной давности. ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной долей ....... более 18 лет, при этом титульный собственник и ее наследники, в отличие от ФИО1, в течении указанного срока устранились от владения указанным объектом недвижимости, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанности по его содержанию.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 в ДД.ДД.ДД году вступила во владение спорным имуществом, а именно ? доли жилого дома, расположенной по адресу; ......., по воле титульного собственника А.М.М., которой на основании договора по передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, принадлежало право собственности на спорную ? доли жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Гусевском МБТИ ДД.ДД.ДД, записан в книгу № под №, стр.50 и содержит сведения о регистрации единоличной собственности на ? доли домовладения № (.......) за А.М.М. (л.д.15-16).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены регистрационным удостоверением № от ДД.ДД.ДД на спорный жилой дом, где собственниками указаны: А.М.М. – ? доли дома, ФИО3 – ? доли дома (л.д.17).

Согласно сообщению отдала ЗАГС администрации МО «Озерский городской округ» Калининградской области № от ДД.ДД.ДД, А.М.М., ДД.ДД.ДД года рождения, умерла ДД.ДД.ДД, о чем в книге записей о смерти составлена запись за № от ДД.ДД.ДД по филиалу отдела ЗАГС администрации Калининградской области г.Гурьевска (л.д.64).

Кроме того, из сообщений отдала ЗАГС администрации МО «Озерский городской округ» Калининградской области № от ДД.ДД.ДД усматривается, что в семье А.М.М. было двое детей: ФИО5, ДД.ДД.ДД, и А.В.В., ДД.ДД.ДД года рождения (л.д.63, 67). 

ФИО5 заключила брак с Д.Н.В., о чем в книге регистрации актов о заключении брака составлена запись за № от ДД.ДД.ДД. После регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО4. Место регистрации: Отдел ЗАГС администрации МО «Гусевский городской округ» (л.д.65).

А.В.В. и Я.Г.Г. заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака составлена запись за № отДД.ДД.ДД. После регистрации брака А.В.В. присвоена фамилия ........ Место регистрации: Отдел ЗАГС администрации МО «Черняховский городской округ» (л.д.66)

ДД.ДД.ДД А.В.В., ДД.ДД.ДД года рождения, умер, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ДД.ДД (л.д.68).

Из сообщения нотариуса Озерского нотариального округа Калининградской области П.А.Н. от ДД.ДД.ДД №, наследственные дела к имуществу А.М.М., умершей ДД.ДД.ДД, к имуществу А.В.В., умершего ДД.ДД.ДД, не заводились. В архиве нотариуса Озерского нотариального округа Калининградской области не имеется завещаний от А.М.М., ДД.ДД.ДД года рождения, от А.В.В., ДД.ДД.ДД года рождения (л.д.84).

Судом также установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ДД.ДД года по настоящее время, то есть с момента вселения в спорное жилое помещение несла бремя его содержания, на ее имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей. Кроме того, за указный период времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД №, спорный жилой дом № в том числе квартиры №, №, по адресу: ......., на балансе не состоит, в реестр муниципального имущества не включен, к специализированному жилому фонду, а также к служебному жилью, не относится, аварийным не признавался (л.д.69).

По сведениям Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ДД.ДД №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ....... (л.д.77).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ДД.ДД № в отношении ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения (л.д.81), № в отношении А.М.М., ДД.ДД.ДД года рождения (л.д.90), № в отношении А.В.В., ДД.ДД.ДД года рождения (л.д.91), данные о зарегистрированных правах на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют; № (л.д.87), № (л.д.88), № (л.д.89), №КУВИ-001/20201695926 (л.д.95) в отношении жилого дома №, в том числе квартир №, №, по адресу: ......., данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ДД.ДД: № (л.д.107-109), № (л.д.96-97), № (л.д.93-94), № (л.д.98-106), усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,3 кв.м, 1945 года постройки, состоит из двух квартир площадью 37,8 кв.м (квартира № с кадастровым номером №) и 57,2 кв.м (квартира № с кадастровым номером №), соответственно, а также земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ......., сведений о правообладателях не имеется.

Из справки Калининградского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ДД.ДД следует, что по данным учетно-информационного ресурса Калининградского филиала: квартира по адресу: ......., учтена ДД.ДД.ДД за А.М.М. на основании договора передачи жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД (ТОО «Красноярское»), данные занесены в реестровую книгу №, реестр 147, стр.50. Квартира по адресу: ......., учтена ДД.ДД.ДД за ФИО3 на основании документов договора передачи жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД (ТОО «Красноярское»), данные занесены в реестровую книгу №, реестр 130, стр.45 (л.д.25).

Из технического паспорта на жилой дом № по ул........ по состоянию на ДД.ДД.ДД года усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 95,3 кв.м, жилую – 61,1 кв.м, в разделе I «регистрация права собственности» указаны собственники: ДД.ДД.ДД А.М.М. на основании постановления главы администрации Озерского района от ДД.ДД.ДД № – ? доли дома; ФИО3 -1/2 доли дома. 

Согласно доверенности серии № от ДД.ДД.ДД А.М.М., родившаяся д........ ДД.ДД.ДД, паспорт серии № №, выданный ДД.ДД.ДД ......., зарегистрированная по адресу: ......., уполномочивает настоящей доверенностью Д.В.И. продать на условиях и за сумму по своему усмотрению принадлежащую ей ? доли домовладения, находящегося по адресу: ........ Ввиду болезни А.М.М. по ее поручению и в ее присутствии доверенность подписана дочерью А.М.М. – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: ........ Указанная доверенность удостоверена нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Д.В.И., зарегистрирована в реестре № (л.д.24).

Как усматривается из расписок: - от ДД.ДД.ДД - ФИО4 получила от ФИО1 аванс в сумме, эквивалентной 500 долларам США, при этом Ю.Н.В. удостоверила, что ФИО4 были отданы деньги в сумме, равной 500 долларов США (л.д.19); - от ДД.ДД.ДД - ФИО4 паспорт серии № №, выдан ДД.ДД.ДД Озерским ОВД, получила деньги за квартиру в ......., получила полностью (л.д.18), указанные расписки подписаны дочерью А.М.М. - ФИО4 собственноручно.

Согласно поквартирной карточке № от ДД.ДД.ДД, представленной администрацией МО «Озерский городской округ», в квартире № жилого дома № по адресу: ......., зарегистрирована ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, постоянно с ДД.ДД.ДД (л.д.14). 

Как следует из сообщений Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Агентства по имуществу Калининградской области, объект недвижимости – жилой дом №, в том числе квартиры №, №, по адресу: ......., в реестре федерального и государственного имущества не значатся (л.д.113, л.д.76).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: ......., на протяжении более 18 лет как своим собственным подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО3

Кроме того, факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ДД.ДД года, также подтверждается: 

- постановлением главы администрации Озерского района Калининградской области от ДД.ДД.ДД № «О внесении изменений и дополнений в положение о приватизации жилищного фонда в Озерском районе» (л.д.52-56);

- постановлением главы администрации Озерского района Калининградской области от ДД.ДД.ДД «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 для обслуживания ? доли жилого дома», которым постановлено предоставить в собственность ФИО1, проживающей по адресу: ......., земельный участок общей площадью 409,9 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно прилагаемого плана (л.д.57-58);

- постановлением главы администрации Озерского района от ДД.ДД.ДД № «О правовой регистрации жилых и нежилых помещений ТОО «Красноярское», в котором, согласно списку жилых домов ТОО «Красноярское» Озерского района Калининградской области, жилой ....... в ....... числится за колхозом, жилец - А.М.М. (л.д.59-60);

- постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» Калининградской области от ДД.ДД.ДД № «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «Озерский район» от ДД.ДД.ДД № «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации Озерский район Калининградской области от ДД.ДД.ДД №», в котором, согласно списку жилых и нежилых помещений расположенных на территории Садового территориального отдела, ....... жилого дома №7 по ул........ числится за А.М.М.-ФИО1 (л.д.61-62). 

С учетом изложенного, суд находит установленным, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., фактически представляющее собой ? доли названного жилого дома, в 2001 году и по сей день проживает в нем, ухаживает за ним, как за своим собственным, оплачивает расходы по его содержанию: коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается выставляемыми на имя ФИО1 платежными документами и чеками, подтверждающими внесение истцом соответствующих платежей; ухаживает за придомовой территорией, осуществляет ремонт, заменила оконные блоки, что подтверждается договором купли-продажи товара № от ДД.ДД.ДД, заключенным между ООО «Пластикат-Интерьер» и ФИО1, несет бремя содержания недвижимого имущества, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, при том, что на протяжении указанного периода времени никто не оспаривал этого права истца. 

Вместе с тем, что также нашло свое подтверждение при рассмотрении дела судом, титульный собственник спорного объекта недвижимости, равно как и его наследники, в течение длительного времени с ДД.ДД.ДД года устранился от владения указанной ? доли жилого ......., не проявляют к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, что стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, срок давностного владения имуществом для истца, с учетом разъяснений п.15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, подлежит исчислению с 2001 года и составил на момент обращения с иском в суд более 18 лет.

При установленных судом и изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что срок владения ФИО1 спорным жилым помещением составляет более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2020 года.

Судья: