№2-1675/2025

58RS0018-01-2025-000480-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Савельевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что истцу, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу Адрес , кадастровый номер: Номер , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от Дата . серия Номер , так же общая долевая собственность 32/100 жилого дома, расположенного по адресу Адрес , кадастровый Номер , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от Дата серия Номер , и общая долевая собственность 1/2 земельного участка, кадастровый Номер , земельный участок под индивидуальную застройку, общая площадь 600 кв.м, расположенный по адресу Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата . серия Номер 

В 2024 году истец обратилась в межевую компанию ООО «ОГСАГи ТИ» для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, был составлен межевой план от 25.12.2024г. на уточнение земельного участка кадастровый Номер расположенного по адресу: Адрес . Данный земельный участок расположен на территории зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Адрес . Правила землепользования и застройки на данной территории утверждены Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2024 № 23- 194 «О внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Пензы». Разращённое использование земельного участка- индивидуальное жилищное строительство, по данному виду разрешенного использования минимальный размер земельного участка- 600 кв., максимальный размер-1500 кв.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номеромНомер , площадь земельного участка незначительно увеличилась и составляет 660 кв.м.

Уточняемый земельный участок находиться во 2 зоне картографической проекции МСК- 58. Один из соседей уточняемого земельного участка ФИО2, со слов супруги М.И., является Данные изъяты в связи с чем акт согласования подписать не может. Документы, подтверждающие Данные изъяты ФИО3 у истца отсутствуют.

04 июля 2025 года истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд установить границы земельного участка кадастровый Номер расположенного по адресу: Адрес , без согласования одного из соседей ФИО2, согласно координатных точек которые указаны в межевом плане от 25.12.2024г.

Истец ФИО1 с помощью сурдопереводчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 218, 261 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата .

Для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру в ООО «ОГСАГиТИ» с целью проведения межевания. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который не был согласован ответчиком ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.12.2024 г., подготовлен межевой план на уточнение земельного участка с КН Номер , расположенного по адресуАдрес . Земельный участок расположен на территории зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Адрес . Правила землепользования и застройки на данной территории в актуальной редакции утверждены Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2024 № 23-194 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы" (опубликованы на официальном сайте https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/325145, а также на сайте администрации города Пензы - https://www.penza gorod.ru/line_of_activity/town-planning/urban-planning/rules-use/). Разрешенное использование земельного участка - Индивидуальное жилищное строительство, по данному виду разрешенного использования минимальный размер земельного участка - 600 кв.м, максимальный размер -1500 кв.м. Уточнение местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ст. 43 Закона о регистрации, однако, в данном случае такие документы отсутствуют. Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось со слов собственника земельного участка, с учетом топографической ситуации на местности, границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории. При уточнении земельного участка не нарушены интересы смежных земельных участков и границы уточняемого земельного участка не выходят на земли общего пользования. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором) и естественного происхождения. В результате проведения кадастровых работ по уточнению ЗУ с КН Номер площадь земельного участка незначительно увеличилась и составляет 660 кв.м. Уточняемый земельный участок находится во 2 зоне картографической проекции МСК-58. Один из правообладателей уточняемого земельного участка ФИО2, со слов М.И., является Данные изъяты, в связи с чем акт согласования подписать не может. Документы, подтверждающие Данные изъяты ФИО2, отсутствуют. 

Обращаясь в суд с данным иском к ФИО2, истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик отказывается согласовывать подготовленный кадастровым инженером межевой план принадлежащего ему земельного участка в силу того, что является недееспособным.

Из пояснений сторон при рассмотрении дела третьи лица родные братья М-ны пояснили, что ответчик перенес инсульт и не может самостоятельно подписывать документы, спора по границы земельного участка у долевых сособственников нет. 

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ). 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 данного Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.12.2024 г. при уточнении границ земельного участка истца, их местоположение определялось со слов собственника земельного участка, с учетом топографической ситуации на местности, границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению ЗУ с КН Номер площадь земельного участка незначительно увеличилась и составляет 660 кв.м. Уточняемый земельный участок находится во 2 зоне картографической проекции МСК-58.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением кадастрового инженера, поскольку оно является полным и ясным, содержит подробное описание проведенных исследований. Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, стороной ответчика не оспорены, доказательствами по делу не опровергаются.

Определяя границу земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу Адрес , согласно координат точек, указанный в межевом плане от 25.12.2024, подготовленного ООО «ОГСАГиТИ» г. Пенза, суд исходит из того, что граница земельного участка с кадастровым номером Номер не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует определения ее местоположения.

Суд приходит к выводу об установлении указанной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , исходя из заключения кадастрового инженера от 25.12.2024 г., поскольку определенное данным заключением местоположение границы подтверждено сведениями ЕГРН, достаточными для определения местоположения, а также соответствует фактическому землепользованию, не оспоренному ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка: кадастровый Номер , расположенного по адресу: Адрес , без согласования с ФИО2(Дата .р.), согласно координат точек, указанный в межевом плане от 25.12.2024, подготовленного ООО «ОГСАГиТИ» г.Пенза.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.