Копи 16RS0050-01-2020-010249-25 

дело № 2-4798/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущества, в обоснование иска указывает, что с 2002года работала в ОАО «Валком» в связи с чем было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ предприятие ликвидировано. Однако, с 2002года до настоящего времени истец с двумя детьми проживает по указанному адресу, на основании заключенных договоров с эксплуатирующими организациями оплачивала соответствующие услуги. С ДД.ММ.ГГГГ указанная территория была присоединена к Приволжскому району г.Казани. До настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. добросовестно и открыто владеет как собственным имуществом уже более 15 лет. Однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с кухней площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ИКМО города Казани с иском не согласился.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что длительное время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение ей было предоставлено в период работы в ОАО «Валком», однако ордера на вселение в указанное помещение у истца не сохранилось.

В качестве подтверждения владения ФИО1 спорным жилым помещением в материалы дела представлены копии договоров электроснабжения бытового потребления п/х Валком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ПЭО «Татэнерго»РТ на электроснабжение бытовых электроприемников в занимаемом помещении по 

<

адрес>; расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию, теплоэнергию на имя ФИО1 п/х «Валком», квитанции об оплате по лицевому счету открытому на истца № за период с ноября 2002года по 2019год.

Из технического паспорта, подготовленного РГУП «Бюро технической инвентаризации» следует, что 

<

адрес> по адресу Озерная состоит из 10 квартир. Квартира № состоит одной комнаты площадью 16,8 кв.м, и кухни 8,2 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет 25 кв.м. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020г. правообладатель на жилое помещение расположенное по адрсу6 РТ, 

<

адрес> отсутствует.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным имуществом с 2002 года, то есть более 18 лет, использует их по назначению, оплачивает коммунальные платежи, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения к ней предъявлено за это время не было, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Татваленка), 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов