Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 30 января 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-71/17 по иску ФИО2 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский (далее – КУМИ), ФИО1 о выделении в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, отмена государственной регистрации, установление границ и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ, ФИО1 о выделении в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, отмена государственной регистрации, установление границ и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

КУМИ направил в суд отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, признав заявленный иск.

Ответчик ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своего представителя не направил.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и заинтересованного лица. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО3 в поддержку иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2015г.

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации с.п.Екатериновка м.р. Безенчукский, квартире принадлежащей на праве собственности ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее вышеуказанный объект недвижимости значился по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 136,8 кв.м, жилой 20,9 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцом было произведено улучшение жилищно-бытовых условий, а именно демонтирована печь и установлена новая, между кухней и жилой комнатой заложен проем, возведен пристрой, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома.

Из представленного суду заключения проведенного ПК «Ускорение», следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и других строительных нормативных документов. Проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. 

Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись сделана на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 приобрел у ФИО7, которая в свою очередь приобрела у ФИО8, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 1 ст. 35 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекс

Согласно, межевому плану, фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением 

уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

С учетом того, что истец, являясь собственником части жилого дома и имеет право пользования земельным участком, как общим имуществом, за ним следует признать право на указанный земельный участок.

Кроме того суд принимает признание иска ответчика, как это предусмотрено ст. 173 ГПК РФ, как самостоятельное основание для удовлетворения иска и разрешения спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,8 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,8 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м.

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 ФИО12 на квартиру площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по указанному адресу: 

<

адрес> согласно Межевому плану изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 30.01.2017г.

СУДЬЯ