дело №2-366/2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчику.

В обоснование иска указано, что решением Щелковского городского суда по делу № от 22.09.2015 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 976 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после отца, ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.. На основании данного судебного решения ФИО1 оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>свидетельство о праве собственности от 28.12.2015 № №). 

Решением Щелковского городского суда от 04.10.2018г. № по иску ФИО1 к ФИО16. о разделе жилого дома и общего земельного участка под ним по фактическому пользованию, были в том числе установлены координаты поворотных точек общего земельного участка площадью 2004 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведён раздел указанного земельного участка, в соответствии с которым истцу выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1028кв.м. (ранее площадью 976 кв.м) с указанием координат поворотных точек земельного участка.

В связи с необходимостью подготовки межевого плана для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1028 кв.м ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с вопросом об отсутствии наложения на земельный участок с кадастровым номером № соседнего участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № площадью 1533 кв.м налагается на земельный участок с кадастровым номером № на 239 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером №, собственника ФИО2 - на 196 кв. 

Таким образом, часть земельного участка истца с кадастровым номером № оказалась учтена в составе земельного участка ответчика и внесение в кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует истцу провести межевание своего участка и поставить его на учет в связи с увеличением площади участка по решению суда, поскольку фактические границы её земельного участка налагаются на границы земельного участка ответчика.

В связи с выявленными обстоятельствами, дальнейшее выполнение кадастровых работ в целях постановки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до исключения наложений невозможно. В свою очередь, исправить выявленные реестровые ошибки во внесудебном порядке также не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением от 03 февраля 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 82-83).

Истец, ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3,, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании поддержала уточненные требования, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с которой ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик, ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО5., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании не возражала против исковых уточненных требований, с заключением землеустроительной экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Третье лицо, администрация городского округа Щелково, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности (копия в деле) не возражала против удовлетворения исковых требований, с заключением землеустроительной экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласност.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению сведений в государственный реестр недвижимости о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее так же -объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7ст.1ФедеральногозаконаN218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласноч.9ст.22закона№218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1)техническая ошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-техническая ошибка в сведениях); 

2)воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Судом установлено, что на основании решения Щелковского городского суда по делу № от 22.09.2015г. за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 976 кв.м. с кад. № № в порядке наследования по закону после отца. На основании данного судебного решения ФИО1 оформила право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 976 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №). 

Решением Щелковского городского суда от 04.10.2018г. № по иску ФИО1 к ФИО17 (о разделе жилого дома и общего земельного участка под ним по фактическому пользованию) были в том числе установлены координаты поворотных точек общего земельного участка площадью 2004 кв.м б/н, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведён раздел указанного земельного участка, в соответствии с которым, истцу выделен в собственность земельный участок с кад.№ №, площадью 1028кв.м. (ранее площадью 976 кв.м) с указанием координат поворотных точек земельного участка.

В связи с необходимостью подготовки межевого плана для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028 кв.м, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м, налагается на земельный участок с кадастровым номером № на 239 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО18.) - на 196 кв.

Таким образом, часть земельного участка истца с кадастровым номером № оказалась учтена в составе земельного участка ответчика и внесение в кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует истцу провести межевание своего участка и поставить его на учет в связи с увеличением площади участка, поскольку фактические границы её земельного участка налагаются на границы земельного участка ответчика.

В связи с выявленными обстоятельствами, дальнейшее выполнение кадастровых работ в целях постановки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до исключения наложений невозможно. В свою очередь, исправить выявленные реестровые ошибки во внесудебном порядке также не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства поставлен на учет 14.01.2019г. Право собственности Щелковского городского округа на указанный земельный участок не зарегистрировано. Однако, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими со стороны муниципального образования. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Указанный участок передан в аренду ФИО4 по договору аренды на срок с 25.01.2019г. по 25.01.2039г.

Поскольку спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, изложенные обстоятельства свидетельствуют о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В целях установления наличия либо отсутствия нарушения прав истца, определением от 03 февраля 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО14. Перед экспертом поставлены вопросы: Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Определить причины наложения, площадь наложения и границы наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием координат характерных точек границ участка. 

Согласно заключению эксперта №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 948 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

В ответе на вопрос №2 указано, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно решению суда, является то обстоятельство, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером № и последующее внесение сведений о местоположении сформированных границ в ЕГРН, производилось без учета фактического расположение ограждения земельного участка с кадастровым номером №. 

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", эксперт делает вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно решению суда является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взаимное расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно решению суда от 04 октября 2018 года (л.д.19-22) представлено в графическом приложении №1 к экспертному заключению.

В ответе на вопрос № 3 экспертом подготовлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который учитывает границы земельного участка с кадастровым номером № согласно решению суда, учитывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, учитывает наличие проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, а также учитывает фактическое расположение ограждения самого участка вдоль фасадной линии. 

Для исправления реестровой ошибки (уточнения местоположения границы) в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № эксперт полагает необходимым:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

- внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным в заключении эксперта координатам. При этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 948 кв.

Как следует из обстоятельств дела и установлено судом, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, спор о фактическом местоположении смежных границ спорных земельных участков отсутствует, заявленные требования обусловлены недостоверностью внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиком, претензии у сторон о прохождении границ на местности отсутствуют.

Таким образом, имеет место ошибка, которая квалифицируется как реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о место положении границ(координат)земельного участка ответчика и об устранении указанной реестровой ошибкой посредством первоначального исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координат)земельного участка с кадастровым номером №, по предложенному экспертом варианту.

Исправление реестровой ошибки указанным способом позволит истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, удовлетворение иска не нарушает прав ответчика, поскольку не лишает ответчика права пользования земельным участком, при этом границы земельного участка ответчика в дальнейшем могут быть установлены (исправлены) по предложенному экспертом варианту с учетом фактически сложившегося между сторонами землепользования, претензии по которому у сторон отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО15 - удовлетворить

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, следующим способом:

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении(координатах)земельного участка с кадастровым номером № его частей;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 948 кв.м согласно ниже представленным координатам:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и внесения сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова