Дело №

Поступило в суд 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ 12 декабря 2019 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.________, садовому обществу «Керамик» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2, Садовому обществу «Керамик» о признании права собственности на земельный участок, в заявлении указав, что в его владении находится дачный участок, расположенный в р.________ садовое общество «Керамик», переулок Вишневый, 20. Данное имущество в его владение перешло (дата) на основании договора купли-продажи. С тех пор непрерывно, открыто владеет данным участком, не скрывает свои права на него, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы. За все это время, со стороны ответчика претензий не было, споров по пользованию участком нет. В связи с тем, что владеет дачным участком длительное время, считает, что приобрел на него право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на дачный участок, расположенный: р.________, садовое общество «Керамик», переулок Вишневый,20.

В последствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, уточнив круг ответчиков, исключив из числа ответчиков ФИО2, просил признать право собственности на земельный участок площадью 600кв.м., расположенный в садовом обществе «Керамик» р.________. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть уточненное исковое заявление в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Садового общества «Керамик» ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представитель ответчика Администрации р.________ в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, учитывая мнение представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1, в присутствии представителя садового общества «Керамик» приобрел у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственностидачный участок состоящий из земли и домика, расположенный по пер. Вишневый,20, площадью 6 соток (л.д.10). Право собственности ФИО2, на земельный участок подтверждается свидетельством выданным (дата) (л.д.11-12). Из выписки ЕГРН следует, что собственник земельного участка отсуствует (л.д.13). В материалах дела имеется копия членкой книжки садово-огороднического товарищества выданной ФИО2 22.(дата)., в последствии внесены изменения, данная книжка выдана ФИО1 Из членской книжки следует, что с 2000года по (дата) ФИО1 внесены членские взносы(л.д.14-15). Так же имеется справка садового общества «Керамик», что ФИО1 имеет в садовом обществе земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 54:28:045201:163, задолженности по взносам не имеет (17).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик ФИО2 умер (дата), что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.46)

В реестре наследственных дел наследственное дело ФИО4 отсутствует. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истцом представлен договор купли-продажи, который содержитобязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным имуществом более восемнадцати лет, что подтверждается не только представленными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили, что ранее земельный участок принадлежал ФИО2, с 2000 года истец пользуется земельным участком, как своим собственным, садит огород, на участке расположены домик, сарай, душ.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ и ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.________, Садовому обществу «Керамик» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1,(дата) года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью600 кв.метров, с кадастровым номером (дата), категория земель –земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу:________, Садоводческое товарищество «Керамик», переулок Вишневый, 20.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения решения.

Судья подпись Л.Н.Зенкова