№ 2-16/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного ФИО1, с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 104527 от 30.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику, в котором просит суд исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, признать площади данных участков не уточненными (декларированными).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратившись с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, интересы истца представлял адвокат Мосин В.В., который уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате и месте рассмотрения дела. Обратилась в суд с заявлением в котором, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, не возражала проив удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Мосина В.В., изучив материалы дела, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ФИО2 обратился в суд, с данными требованиями ссылаясь на то, что ему на основании договор купли-продажи дома (без соглашения о передаче) от 13.10.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестр № принадлежит жилой дом обшей площадью 1191 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость произвести межевание указанного земельного участка для последующего его выкупа.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 09.12.2008 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения межевых работ по уточнению границ указанного выше земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 24.12.2011 года.

Провести межевые работы не представилось возможным, так как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 №102 от 018.10.2018 года, что при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка.

Ранее были проведены межевые работы у земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты определялись схематично "без выезда», не по специальным геодезическим данным. 

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование «Аппаратура геодезическая спутниковая EF Г МЗ GNSS, заводской номер NC11802259.

В результате проведенных геодезических работ выяснилось что: - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, накладывается на западную часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отображен на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо снять его координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая обстоятельства данного дела и вышеизложенные законодательные нормы, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, и право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами и признании площади данного участка не уточненной.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2019 года.

Судья: