Дело № 2-520/2023

34RS0007-01-2023-000327-46

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 27 июня 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО2,

ее представителя ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Аханова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4 (с учетом изменения основания требований) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 18.10.2022г., применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что она, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в которой проживает до настоящего времени.

21.10.2022г. произошла регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. С конца лета 2022г. к ФИО2 стал периодически приходить ответчик по делу ФИО4, говоря ей, что он является ее дальним родственником. После его ухода истец плохо себя чувствовала, поскольку ФИО4 давал ей неизвестные препараты в таблетках. В октябре 2022г. ответчик потребовал от истца оплаты за найм жилого помещения, в котором она проживает и собственником которого, как считала, является, мотивируя это тем, что в настоящее время собственником является он, а не ФИО5 В случае отказа оплачивать за найм, грозился выселить истца из занимаемой жилой площади. 

Впоследствии, испугавшись выселения, ФИО2 сообщила об этом своей племяннице Наконечной Н.А., которая незамедлительно направила к ней своего супруга ФИО6 В результате стало известно, что ФИО2 якобы продала ФИО4 свою квартиру за 1500000 руб. Поскольку ФИО2 утверждает, что договор купли-продажи не подписывала, а обращения в полицию результатов не принесли, просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении требований, пояснила, что не подписывала договор купли-продажи квартиры.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы своей доверительницы поддержал, просил исковые требования удовлетворить, при этом пояснил, что истец по-прежнему настаивает на том, что оспариваемый договор купли-продажи она не подписывала, намерений продавать квартиру не имела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явкой своего представителя.

Представитель ответчика Аханов Д.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

18.10.2022г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО4 приобрел право собственности на спорную квартиру. 

Совершенная сделка купли-продажи 21.10.2022г. была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Истцом ФИО2 оспаривалась подпись, проставленная от ее имени в графе «Подписи сторон: Продавец» договора купли-продажи от 18.10.2022г. АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с чем по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №698/3-2 (л.д.147-159) запись и подпись от имени ФИО2 в строке «Подписи сторон: Продавец:» в договоре купли-продажи квартиры от 18.10.2022г. между ФИО2 и ФИО4 выполнены самой ФИО2 под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями, отягченными заболеванием (без подражания ее почерку и подписи).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования. Исходя из определения понятия экспертизы, а также из смысла статьи 9 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертиза - это исследование, в результате которого экспертом дается заключение по поставленным судом и (или) сторонами договора вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию. При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Статья 8 указанного Закона предусматривает, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Суд, оценивая заключение судебной почерковедческой экспертизы, проведенной по определению суда, полагает его допустимым доказательством по делу, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; заключение эксперта обоснованное, мотивированное, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации. Достоверность изложенных в заключении судебной экспертизы сведений не опровергается иными материалами дела. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, сомневаться в правильности и объективности данного заключения, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит, а поэтому принимает к руководству.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом и ее представителем ФИО3 не представлено суду иных доказательств, подтверждающих заявленные требования, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

При этом доводы стороны истца о том, что ФИО2 не подписывала оспариваемый договор по сути являются голословными, в связи с чем судом не принимаются.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 144 ГПК Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку ФИО2 отказано в удовлетворении требований, а арест на спорное жилое помещение был наложен в качестве обеспечительных мер по настоящему делу, суд приходит к выводу, что он подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенного 18.10.2022 между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Отменить арест, наложенный определением судьи Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда от 06.02.2023 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

Судья О.Ю.Буланцева