РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 26 августа 2019 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Богдановской Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что 13.05.2019 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. С момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешло право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, №. 

<

адрес> 57.4 кв. м., кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером №. Согласно п. 6, указанного договора, цена недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, из которых 1 546 974 рубля Покупателем оплачены до подписания договора купли-продажи, 453 026 рублей должны были быть перечислены на счет из средств материнского капитала, в течение двух месяцев, с даты подачи покупателем заявления в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда РФ. По настоящее время ответчиком не подано заявление в Пенсионный фонд РФ о перечислении денежных средств. Также ответчик не предоставил ответ на предложение истца о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке до 25.07.2019 года. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 13.05.2019 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, с исключением регистрационных записей № и № о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общая площадь 57.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, считала возможным удовлетворить требования ФИО1 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управление Пенсионного фонда РФ Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно данного отзыва по состоянию на 13.08.2019 года ФИО3 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Усть-Лабинском районе не обращалась.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. По условием которого, ФИО1 продала Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, №. 

<

адрес> 57.4 кв. м., кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером №, ФИО3

Сделка была совершена и зарегистрирована 20.05.2019 года к ФИО3 перешло право собственности на объекты недвижимого имущества: Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, №. 

<

адрес> 57.4 кв. м., кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером № 

Согласно п. 6, договора купли-продажи от 13.05.2019 года, цена недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, из которых 1 546 974 рубля Покупателем ФИО3 оплачены до подписания договора купли-продажи, 453 026 рублей должны были быть перечислены на счет из средств материнского капитала, в течение двух месяцев, с даты подачи покупателем заявления в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда РФ. 

Согласно данных УПФ РФ на 13.08.2019 года и по настоящее время ответчиком ФИО3 не подано заявление в Пенсионный фонд РФ о перечислении денежных средств. 

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания. 

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением при чинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.05.2019 года заключен в соответствии с требованиями закона, однако расчет по договору не произведен полностью, недвижимость фактически не передана и по настоящее время находится во владении и пользовании семьи истца. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, с исключением регистрационных записей № и № о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общая площадь 57.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Росреестра по 

<

адрес> на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общая площадь 57.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, мерою 448 кв. м., назначение ИЖС, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2019г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 30.08.2019г.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО:

Судья Усть-Лабинского

районного суда В.В. Ярушевская