Дело № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что 02 октября 1993 года, он за наличные деньги купил у ФИО4 незавершенный объект строительства- гараж, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Сделку документально не оформили, так как правоустанавливающих документов на гараж, как на объект недвижимости у ФИО4 не было. Были только документы, разрешающие строительство кооперативных гаражей, на определенном земельном участке гаражному обществу, членом которого являлся ФИО4 Наличие сделки подтверждено только выпиской из книги учета гаражного общества, согласно которой с января 1994 года, плательщиком взносов вместо ФИО4, являлся уже он. Он за свои средства и своими силами, полностью достроив гараж в 1995 году, владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 23 календарных лет. Регистрация права собственности на гараж ему необходима, чтобы он мог в дальнейшем распорядиться гаражом. Фактически он является правопреемником ФИО4 по владению гаражом. Общий срок владения гаражом физическими лицами составляет более 27 лет, считает, что в силу ч.3 ст.234 ГК РФ, он стал собственником спорного гаража в силу приобретательной давности. ФИО4, продавший ему незавершенный строительством гараж, умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому получить необходимые доказательства права собственности во внесудебном порядке у него нет возможности. Признание за ним права собственности на гараж не нарушает интересов законных интересов третьих лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, лишает его возможности зарегистрировать право собственности на гараж, нарушает его законные права на распоряжение гаражом. Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникло, спора о праве на гараж- нет. 

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,5 квадратных метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели те же доводы, что и в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация пгт. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации Бурейского района Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация пгт. Новобурейский в письменном отзыве, не возражает удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Администрация Бурейского района в отзыве на исковое заявление указала, что в администрации Бурейского района не имеется сведений о выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию гаража. Просила принять решение по данному гражданскому делу по усмотрению суда, с учетом представленных истцом доказательств, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума). 

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что решением Новобурейского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен земельный участок площадью 0,17 га для строительства 32 кооперативных гаражей в районе улиц 

<

адрес>. 

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользование землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО4 на основании решения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен земельный участок для гаража, площадью 53,0 кв.м.

Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей по 

<

адрес> за АТП, ФИО4 значится под №, номер гаража № 

Платежным извещением на уплату налога с имущества на имя ФИО4, расчетом суммы налогов, указанных в платежном извещении, подтверждается факт оплаты ФИО4 налога на имущество.

Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО4 выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке 25 по 

<

адрес>, гаражного товарищества, застроенная площадь 27,3 кв.м.

Истец в исковом заявлении указывал на приобретение спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи. В подтверждение заключения договора ссылался на то, что произвел расчет с продавцом, при этом в момент передачи денежных средств ему были переданы оригиналы документов, подтверждающих выделение и предоставление земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из книги учета гаражного общества, подтверждается, что с 1994 года плательщиком взносов вместо ФИО4, является ФИО1 

Согласно техническому паспорту на здание- гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет инвентарный №, год постройки 1991 год, площадь 26,5 кв.м.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание - гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражное товарищество участок №, год завершения строительства 1991, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №. 

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, в Реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Справкой Администрации р.п.Новобурейский Бурейского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования рп. Новобурейский не числится. 

Из справки МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не значится. 

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв.м., в реестре федерального имущества не числится. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что гараж, строительство которого начал ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 26,5 кв. м., не является самовольной постройкой. Строительство гаража ФИО4 было начато на законных основаниях, затем гараж был продан истцу, при этом истец ФИО1, начиная с 1993 года, непрерывно пользуется спорным гаражом как своим. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, пояснившего, что гаражи строили на отведенном для этих целей земельном участке, имелось разрешение на строительство, строительство произведено хозспособом. ФИО7 был членом гаражного кооператива, впоследствии ФИО7 продал свой гараж ФИО1, который пользуется гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 с 1993 года является владельцем гаража, площадью 26,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, 

<

адрес> строительство которого начал ФИО4, при этом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более двадцати трех лет, других собственников данный гараж не имеет, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 26,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ