Дело 2-107/2020 (24RS0040-01-2019-004459-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания – помощника судьи Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фортис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фортис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, требования мотивированы тем, что должник является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес> По результатам голосования собственников указанного дома определен способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Фортис». Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в результате чего, образовалась задолженность за период с января 2015 по апрель 2019 в размере 100 122 руб. 36 коп. и пени в размере 25 540 руб. 92 коп., которую просят взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по оказанию юридической помощи в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 711 руб. 

В последствие истец уточнил исковые требования и просил взыскать ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 по апрель 2019 в размере 64 316 руб. 42 коп., пени за период с января 2015 по декабрь 2019 в размере 32 157 руб. 63 коп., государственную пошлину в размере 3 711 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Фортис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска подала ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, размер задолженности по жилищным и коммунальным услугам не оспаривала, однако не согласна с расчетом истца в части начисленной пени, своего контррасчета не предоставила. Просила применить к спорным отношениям срок исковой давности. По существу пояснила, что в квартире проживает ее сын, который и вносит оплату по коммунальным услугам, однако является не работающим. Также у ответчика есть дочь, которая не трудоустроена и трое внуков, которым ответчик помогает, хотя сама является неработающим пенсионером, в связи с чем, просит снизить размер пени. Кроме того, сообщила, что не подписывала с ТСЖ «Фортис» каких-либо договоров.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил на электронную почту суда информационное сообщение, в котором просил дело рассмотреть без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении и пояснения ответчика, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов гражданского дела следует, что ТСЖ «Фортис» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается уставом ТСЖ «Фортис», выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с 05.12.2014 по 30.04.2019.

В спорном жилом помещении ответчик ФИО1 на регистрационном учете не состоит и не состояла, с 23.11.2017 по настоящее время в квартире зарегистрирован ее сын – ФИО3

Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «Фортис» не является, что не освобождает ее от бремя содержания принадлежавшего ей на праве собственности жилого помещения.

Согласно представленным истцом расчетам (с учетом уточнения) задолженность ответчика ФИО1 перед ТСЖ «Фортис» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 по апрель 2019 составляет 64 316,42 руб., пени за период просрочки с января 2015 по декабрь 2019 года составляет 32 157,63 руб. 

Ответчик просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 07.02.2018 ТСЖ «Фортис» обратилось к мировому судье судебного участка № 164 г.Санкт-Петербурге с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с июня 2012 по декабрь 2017. 

12.02.2018 мировым судьей выдан судебный приказ, а 15.04.2019 судебный приказ отменен определением мирового судьи по заявлению ответчика.

Указанный иск в суд подан 27.09.2019 (согласно штемпелю на конверте), то есть в пределах шести месяцев.

При указанных обстоятельствах срок давности взыскания задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 по апрель 2019 к моменту подачи иска не истек. 

Ответчик размер задолженности не оспаривает, а у суда нет оснований для критической оценки указанного расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами. 

При изложенных обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 по декабрь 2019 в размере 64 316,42 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, 30.04.2019 между ТСЖ «Фортис» в лице председателя правления ФИО4 и адвокатом Санкт-Петербургской коллегии адвокатов ФИО5 заключили соглашение № об оказании юридической помощи, по подготовке, написании и предъявлении в Норильский городского суд настоящего искового заявления. Объем юридической помощи включает в себя правовой анализ представленных клиентом документов, консультацию, подготовку, написание и предъявление иска в суд, ходатайства о зачете госпошлины, заявления о направлении исполнительного документа в ОСП, подготовка иных необходимых документов.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения от 30.04.2019 клиент обязуется выплатить адвокату вознаграждение в сумме 5 000 руб.

Платежным поручением от 17.07.2019 № ТСЖ «Фортис» перечислило за оказанные услуги 10 000 руб.

Учитывая уровень сложности спорного правоотношения, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, суд считает расходы по оплате юридических услуг определить в размере 6 500 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой.

Расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию юридические расходы в размере 5005 руб. из расчета: 74316,42/96474,05 руб.х100% или 77 % от заявленной истцом суммы (6 500 руб.*77 % = 5005 руб.). 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (НК РФ), которая, исходя из удовлетворенных судом требований, составляет 3 094,22 рублей (96 474,05 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фортис» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортис» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с января 2015 по апрель 2019 в размере 64 316 рублей 42 копейки, пени за период просрочки с января 2015 года по декабрь 2019 года в размере 10 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 094 рубля 22 копейки, юридические услуги в размере 5005 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г.Крамаровская 

Решение изготовлено в мотивированном виде 10.02.2020