К делу № 2-1035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Филонова Ю.Л., 

при секретаре Титовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указал, что ей принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 624 кв.м., с кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от 27.10.2005 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2005 года серия №, произведена регистрационная запись №.

На земельном участке расположен жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 280 кв. м., жилой площадью 86 кв. м., количество надземных этажей -1, количество подземных этажей -2 с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО по праву собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 27.10.2005 года, кадастрового паспорта от 11.01.2009 года выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинский отдел. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем выдано повторно свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2009 года серия №, произведена регистрационная запись №.

Для улучшения архитектурного облика жилого дома и улучшение жилищных условий за свои личные денежные средства, истица произвела его реконструкцию.

В связи с тем, что истцом не было возведено новых строений, а произведена реконструкция принадлежащего ему по праву собственности жилого дома, выполненная реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, образованные помещения и этаж не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, просила суд, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 533,6 кв. м., этажностью – 4 с кадастровым номером №, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 533,6 кв. м., этажностью – 4 с кадастровым номером №, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений в характеристики в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав общую площадь жилого дома 533,6, этажность – 4, год постройки 2007, кадастровый номер земельного участка на котором расположен жилой дом № на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без истребования дополнительных документов, а так же внести соответствующие изменения в ЕГРН в части указания площади и этажности жилого дома с кадастровым номером №.

Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело.

В судебном заседании ФИО на исковых требованиях наставала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Представители ответчика Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее: ФИО принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 624 кв.м., с кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от 27.10.2005 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2005 года серия №, произведена регистрационная запись №.

На земельном участке расположен жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 280 кв. м., жилой площадью 86 кв. м., количество надземных этажей -1, количество подземных этажей -2 с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО по праву собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 27.10.2005 года, кадастрового паспорта от 11.01.2009 года выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинский отдел. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем выдано повторно свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2009 года серия №, произведена регистрационная запись №.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Право на возведение на земельном участке капитальных объектов недвижимости, также определено в ст. 40 ч.1 п. 2 Земельного кодекса РФ, в силу которой собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, для приведения жилого дома к единому архитектурному облику города-курорта Сочи и улучшению жилищных условий, истец за свои личные денежные средства, произвелего реконструкцию.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Факт проведенной реконструкции подтверждается техническим паспортом, выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи от 23.01.2017 года.

Суд учитывает разъяснения данные в ст. 51 ч. 17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, где указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ФИО не возводила новых строений, а произвел реконструкцию принадлежащей ей по праву собственности жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь дома и этажность.

Для определения возможности сохранения спорного объекта в реконструированном состоянии, по гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы выполненной экспертом ФИО свидетельство №, указано: экспертом установлено, что объект исследования, в результате действий связанных с реконструкцией соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструкции строения соответствуют требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». В случае сохранения в реконструированном состоянии объект исследования будет характеризоваться как: жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 533,6 кв. м., этажностью – 4 с кадастровым номером №, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Экспертом также установлено, что в случае сохранения в реконструированном состоянии объект исследования, не грозят обрушением не препятствуют в пользовании смежными строениями, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющихся соседями, не препятствуют в проведении ими какого, либо ремонта или иного обслуживания, не являются источником загрязнения окружающей среды и не создают условий для такового; не ухудшают инженерно-геологические условия соседних участков, следовательно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Из анализа заключения эксперта следует, что ФИО произвела реконструкцию принадлежащей ей по праву собственности жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь дома и этажность. Произведенная реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, образованные помещения и этаж не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, в соответствии с которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. 

В соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2015) " «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 533,6 кв. м., этажностью – 4 с кадастровым номером №, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом: назначение – жилой дом, общей площадью 533,6 кв. м., этажностью – 4 с кадастровым номером №, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений в характеристики в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав общую площадь жилого дома 533,6, этажность – 4, год постройки 2007, кадастровый номер земельного участка на котором расположен жилой дом № на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без истребования дополнительных документов, а так же внести соответствующие изменения в ЕГРН в части указания площади и этажности жилого дома с кадастровым номером №.

Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья - подпись.