Дело № 2-623/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-623/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО8 к Администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты 1 площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 10,5 кв.м, коридора 3 площадью 9,6 кв.м, расположенных в литере А, кухни 4 площадью 7,9 кв.м, расположенной литере а2, веранды площадью 6,1 кв.м.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Кашира №, истцу и ее дочери - недееспособной ФИО9., находящейся под опекой истца было предоставлено на условиях социального найма жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Комитет по управлению имуществом администрации заключил с истцом договор социального найма спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО9 были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. Истец и ее дочь проживают в спорном жилом помещении в настоящее время, другие граждане в нем не проживают. В ДД.ММ.ГГГГ году ими было принято решение реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Для получения необходимых документов, истец обратилась в БТИ с целью изготовления технического паспорта квартиры. При инвентаризации квартиры было установлено, что площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 44,2 кв.м, из нее жилая - 26,7 кв.м, и подсобная - 17,5 кв.м, тогда как в договоре социального найма площадь квартиры указана как 37,5 кв.м, в том числе жилая - 26,3 кв.м. Изменение площади связано с переустройством литеры а2 - пристройки и переустройством в помещениях № и 4. Истец считает, что за ними может быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Истец и ее дочь занимают жилое помещение на законных основаниях на условиях социального найма, то есть имеют право на ее приватизацию. Истец не производила переоборудование спорного жилого помещения, оно было предоставлено ей уже в переустроенном виде. Истец, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 6-7 - исковые требования).

Истец ФИО1 и ее представитель, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда, вступившим в законную силу, т ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 признана недееспособной (л.д. 12-13).

Распоряжением Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 назначена опекуном ФИО9 (л.д. 14).

Копией договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартира общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15.17).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> имеют постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9л.д. 20).

Согласно представленному ГУП МО «МОБТИ» Ступинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) составляет 50,3 кв.м, в том числе: помещений вспомогательного пользования - 6,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 44,2 кв.м, из нее жилая - 26,7 кв.м, подсобная - 17,5 кв.м. Изменение площадей помещений связано с уточнением их размеров. Изменение общей площади с 37,5 кв.м на 44,2 кв.м, связано с переустройством лит. А2 - пристройка. Помещения №3,4 переустроены, разрешение не предъявлено.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из заключения № выполненного специалистом ФИО6 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составе помещений основных строений и пристройки соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен (л.д. 21-41).

Оценивая заключение специалиста, суд находит его технически обоснованным, и удовлетворяет заявленный иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, принимая во внимание, что ответчиком выводы специалиста не оспариваются.

Жилой дом, где расположена спорная квартира, относится к муниципальному жилому фонду, что следует из перечня муниципальных учреждений и муниципального имущества Каширского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городскому поселению Домнинское Каширского муниципального района Московской области, утв. Законом Московской области от 03.12.2008 № 185/2008-ОЗ. 

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». 

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО9 к Администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № № общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО9 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, коридора площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, веранды площадью 6,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.М. Леонова