РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 373 894,7 рублей за период с 01.05.2016г. по 28.06.2019г.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 686 947 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не исполняются обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договору участия в долевом строительстве по передаче не позднее 30.04.2016г. объекта долевого строительства – жилого помещения по строительному адресу: 

<

адрес>.

В настоящем судебном заседании истец и ее представитель настаивают на заявленных требованиях, при этом просят также взыскать с ответчика уплаченную истицей при обращении в суд госпошлину.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела \л.д.41,43\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 28.10.2015г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>; цена договора составляет 2 

<

...> рублей; срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – квартиры со строительным номером 60 в указанном жилом доме – 2 квартал 2016г., но не позднее 30.04.2016г.; оплата по договору произведена истцом в полном объеме 21.11.2015г. \л.д.8-22\.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

08.11.2018г. выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.44-48\.

Как указано выше, истец просит взыскать неустойку за период с 01.05.2016г. по 28.06.2019г.

Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию 08.11.2018г., то есть с нарушением установленного договором участия в долевом строительстве срока, следовательно, начиная с 01.05.2016г. истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, 07.06.2019г. ответчик предложил истцу подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако она \истец\ отказалась от подписания указанного акта, поскольку в нем содержались указания на отсутствие взаимных имущественных претензий, тогда как у нее такие претензии имелись и касались выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств.

При этом, в материалах дела содержится акт приема-передачи объекта долевого строительства от 07.06.2019г., в котором содержится запись истца об отказе от подписания акта по вышеуказанным причинам \л.д.28\.

Однако, намерение истицы требовать от ответчика выплаты неустойки не являлось препятствием для подписания акта приема-передачи и принятия объекта долевого строительства, в связи с чем суд считает возможным определить период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с 01.05.2016г. по 06.06.2019г. включительно, при том, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия объекта долевого строительства без уважительных причин до 06.06.2019г.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.05.2016г. по 06.06.2019г. (1132 дня) составляет 1 392 626 рублей (2 381 100 рублей х 7,75 % (действовавшая на 06.06.2019г. ключевая ставка) : 300 х 1132 х 2 = 1 392 626 рублей).

Однако, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки в меньшем размере, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 1 373 894,7 рублей (как об этом просит истица), при том, что последний в судебное заседание не явился, о снижении неустойки не ходатайствовал, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил.

Одновременно в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, в силу п.6 ст.13 настоящего Закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 688 447,35 рублей (1 373 894,7 + 3000 = 1 376 894,7 : 2 = 688 447,35), однако, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, суд на основании ст.333 ГК РФ с целью соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до 50 000 рублей.

Одновременно с ответчика в пользу истца по правилам ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию 1869,47 рублей – в счет возврата госпошлины, уплаченной при обращении в суд с настоящим иском \л.д.2\.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 373 894 рубля 70 копеек за период с 01.05.2016г. по 06.06.2019г. включительно; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф в размере 50 000 рублей; 1 869 рублей 47 копеек – в счет возврата госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий