По делу № 2-2326/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Кравченко Е.Ю.,

при секретаре - Жамалетдиновой Г.Т.,

с участием представителя истцов - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании нежилого здания жилым помещением, признании права собственности на изолированные части жилого дома, 

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просили: 

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на нежилое здание общей площадью 654,6 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен);

-признать нежилое здание общей площадью 654,6 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен) жилым (помещением для постоянного проживания);

- признать за ФИО6 право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 кв.метров, из них жилой – 31,2 кв.метра, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,1 кв.метра, из них жилой – 32,1 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше дома;

- признать за ФИО2 право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен) общей площадью 51,9 кв.метров, из них жилой – 31,1 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,8 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома;

- признать за ФИО3 право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 кв.метров. из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,7 кв.метров, из них жилой – 26,1 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше жилого дома;

- признать за ФИО4 право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен) общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 кв.метра, из них жилой – 32,2 кв.метра, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома;

- признать за ФИО5 право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 31,1 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности:

-земельный участок площадью 917,0 (девятьсот семнадцать) кв.метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем:

- нежилое трехэтажное здание площадью 654,6 (шестьсот пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.метров, находящееся по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2, ФИО3 Александровне, ФИО4 и ФИО5 указанные выше земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат на праве общей долевой собственности в двух двенадцатых долях в праве собственности каждому на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), дата регистрации: (дата обезличена).

ФИО6 указанные выше земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат в четырех двенадцатых долях в праве общей долевой собственности на основании:

- договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена),

- решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившего в законную силу (дата обезличена), дело (номер обезличен).

Собственники здания, не получив соответствующих разрешений и согласований, произвели за счет собственных средств переустройство данного нежилого здания.

После переустройства данного здания, собственники обратились в государственное предприятие (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация») Кстовский отдел, где им был выдан технический паспорт жилого дома.

В соответствии с данным техническим паспортом дом имеет следующие характеристики:

- назначение – жилое,

- фактическое использование – по назначению,

- год ввода в эксплуатацию – 2015,

- общая площадь – 654,6 кв.метров,

- жилая площадь – 366,8 кв.метров,

- число этажей – 3.

В данном здании /жилом доме/ имеются:

- одиннадцать двухкомнатных жилых помещений,

- одно однокомнатное жилое помещение.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Стороны пришли к соглашению о разделе указанного выше жилого дома на двенадцать жилых помещений.

В целях прекращения права общей долевой собственности, а также в счет принадлежащих истцам долей, они разделили указанный выше жилой дом следующим образом:

- в собственность ФИО6 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 (пятьдесят одна целая и девять десятых) кв.метров, из них жилой – 31,2 (тридцать одна целая и две десятых) кв.метров, согласно Техническому паспорту жилого дома, выполненному Государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация) Кстовский филиал, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное жилое помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,4 (десять целых и четыре десятых) кв.метра,

- кухни площадью 9,1 (девять целых и одна десятая) кв.метра,

. санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метра.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,1 (пятьдесят две целых и одна десятая) кв.метра, из них жилой – 32,1 (тридцать две целых и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное жилое помещение состоит из:

- прихожей площадью 7,0 (семь) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых кв.метров,

- кухни площадью 8,3 (восемь целых и три десятых) кв.метров,

- столовой площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 22,7 (двадцать две целых и семь десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 (сорок семь целых и одна десятая) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 4,1 (четыре целых и одна десятая) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,3 (девять целых и три десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров, 

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО2 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 (пятьдесят одна целая и девять десятых) кв.метров, из них жилой – 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.метров, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,3 (десять целых и три десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 ( четыре целых и семь десятых) кв.метров. 

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,8 (сорок шесть целых и восемь десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,8 (три целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,3 (девять целых и три десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО3 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 (сорок семь целых и одна десятая) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей 3,9 (три целых и девять десятых) кв.метров,,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,3 (три целых и три десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых и семь десятых) кв.метров, из них жилой – 26,1 (двадцать шесть целых и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 7,0 (семь) кв.метров,

- санузла площадью 4,8 (четыре целых и восемь десятых) кв.метров,

- кухни площадью 14,8 (четырнадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 26,1 (двадцать шесть целых и одна десятая) кв.метров.

- в собственность ФИО4 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 32,2 (тридцать две целых и две десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метров,

- кухни площадью 8,2 (восемь целых и две десятых) кв.метров,

- столовой площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 22,8 (двадцать две целых и восемь десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО5 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей 7,0 (семь) кв.метров,,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,3 (десять целых и три десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров.

Долями в праве собственности на общее имущество жилого дома являются:

- крыльцо площадью 11,6 кв.метров, помеченное на указанном выше Техническом паспорте литером а,

- колясочная-велосипедная площадью 21,5 кв.метров, помеченная на указанном Техническом паспорте литером а1,

- коридор площадью 18,6 кв.метров, 

- электрощитовая площадью 2,9 кв.метров,

расположенные на первом этаже жилого дома,

- коридор площадью 20,0 кв.метров, расположенный на втором этаже жилого дома,

- коридор площадью 19,7 кв.метров, расположенный на третьем этаже жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности и принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. 

Переустройство спорного дома было произведено без изменения объектов капитального строительства или их частей, эти изменения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превысили предельных параметров разрешенного строительства.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на указанные жилые помещения на свое имя, но в отсутствие решения суда не имеют возможности сделать этого.

Истцы обратились в ООО «ВИЗА-С», где (дата обезличена) им был выдан Акт экспертного исследования по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), расположенных в нем, на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, в выводах которого изложено следующее:

«При обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведен в тексте акта экспертного исследования.

Здание разделено на 12 помещений, каждое из которых имеет жилые комнаты, кухню, санузел и другие вспомогательные помещения и оборудовано инженерными коммуникациями.

Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 917,0 кв.метров, категория земли: земли населенных пунктов. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам /истцам/: ФИО4 (доля в праве 2/12), ФИО3 (доля в праве 2/12), ФИО5 (доля в праве 2/12), ФИО2 (доля в праве 2/12), ФИО6 (доля в праве 4/12).

Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в градостроительной зоне 0-1 (зона общественно-деловой активности), основные виды разрешенного использования предусматривают размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для общественно-деловых зон 0-1, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

Предложенный вариант раздела здания на 12 помещений возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания. Наличие в жилых помещениях №(номер обезличен) жилых комнат, кухонь, санузлов и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, отопления, водопровода и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке здания. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре 12 помещений не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолирование 12 помещений сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП, градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании или своими участками не обнаружено. Выделяемые 12 помещений являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

В судебном заседании истцы участия не принимали, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления, при этом администрацией Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) представлено заявления о согласии с иском.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не поступало. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности:

-земельный участок площадью 917,0 (девятьсот семнадцать) кв.метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем:

- нежилое трехэтажное здание площадью 654,6 (шестьсот пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.метров, находящееся по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2, ФИО3 Александровне, ФИО4 и ФИО5 указанные выше земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат на праве общей долевой собственности в двух двенадцатых долях в праве собственности каждому на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), дата регистрации: (дата обезличена).

ФИО6 указанные выше земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат в четырех двенадцатых долях в праве общей долевой собственности на основании:

- договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена),

-решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившего в законную силу (дата обезличена), дело (номер обезличен).

Собственники здания, не получив соответствующих разрешений и согласований, произвели за счет собственных средств переустройство данного нежилого здания.

После переустройства данного здания, собственники обратились в государственное предприятие (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация») Кстовский отдел, где им был выдан технический паспорт жилого дома.

В соответствии с данным техническим паспортом дом имеет следующие характеристики:

- назначение – жилое,

- фактическое использование – по назначению,

- год ввода в эксплуатацию – 2015,

- общая площадь – 654,6 кв.метров,

- жилая площадь – 366,8 кв.метров,

- число этажей – 3.

В данном здании /жилом доме/ имеются:

- одиннадцать двухкомнатных жилых помещений,

- одно однокомнатное жилое помещение.

Стороны пришли к соглашению о разделе указанного выше жилого дома на двенадцать жилых помещений.

В целях прекращения права общей долевой собственности, а также в счет принадлежащих истцам долей, они разделили указанный выше жилой дом следующим образом:

- в собственность ФИО6 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 (пятьдесят одна целая и девять десятых) кв.метров, из них жилой – 31,2 (тридцать одна целая и две десятых) кв.метров, согласно Техническому паспорту жилого дома, выполненному Государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация) Кстовский филиал, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное жилое помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,4 (десять целых и четыре десятых) кв.метра,

- кухни площадью 9,1 (девять целых и одна десятая) кв.метра,

. санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метра.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,1 (пятьдесят две целых и одна десятая) кв.метра, из них жилой – 32,1 (тридцать две целых и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное жилое помещение состоит из:

- прихожей площадью 7,0 (семь) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых кв.метров,

- кухни площадью 8,3 (восемь целых и три десятых) кв.метров,

- столовой площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 22,7 (двадцать две целых и семь десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 (сорок семь целых и одна десятая) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 4,1 (четыре целых и одна десятая) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,3 (девять целых и три десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров, 

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО2 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 (пятьдесят одна целая и девять десятых) кв.метров, из них жилой – 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.метров, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,3 (десять целых и три десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 ( четыре целых и семь десятых) кв.метров. 

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,8 (сорок шесть целых и восемь десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,8 (три целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,3 (девять целых и три десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО3 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 (сорок семь целых и одна десятая) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей 3,9 (три целых и девять десятых) кв.метров,,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,3 (три целых и три десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых и семь десятых) кв.метров, из них жилой – 26,1 (двадцать шесть целых и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 7,0 (семь) кв.метров,

- санузла площадью 4,8 (четыре целых и восемь десятых) кв.метров,

- кухни площадью 14,8 (четырнадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 26,1 (двадцать шесть целых и одна десятая) кв.метров.

- в собственность ФИО4 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 (тринадцать целых и девять десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 32,2 (тридцать две целых и две десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на втором этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метров,

- кухни площадью 8,2 (восемь целых и две десятых) кв.метров,

- столовой площадью 9,4 (девять целых и четыре десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 22,8 (двадцать две целых и восемь десятых) кв.метров.

- в собственность ФИО5 переходят:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей 7,0 (семь) кв.метров,,

- жилой комнаты площадью 20,8 (двадцать целых и восемь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 10,3 (десять целых и три десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв.метров.

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 (сорок шесть целых и шесть десятых) кв.метров, из них жилой – 30,5 (тридцать целых и пять десятых) кв.метров, согласно указанному выше Техническому паспорту, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Указанное помещение состоит из:

- прихожей площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.метров,

- жилой комнаты площадью 13,9 тринадцать целых и девять десятых) кв.метров,

- кухни площадью 9,2 (девять целых и две десятых) кв.метров,

- санузла площадью 3,2 (три целых и две десятых) кв.метров.

Долями в праве собственности на общее имущество жилого дома являются:

- крыльцо площадью 11,6 кв.метров, помеченное на указанном выше Техническом паспорте литером а,

- колясочная-велосипедная площадью 21,5 кв.метров, помеченная на указанном Техническом паспорте литером а1,

- коридор площадью 18,6 кв.метров, 

- электрощитовая площадью 2,9 кв.метров,

расположенные на первом этаже жилого дома,

- коридор площадью 20,0 кв.метров, расположенный на втором этаже жилого дома,

- коридор площадью 19,7 кв.метров, расположенный на третьем этаже жилого дома.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать на свое имя право собственности на указанные жилые помещения.

Истцы обратились в ООО «ВИЗА-С», где (дата обезличена) им был выдан Акт экспертного исследования по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещений (номер обезличен), расположенных в нем, на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, в выводах которого изложено следующее:

«При обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47), за исключением частично требований, перечень которых приведен в тексте акта экспертного исследования.

Здание разделено на 12 помещений, каждое из которых имеет жилые комнаты, кухню, санузел и другие вспомогательные помещения и оборудовано инженерными коммуникациями.

Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 917,0 кв.метров, категория земли: земли населенных пунктов. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам /истцам/: ФИО4 (доля в праве 2/12), ФИО3 (доля в праве 2/12), ФИО5 (доля в праве 2/12), ФИО2 (доля в праве 2/12), ФИО6 (доля в праве 4/12).

Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в градостроительной зоне 0-1 (зона общественно-деловой активности), основные виды разрешенного использования предусматривают размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для общественно-деловых зон 0-1, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

Предложенный вариант раздела здания на 12 помещений возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания. Наличие в жилых помещениях №(номер обезличен) жилых комнат, кухонь, санузлов и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, отопления, водопровода и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке здания. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре 12 помещений не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолирование 12 помещений сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП, градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании или своими участками не обнаружено. Выделяемые 12 помещений являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Кроме того, в материалы дела истцами представлено заключение ООО «Стандарт безопасности» о соответствии (несоответствии) объекта капитального строительства решениям проектной документации в области пожарной безопасности и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому трехэтажная секция жилого здания, расположенная по адресу: (адрес обезличен), соответствует проектным решениям в области пожарной безопасности и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно отзыву на иск, представленному в материалы дела администрацией Чернухинского сельсовета (адрес обезличен), с иском согласны, т.к. объект расположен в территориально общественно-деловой зоне О-1 – зона общественно-деловой активности. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Чернухинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен), зона центральных функций (обслуживание и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства зоны О-1 является малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Предельное количество этажей для малоэтажного многоквартирного жилого дома – 4 этажа (включая мансардный).

Переустройство спорного дома было произведено без изменения объектов капитального строительства или их частей, эти изменения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превысили предельных параметров разрешенного строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности и принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. 

При установленных обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании нежилого здания жилым помещением, признании права собственности на изолированные части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ФИО5, (дата обезличена) г.р., на нежилое здание общей площадью 654,6 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать нежилое здание общей площадью 654,6 кв.метров, расположенное по адресу: (адрес обезличен), корпус 1, жилым (помещением для постоянного проживания).

Признать за ФИО6, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 51,9 кв.метров, из них жилой – 31,2 кв.метра, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,1 кв.метра, из них жилой – 32,1 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше дома.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженцем (адрес обезличен), право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен) общей площадью 51,9 кв.метров, из них жилой – 31,1 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,8 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 47,1 кв.метров. из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,7 кв.метров, из них жилой – 26,1 кв.метров, расположенное на первом этаже указанного выше жилого дома.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен) общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 кв.метра, из них жилой – 32,2 кв.метра, расположенное на втором этаже указанного выше жилого дома.

Признать за ФИО5, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), право собственности на:

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 52,0 (пятьдесят два) кв.метра, из них жилой – 31,1 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома,

- жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 46,6 кв.метров, из них жилой – 30,5 кв.метров, расположенное на третьем этаже указанного выше жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.