77RS0003-02-2025-002042-34

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения: квартиру № 55, общей площадью 127 кв.м, расположенную по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5169; на машино-место № I м/м 55, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5387; на машино-место № I м/м 54, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5386.№ 195, общей площадью 61,2 кв.м., № 196, площадью 55,1 кв.м. и № 197 площадью 33 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и адрес «Первый строительный трест» (продавец) были заключены предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости, все платежи по ним истец произвела своевременно и в полном объеме, фактически использует помещения, однако продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом. 

Истец в судебное заседание не явился, была извещена. Ответчик, 3-е лицо были извещены судом, по вызову суда не явились.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон по делу, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. 

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между ФИО1 и адрес «Первый строительный трест» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № A-Al 1/4-1 от 19.11.2008г.

 Основные характеристики квартиры на квартиру: секция А, этаж 11, количество комнат 4, площадь 127,4кв.м., временный индекс А11/4-1, условный номер на площадке 1, расположена по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

В силу п. 5.1 Предварительного договора на квартиру, стоимость основного договора на момент подписания Предварительного составляет сумму эквивалентную 546 000 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 Предварительного договора на квартиру, Продавец устанавливает, что одна условная единица по договору составляет сумма. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше сумма. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Оплата по предварительному договору на квартиру истцом полностью произведена, в размере сумма и сумма

Квартира передана продавцом по Акту приема-передачи от 02.07.2011 г., а покупателем (истцом) принята в пользование.

В акте приема-передачи квартиры зафиксировано, что стороны взаимных финансовых и имущественных претензий не имеют.

Между фио (супруг истца) и адрес «Первый строительный трест» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № 95 от 01.07.2009г. Основные характеристики машино-места по Предварительному договору:секция Б, уровень 2, условный номер 95, площадь 2,6*5,0, расположено во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес .

В силу п. 5.1 предварительного договора на машино-место, стоимость основного договора на момент подписания Предварительного составляет сумму сумма условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 Предварительного договора на машино-место, Продавец устанавливает, что одна условная единица по договору составляет сумма. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше сумма. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Покупателем полностью оплачен договор на сумму сумма

10.10.2012г. между фио (цедент) и ФИО1(цессионарий) заключено соглашение об уступке права по Предварительному договору на машино-место, согласно которому права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании Предварительного договора на машино-место передаются Цессионарию за 19 736.84 условных единиц, которые Цессионарий уплачивает Цеденту в срок до 10.10.2012г. путем передачи указанной суммы Цеденту. 

Согласно Акту к Соглашению от 10.10.2012г., Цессионарий исполнил все свои обязательства перед Цедентом по Соглашению в полном объеме и Стороны взаимных претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.

Машино-место принято в пользование ФИО1 от Продавца 26.10.2012г. по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи машино-места зафиксировано, что стороны взаимных финансовых и имущественных претензий не имеют.

Между фио и адрес «Первый строительный трест» был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № 94 от 01.07.2009г. Основные характеристики машино-места по Предварительному договору:секция Б, уровень 2, условный номер 94, площадь 2,6*5,0, расположено во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

В силу п. 5.1 Предварительного договора на машино-место, стоимость основного договора на момент подписания Предварительного составляет сумму сумма условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 Предварительного договора на машино-место, Продавец устанавливает, что одна условная единица по договору составляет сумма. В случае, если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше сумма. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.1 Предварительного договора на машино-место, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем 10.07.2009г. в размере 19 736.84 условных единиц.

Предварительный договор купли-продажи машино-места покупателем оплачен на сумму сумма.

10.10.2012г. между фио (цедент) и ФИО1(цессионарий) заключено соглашение об уступке права по предварительному договору на машино-место, согласно которому права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Предварительного договора на машино-место передаются Цессионарию за 19 736.84 условных единиц, которые Цессионарий уплачивает Цеденту в срок до 10.10.2012г.

Согласно акту к соглашению от 10.10.2012г., цессионарий исполнил перед цедентом обязательства по соглашению в полном объеме.

Машино-место принято в пользование ФИО1 от продавца 26.10.2012г. по акту приема-передачи.

Согласно адрес договоров купли-продажи машино-мест и адрес договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), срок регистрации права собственности Продавца на машино¬места и жилое помещение - 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

адрес «Первый строительный трест», согласно данным налоговой службы, ликвидировано.

 Жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой и машиноместами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на помещения: квартиру № 55, общей площадью 127 кв.м, расположенную по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5169; на машино-место № I м/м 55, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5387; на машино-место № I м/м 54, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, Лианозово, адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5386.№ 195, общей площадью 61,2 кв.м., № 196, площадью 55,1 кв.м. и № 197 площадью 33 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на помещения: квартиру № 55, общей площадью 127 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5169; на машино-место № I м/м 55, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5387; на машино-место № I м/м 54, общей площадью 11,5 кв.м, на подземном этаже №2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001017:5386.№ 195, общей площадью 61,2 кв.м., № 196, площадью 55,1 кв.м. и № 197 площадью 33 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 28.08.2025г.

Судья: