Дело № 2-127/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за III квартал 2019 года в размере 230 273,05 руб. и неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 883,24 руб., ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что 16.03.2004 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 07-08-203/04 с кадастровым номером №, площадью 8514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с 16.03.2004 года и вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась общая задолженность в размере 231 156,29 руб., из них: 230 273,05 руб. – задолженность по арендной плате за III квартал 2019 год, 883,24 руб. – пени. В адрес ответчика была направлена претензия № 2223-01-17 от 18.10.2019 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без исполнения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между администрацией города Липецка в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Липецка и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 07-08-203/04 от 16.03.2004 года, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 8514 кв.м., на срок 25 лет, с 16.03.2004 года по 16.03.2029 года. 

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан истцом и принят ответчиком 16.03.2004 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 16.03.2004 года и вносится не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемых решениями соответствующих органов местного самоуправления города Липецка. 

Пунктом 7.2 договора предусмотрена уплата неустойки арендатором в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Судом также установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору за III кварталы 2019 года ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за III квартал 2019 года и неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 230 273,05 руб., неустойка – 883,24 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки произведены исходя из условий договора, расчета арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, содержат промежуточные расчеты, динамику изменения задолженности со дня ее образования. 

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно них не представлено.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 18.10.2019 года направлялась претензия № 2223-01-17 с указанием суммы образовавшейся задолженности и требованием в добровольном порядке погасить ее. Ответ на претензию получен не был, до настоящего время в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем последовало обращение в суд. Отправление претензий подтверждается кассовым чеком от 18.10.2019 года.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) за просрочку платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Липецка в лице управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за III квартал 2019 года в размере 230 273 рубля 05 копеек, пени в размере 883 рубля 24 копейки, а всего 231 156 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв