Дело № 2-1175/2024

54RS0008-01-2024-001123-31

Поступило в суд 02.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Поповой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии г. Новосибирска, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект и перераспределении долей в праве общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила:

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 78/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: прихожая (№) - 4,4 кв.м., санузел (№) - 5,3 кв.м., кухня (№) - 8,7 кв.м., жилая комната (№) - 22,3 кв.м., лестница (№) - 2,0 кв.м., жилая комната (№) - 9,6 кв.м., жилая комната (№) - 14,9 кв.м., коридор (№) - 2,2 кв.м., гардеробная (№) - 5,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,5 кв.м., жилая комната (№) - 13,4 кв.м., жилая комната (№) - 11,4 кв.м.

-признать за ФИО2 право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: жилая комната (№) - 14,4 кв.м., жилая комната (№) - 10,0 кв.м., кухня (№) - 7,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером № и 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сособственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 В процессе эксплуатации индивидуального жилого дома в целях повышения благоустройства истцом была выполнена реконструкция указанного объекта недвижимости - строительство жилого пристроя с мансардой на основании разрешения на строительство №р/54-2009, в результате которой произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данных технического паспорта домовладения жилой 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 145,0 кв.м., жилая площадь 109,5 кв.м., вспомогательная площадь 35.5 кв.м. В результате проведенной реконструкции принадлежащая истцу половина дома имеет площадь - 113,3 кв.м. Принадлежащая ответчику половина дома имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№) - 14,4 кв.м., жилая комната (№) - 10,0 кв.м., кухня (№) - 7,3 кв.м., всего - 31,7 кв.м. Для оформления права собственности на реконструированный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта после реконструкции, в ответ на которое было получено уведомление о том, что в базе данных администрации района отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство, и так как направленные на рассмотрение документы свидетельствуют об уже реконструированном объекте капитального строительства, ввиду чего необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект. Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь застройки объектом недвижимости - реконструированным жилым домом общей площадью 158,6 кв.м. составляет 126,3 кв. м. Процент застройки земельного участка № находится в допустимом диапазоне и составляет 20,5%. Количество надземных этажей реконструированного жилого дома (2 этажа) не превышает предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства (жилого дома), равное 2 этажа. Таким образом, размещение реконструированного жилого дома общей площадью 158,6 кв.м. соответствует Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (за исключением минимального отступа от границ земельного участка объекта недвижимости). Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО3 не возражает против признания права собственности на реконструированный объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м. В силу указанных законодательных норм, истец считает возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с учетом проведенной реконструкции и фактически занимаемых площадей, признав за ним 78/100 долей (113,3 кв.м./145 кв.м.), за ответчиком - 22/100 (31,7 кв.м./145 кв.м.) долей в праве.

Истец ФИО1, ее представители ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, представили письменные возражения. 

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Треть лица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что согласна с реконструкцией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уд. Перекопская, 3, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, (л.д.126).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером № и 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20,21)

Сособственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2

На основании разрешения на строительство №р/54-2009 лот ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в целях повышения благоустройства истцом была выполнена реконструкция указанного объекта недвижимости - строительство жилого пристроя с мансардой в результате которой произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 145,0 кв.м., жилая площадь 109,5 кв.м., вспомогательная площадь 35.5 кв.м. (л.д. 26-24)

В результате проведенной реконструкции принадлежащая истцу половина дома имеет следующие технические характеристики: прихожая (№) - 4,4 кв.м., сан. узел (№) - 5,3 кв.м., кухня (№) - 8,7 кв.м., жилая комната (№) - 22,3 кв.м., лестница (№) - 2,0 кв.м., жилая комната (№) -9,6 кв.м., жилая комната (№) - 14,9 кв.м., коридор (№) - 2,2 кв.м., гардеробная (№) - 5,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,5 кв.м., жилая комната (№) - 13,4 кв.м., жилая комната (№) - 11,4 кв.м., всего - 113,3 кв.м.

Принадлежащая ответчику половина дома имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№) - 14,4 кв.м., жилая комната (№) - 10,0 кв.м., кухня (№) - 7,3 кв.м., всего - 31,7 кв.м.

Для оформления права собственности на реконструированный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта после реконструкции, представила необходимые документы (л.д. 10).

На указанное обращение был направлено уведомление о том, что в базе данных администрации района отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство, и так как направленные на рассмотрение документы свидетельствуют об уже реконструированном объекте капитального строительства, ввиду чего необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект (л.д. 105-106)

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ», возведенные конструкции жилого дома, после проведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством заключается в: демонтаже сеней под лит. a, al, заделке оконного проема в помещении № (лит. А), заделке дверного проема между помещениями № и № (лит. А), демонтаже отопительных печей в помещениях № и № (лит. А), демонтаже мойки в помещении № (лит. А), устройстве пристроя (лит А2), устройстве оконного проема в помещении №, устройстве дверного проема между помещениями № и №, устройстве сантехнического оборудования в помещении №. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 339.1325800.2017 «Конструкции из ячеистых бетонов», СП 63.13330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-79)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом после проведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 80-81).

Согласно заключению ООО «Автоматика - АСО», индивидуальныйжилой дом после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР), ст. 8 Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 3ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности п. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 82-88)

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» следует, что контур реконструированного жилого дома полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Минимальный отступ от контура жилого дома до кадастровых границ земельного участка составляет 0,5 м. (со стороны 

<

адрес>, реконструкция данной части дома не проводилась), а максимальный - 23,2 м., пересечение жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено, таким образом, факт нахождения реконструированного жилого 

<

адрес>, общей площадью 158,6 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № установлен (л.д. 89-103)

В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 149-155).

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов 

<

адрес> № от 24.06.2009 г. установлены следующие основные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки 

<

адрес> земельный участок № относится к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Градостроительный регламент данной территориальной зоны содержит в основных видах разрешенного использования земельных участков вид использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)».

Согласно Правилам землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» составляет 450 кв.м., максимальный - 1000 кв.м., площадь земельного участка № составляет 617 кв.м., то есть, находится в необходимом диапазоне.

Для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» установлен минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, подземных частей объекта - 1 м). Также установлены предельные минимальный (7%) и предельный максимальный (30%) проценты застройки в границах земельного участка.

Площадь застройки объектом недвижимости - реконструированным жилым домом общей площадью 158,6 кв.м. составляет 126,3 кв. м. Процент застройки земельного участка № находится в допустимом диапазоне и составляет 20,5%.

Количество надземных этажей реконструированного жилого дома (2 этажа) не превышает предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства (жилого дома), равное 2 этажа.

Как установлено судом, возражений по поводу нарушения прав и законных интересов смежных правообладателей земельных участков нарушенным отступом от границ земельного участка до объекта капитального строительства не имеется.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 не возражает против признания права собственности на реконструированный объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем представит соответствующее заявление в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что может быть признано право собственности за ФИО1 на 78/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, и за ФИО2 – 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 145,0 кв.м, кадастровый №, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежат сторонам на праве собственности, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Размещение на земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком (для эксплуатации индивидуального жилого дома), что также не является препятствием для признания права собственности на дом в указанных долях. 

Возражения ответчика относительно исковых требований в основном сводятся к возможному изменению определенного порядка пользования земельным участком, что не относится к существу рассматриваемого спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 78/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: прихожая (№) - 4,4 кв.м., санузел (№) - 5,3 кв.м., кухня (№) - 8,7 кв.м., жилая комната (№) - 22,3 кв.м., лестница (№) - 2,0 кв.м., жилая комната (№) - 9,6 кв.м., жилая комната (№) - 14,9 кв.м., коридор (№) - 2,2 кв.м., гардеробная (№) - 5,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,5 кв.м., жилая комната (№) - 13,4 кв.м., жилая комната (№) - 11,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 145,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: жилая комната (№) - 14,4 кв.м., жилая комната (№) - 10,0 кв.м., кухня (№) - 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024 

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова