Дело № 2-2248/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Данильянц О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ООО «Старт», третьи лица: Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора аренды расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону суд с иском к ООО «Старт», третьи лица: Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного но адресу ..., здание литер «А» общей площадью 199.9 кв.м, в размере 1969954/650000 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно заключенному договору аренды нежилого помещения от 01.07.2010 года, между собственниками нежилого помещения, которыми на тот момент являлись Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. в различных долях и обществом с ограниченной ответственностью «СТАРТ» - указанное помещение было передано в аренду.

29 февраля 2012 года в данном нежилом здании произошел пожар, о чем свидетельствует акт от 29.02.2017 года и фактические отношения аренды помещения между сторонами были прекращены. Претензий стороны друг к другу не имели и до настоящего времени отсутствуют.

Здание впоследствии было восстановлено, а также, изменился состав собственников, путем приобретения долей у Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.. 

В настоящее время собственниками являются истец - в размере указанной доли, Ф.И.О. и Ф.И.О.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени содержатся сведения о наличии ограничений и обременений объекта недвижимости в виде аренды, основанием которой является вышеуказанный договор аренды, что мешается настоящим собственникам оформлять и проводить регистрацию новых арендных отношений.

На основании принятого двухстороннего соглашения о расторжении данного договора аренды нежилого помещения от 01.07.2010 года и от 02.03.2015 года были поданы заявления в органы Росреестра о регистрации соглашения о расторжении договора, однако регистрация данного заявления было приостановлено для устранения причин послуживших приостановке. В последствии, из-за отсутствия возможности устранить указанные причины- было отказано в регистрации. Так как, со сменой собственников, данные причины являются не устранимыми, решить данный вопрос возможно лишь в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд считать договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.07.2010 года, заключенного между Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. и ООО «Старт» - расторгнутым.

Прекратить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.

Истец Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Ф.И.О. в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Старт» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Ф.И.О., Ф.И.О., представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П. 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

По ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи подраздел 111-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел 111-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, пункт инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 года № 135 - далее инструкция).

Для снятия обременения с имущества при прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендодатель (либо его уполномоченное лицо) должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Также, с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (п.23 инструкции). Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды ( соглашение сторон, акт приема передачи имущества, когда истек срок договора аренды ( п.65 правил ведения ЕЕРП).

Законодательно предусмотрено, что если арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него не возможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнил свои обязательств, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со ст. 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного но адресу ..., здание литер «А» общей площадью 199.9 кв.м, в размере 1969954/650000 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно заключенному договору аренды нежилого помещения от 01.07.2010 года, между собственниками нежилого помещения, которыми являлись Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. в различных долях и обществом с ограниченной ответственностью «Старт» - указанное помещение было передано в аренду.

29 февраля 2012 года в данном нежилом здании произошел пожар, о чем свидетельствует акт от 29.02.2017 года и фактические отношения аренды помещения между сторонами были прекращены. Претензий стороны друг к другу не имели и до настоящего времени отсутствуют.

Здание впоследствии было восстановлено, а также, изменился состав собственников, путем приобретения долей у Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.. 

В настоящее время собственниками являются истец - в размере указанной доли, Ф.И.О. и Ф.И.О.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени содержатся сведения о наличии ограничений и обременений объекта недвижимости в виде аренды, основанием которой является вышеуказанный договор аренды, что мешается настоящим собственникам оформлять и проводить регистрацию новых арендных отношений.

На основании принятого двухстороннего соглашения о расторжении данного договора аренды нежилого помещения от 01.07.2010 года и от 02.03.2015 года были поданы заявления в органы Росреестра о регистрации соглашения о расторжении договора, однако регистрация данного заявления было приостановлено для устранения причин послуживших приостановке. Впоследствии, из-за отсутствия возможности устранить указанные причины, в регистрации было отказано. Поскольку со сменой собственников, данные причины являются не устранимыми, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. к ООО «Старт», третьи лица: Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора аренды расторгнутым - удовлетворить.

Считать договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.07.2010 года, заключенного между Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. и ООО «Старт» - расторгнутым.

Прекратить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 12.07.2019 г. 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...