Дело № 2-2138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 июня 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «ВитебскЖилстрой», ссылаясь на то, что согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ею с ООО «ВитебскЖилстрой», застройщик обязался передать дольщику 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 61,27 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также завершить строительство не позднее 31.05.2016 и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ей квартиру. Стоимость квартиры составляет 2 651 060 руб.. Свои обязательства по оплате стоимости жилья она исполнила. Однако ответчик свои обязательства по завершению строительства до 31.05.2016 и передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил. Полагает, что в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на застройщика должна быть возложена обязанность по выплате неустойки, которая за период с 01.06.2016 по 06.04.2017 составила 558 269,05 руб., а также обязанность по денежной компенсации морального вреда. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО «ВитебскЖилстрой» названной неустойки, 50 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Извещавшаяся ФИО1 в суд не явилась; ее представитель ФИО2 в судебном заседании, сославшись на просьбу истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск уточнил и просил суд взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за период с 01.07.2016 по 06.04.2017 в размере 501 448 руб., 50 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; в остальном иск не поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснил, что факт просрочки обязательств ответчик не отрицает, однако данная просрочка была вызвана объективными причинами, связанными с нарушением контрагентами застройщика сроков исполнения работ и вынужденной необходимостью переноса сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с осуществлением Ленинским РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области исполнительных действий в виде ареста денежных средств общества на сумму 20 010 000 руб., а также принадлежащего ответчику имущества, включая многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Оспаривал расчет неустойки, полагая, что она должна исчисляться не с 01.07.2016, а с 01.08.2016, так как согласно договору застройщик обязался передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение 2-х месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. Ходатайствовал перед судом о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Размер денежной компенсации морального вреда считал завышенным, просил его снизить с учетом требований разумности и справедливости до 1 000 руб.. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы. 

Заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 61,27 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 651 060 руб. (далее – договор) (л.д. 6-10).

Денежные средства за квартиру в сумме 2 651 060 руб. уплачены истицей в полном объеме, что подтверждается копиями банковских чеков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на суммы 1 651 060 руб. и 1 000 000 руб. соответственно (л.д. 12) 

В силу п. 3.1 договора ответчик обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее 31.05.2016 и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в полном объеме, передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение 2-х месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, вопреки доводам требующей стороны, квартира истице подлежала передаче не позднее 31.07.2017. При этом положения ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), согласно которым застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 названного закона, сделанного судом вывода не опровергают, так как указывают не на срок передачи объекта долевого строительства дольщику, а на срок уведомления дольщика о дате предполагаемой готовности данного объекта.

В свою очередь, дополнительных соглашений к договору о переносе срока строительства и передачи дольщику квартиры не заключалось, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, квартиру истице по акту приема-передачи до настоящего времени не передал.

6 апреля 2017 года ФИО1 обратилась в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 558 269 руб. и денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. (л.д. 13-15), которая ответчиком, по сути, оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела. 

Разрешая заявленные требования, суд говорит о том, что отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как указывает истица и не оспаривает противная сторона, условия договора ответчиком надлежащим образом не выполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок не завершено и квартира истице по акту не передана, на основании чего, суд считает полностью установленным, что ООО «ВитебскЖилстрой» допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств. 

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как отмечалось выше, с учетом сроков невыполнения обязательств застройщиком неустойку в рассматриваемом случае следует исчислять с момента, когда спорное жилое помещение должно было быть передано истице, то есть с 01.08.2016 и по день передачи ей объекта долевого строительства.

Согласно информации Центробанка РФ от 10.06.2016, от 16.09.2016 и от 24.03.2017 размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) с 14.06.2016 составлял 10,5 %, с 19.09.2016 – 10 %, с 27.03.2017 – 9,75 %.

В этой связи размер неустойки, возможной к взысканию с ответчика в пользу истицы, должен составлять: за период с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.) – 90 931,36 руб. (2 651 060 руб. х 10,5 % х 49 дн. : 300 х 2); за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 (188 дн.) – 332 266,19 руб. (2 651 060 руб. х 10 % х 188 дн. : 300 х 2), за период с 27.03.2017 по 06.04.2017 (11 дн.) – 18 955,08 руб. (2 651 060 руб. х 9,75 % х 11 дн. : 300 х 2), а всего 442 152,63 руб..

В тоже время ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера данной неустойки, поскольку у застройщика имелись объективные причины невозможности передачи в срок объекта долевого участия истице, в том числе: арест имущества и счетов застройщика Ленинским РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области, просрочка исполнения обязательств со стороны контрагентов, а также незначительный период просрочки.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставление законодателем судам общей юрисдикции права уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, суд приходит к выводу, что исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снижает ее размер до 200 000 руб., одновременно взыскивая таковые с ответчика в пользу истицы. 

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то гражданам – участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 за счет ООО «ВитебскЖилстрой» в размере 5 000 руб.. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так, устанавливая факт неудовлетворения ответчиком требований истицы, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 60 000 руб., уменьшая его по аналогичным выше мотивам (ст.ст. 300, 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») с 102 500 руб. = ((200 000 руб. + 5 000 руб.) / 2) до данных значений.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 500 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.08.2016 по 06.04.2017 в размере 200 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований истице отказать. 

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Киселев 

Решение в окончательной форме принято 19.06.2017.